équilibre entre l'offre et la demande
S’appuyant sur la Stratégie nationale de développement du logement pour la période 2021-2030, avec une vision à l’horizon 2045, et sur le projet « Investir dans la construction d’au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des zones industrielles au cours de la période 2021-2030 », approuvé par le Premier ministre, le Comité populaire provincial a chargé l’organisation et la mise en œuvre du Programme provincial de développement du logement de Son La jusqu’en 2030, du Plan provincial de développement du logement de Son La pour la période 2021-2025 et du Plan provincial de développement du logement de Son La pour la période 2026-2030, servant de base juridique à tous les niveaux de gouvernement pour gérer et diriger la mise en œuvre des projets de développement du logement dans la province.
À ce jour, 22 projets de logements commerciaux et d'aménagement urbain ont été réalisés dans la province, couvrant une superficie totale d'environ 266 hectares, dont environ 82 hectares de terrains résidentiels, pour un investissement total d'environ 12 718 milliards de VND. Parmi ces projets : 5 sont achevés, 8 sont en construction, 7 font l'objet d'une indemnisation et d'une autorisation foncières, 1 est en phase de préparation et 1 est en cours de signature d'un contrat d'utilisation du sol. La province poursuit actuellement ses efforts pour attirer les investisseurs, conformément à la liste des projets approuvés par le Conseil populaire provincial. Sept projets bénéficient d'une politique d'investissement approuvée, et six autres sont en cours d'évaluation par le ministère des Finances, conformément à la réglementation.
Parmi les projets d'investissement contribuant au développement du logement figure le projet d'aménagement urbain du village de Buon et Me, situé dans le quartier de Chieng Coi (zone urbaine de Kim Son). Ce projet, mené par la société Kim Son Construction and Trading Co., Ltd., a été présenté par M. Nguyen Anh Dung, directeur adjoint de Kim Son Construction and Trading Co., Ltd. : « Ce projet s'étend sur 47 426 m² et comprend 220 parcelles, incluant des terrains, des villas et des maisons-commerces, d'une superficie allant de 90 à 103 m² et d'une façade de 5 à 7 m. La zone urbaine est dotée d'infrastructures et d'équipements modernes, tels que des parcs et des espaces verts, ainsi que des zones de loisirs (terrains de sport extérieurs, aires de jeux, terrains de pickleball et de tennis, pistes de jogging, etc.). À ce jour, la plupart des terrains, villas et maisons-commerces ont été vendus à des personnes en quête d'un logement ou à des fins d'investissement. »
Les projets de développement immobilier sont relativement stables et présentent les tendances suivantes : développement de zones résidentielles et urbaines modernes et intégrées ; augmentation moyenne des prix fonciers de 10 à 20 % par an ; offre diversifiée de biens (villas, maisons de ville, commerces, terrains) avec des investissements synchronisés dans les infrastructures techniques et de nombreux équipements sociaux, répondant ainsi aux besoins réels en matière de logement et aux opportunités d’investissement. Concernant les logements commerciaux et les terrains, environ 6 218 projets ont été sélectionnés et sont actuellement en cours de développement ; le nombre total de biens disponibles à la vente s’élève à environ 1 592, principalement des maisons de ville, des villas et des terrains.
Les projets de développement résidentiel ont contribué à l'aménagement et à l'embellissement des villes, accélérant l'urbanisation et créant un paysage urbain propre, verdoyant et agréable. Ils ont également permis d'améliorer les espaces de vie grâce à des infrastructures aménagées de manière coordonnée et d'investir dans les espaces verts et les aires de jeux afin d'offrir davantage de possibilités aux citoyens pour pratiquer des activités culturelles et sportives. Les investissements dans le développement urbain et les projets de logements commerciaux ont diversifié l'offre de logements et de terrains, élargissant ainsi les choix des acheteurs et contribuant significativement au développement du marché immobilier provincial.
Face aux besoins en logements sociaux, notamment pour les travailleurs et les personnes à faibles revenus, le Comité populaire provincial s'attache à piloter la mise en œuvre de projets dans les zones résidentielles et urbaines. Des terrains ont été alloués, conformément à la réglementation, au développement de logements sociaux au sein de projets immobiliers commerciaux. Actuellement, huit projets prévoient un paiement en numéraire équivalent à 20 % de la valeur du terrain versé par l'investisseur à l'État. Cinq projets ont été approuvés, avec des terrains réservés à la construction de logements sociaux (soit environ 885 unités au total). Le Comité populaire provincial a également communiqué des informations sur quatre projets de logements sociaux dans les quartiers de To Hieu et Chieng Coi, dont la réalisation est prévue entre 2026 et 2028 afin d'attirer les investissements. Plusieurs investisseurs se sont montrés intéressés et le Département de la construction mène actuellement des études et travaille en coordination avec les services et organismes compétents pour évaluer les propositions.
La mise en œuvre du Plan de développement du logement pour la période 2021-2025 a globalement atteint les objectifs fixés, notamment en ce qui concerne la surface de plancher totale du logement dans la province et l'augmentation de la surface construite. Au cours des cinq dernières années, la surface de plancher supplémentaire du logement a dépassé 6 103 000 m², soit 102,5 % du plan (plus de 133 500 m² pour le logement commercial et 5 969 800 m² pour les logements construits par les particuliers). La surface de plancher totale du logement dans la province devrait atteindre plus de 29 282 000 m² fin 2025, soit 100,5 % du plan pour la période 2021-2025. La surface moyenne de logement par personne est de 20,85 m², soit 98,8 % de l'objectif.
Mobiliser des ressources pour le développement du logement.
Le Programme provincial de développement du logement de Son La à l'horizon 2030 et le Plan provincial de développement du logement de Son La pour la période 2026-2030 (modifiés et complétés) fixent les objectifs suivants : la surface habitable moyenne des logements dans l'ensemble de la province atteindra environ 25,87 m² par personne d'ici 2030. La surface habitable totale des logements dans l'ensemble de la province atteindra environ 38 261 500 m² d'ici 2030. La surface habitable supplémentaire augmentera d'environ 8 979 000 m² (logements commerciaux : environ 3 213 300 m² ; logements sociaux : environ 230 680 m² ; logements publics : environ 27 840 m² ; logements construits par les citoyens : environ 5 507 400 m²). Les besoins fonciers pour la construction de logements d'ici 2030 sont estimés à environ 1 210 hectares. Les fonds du budget de l'État (aide au logement pour les personnes ayant rendu des services méritoires à la révolution, les proches des martyrs ; logement pour les personnes à faible revenu dans les zones urbaines, logement pour les ménages pauvres et quasi-pauvres) s'élèvent à environ 2 917 milliards de VND ; les fonds non budgétaires de l'État s'élèvent à environ 66 993 milliards de VND.
M. Nguyen Van Phuc, directeur adjoint du Département de la construction, a déclaré : « Dans les prochains mois, la province continuera de mobiliser des capitaux provenant de divers secteurs économiques afin de promouvoir le développement sain du marché immobilier ; de diversifier l’offre de logements pour répondre aux besoins de tous les groupes sociaux ; d’encourager la construction de logements en location-accession et de logements en vente à tempérament ; le développement du logement devra allier construction neuve et rénovation, modernité et préservation de l’identité locale. Parallèlement au développement du logement commercial, l’accent sera mis sur la mise en œuvre de projets de logements sociaux afin de répondre aux besoins en logement des personnes à faibles revenus, des militaires, des fonctionnaires, des ouvriers, des étudiants, des ménages pauvres, des ménages à faibles revenus, des anciens combattants et des familles de martyrs. »
La province poursuit l'amélioration de la qualité de sa planification et de la gestion de sa mise en œuvre afin de répondre aux besoins de développement socio-économique. Elle supervise l'examen et la proposition de fonds fonciers non constructibles pour attirer les investissements dans les projets de logements sociaux ; elle priorise les emplacements et les fonds fonciers appropriés pour la planification et diffuse les informations relatives aux terrains excédentaires des agences et des sièges sociaux après restructuration afin d'attirer les investissements. Elle s'attache à piloter, diriger, gérer et mettre en œuvre de manière résolue et coordonnée l'acquisition foncière, l'indemnisation, le soutien et le relogement des populations pour les projets d'investissement dans la province ; elle s'efforce de réduire les délais des procédures administratives liées au foncier, à l'investissement, à la construction et à l'immobilier. Elle concentre ses efforts sur la mobilisation d'un maximum de ressources pour investir dans le développement d'un système d'infrastructures socio-économiques provincial moderne et cohérent afin de promouvoir et d'attirer efficacement les investissements.
Grâce à l’implication décisive de tous les niveaux et de tous les secteurs, le Programme provincial de développement du logement de Son La jusqu’en 2030 et le Plan provincial de développement du logement de Son La pour la période 2026-2030 donneront des résultats positifs, créant les conditions permettant à de nombreux ménages de réaliser leur rêve de posséder un logement doté d’infrastructures et d’un espace véritablement habitables.
Source : https://baosonla.vn/xa-hoi/phat-develop-nha-o-cai-thien-khong-gian-song-ViTzSk0vg.html
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