Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), le Premier ministre , les ministères, les administrations et les collectivités locales disposent de nombreuses solutions pour relancer le marché immobilier en 2023. Ce marché a ainsi franchi le creux de la vague et connaît une reprise progressive, qui pourrait se développer dès le second semestre 2024. Cependant, certaines directives du gouvernement et du Premier ministre pour 2023 n'ont pas encore été pleinement mises en œuvre par les ministères et les administrations.
Un exemple typique est la proposition de publier prochainement le « Décret modifiant et complétant un certain nombre d'articles du Décret n° 44/2014/ND-CP réglementant les prix des terrains » pour supprimer les obstacles à l'évaluation des terrains afin de calculer les frais d'utilisation des terrains et les loyers fonciers pour des centaines de projets immobiliers et de logements commerciaux afin de garantir l'absence de perte de recettes budgétaires de l'État, de délivrer des « livres roses » aux clients et aux investisseurs de projets pour qu'ils remplissent leurs obligations et responsabilités.
De nombreuses recommandations importantes liées au marché immobilier n’ont pas été traitées en 2020.
Ou des réglementations visant à lever les obstacles au secteur de l'investissement, notamment la procédure d'approbation simultanée des politiques d'investissement et des investisseurs pour les projets de logements sociaux, les projets de logements commerciaux et d'application générale à l'échelle nationale. Ce contenu est lié au décret 31, à la résolution 33 du gouvernement et est conforme à la résolution n° 98/2023/QH15 de l'Assemblée nationale relative au pilotage de plusieurs mécanismes et politiques spécifiques pour le développement de Hô-Chi-Minh-Ville.
L'Association a également proposé de modifier le décret 132/2020/ND-CP dans le sens de ne pas contrôler le plafond des frais d'intérêts totaux ne dépassant pas 30% du bénéfice net total des activités commerciales au cours de la période des entreprises nationales avec des transactions entre parties liées ; la proposition de renforcer le contrôle et de traiter strictement les entreprises avec des transactions entre parties liées qui ont des prix de transfert, des coûts falsifiés pour échapper aux impôts... n'a pas été mise en œuvre.
Recommander à la Banque d'État d'examiner et d'évaluer la mise en œuvre des circulaires relatives à la dépêche officielle 1177/CD-TTg dans le sens de modifier, de compléter ou de supprimer les réglementations inappropriées pour créer des conditions favorables à l'accès au crédit pour les particuliers et les entreprises et soutenir efficacement le marché des obligations d'entreprises.
Proposition de prorogation de la Résolution n° 42/2017/NQ-QH14 (Résolution 42) pour 12 mois supplémentaires, jusqu'au 31 décembre 2024, afin de créer les conditions permettant aux établissements de crédit de gérer efficacement les créances douteuses, y compris la gestion des actifs collatéraux étant des projets immobiliers.
Cela crée les conditions permettant aux établissements de crédit de gérer efficacement les créances douteuses de 2017 à aujourd'hui, notamment celles liées aux actifs gagés tels que les projets immobiliers. Cependant, la résolution n° 42 expirera. De plus, la loi de 2023 sur les activités immobilières n'entrera en vigueur que le 1er janvier 2025. Il y aura donc un « vide juridique » en 2024, tandis que la résolution 42 de l'Assemblée nationale aura expiré.
Source : https://nld.com.vn/nhieu-kien-nghi-quan-trong-cho-thi-truong-bat-dong-san-con-vuong-lai-nam-2023-196240101183802612.htm
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