Partie 1 : Faire en sorte que les politiques « atteignent » le peuple
La publication par le gouvernement du décret n° 261/2025/ND-CP, modifiant et complétant de nombreuses réglementations relatives au développement et à la gestion du logement social, constitue un ajustement important et opportun pour remédier à des problèmes persistants. Ce décret élargit non seulement le nombre de bénéficiaires, assouplit les conditions de ressources et réduit les taux d'intérêt des prêts préférentiels, mais vise également à accroître la transparence du processus d'approbation et à renforcer la gestion afin que cette politique bénéficie réellement aux personnes qui en ont besoin. À Phu Tho , les avancées positives de ce nouveau dispositif offrent des perspectives de logement à des milliers de travailleurs, fonctionnaires et employés à faibles revenus.
Le projet de logements sociaux de faible hauteur Minh Phuong, situé dans le quartier de Nong Trang, a bénéficié d'infrastructures complètes, répondant aux besoins en logement des résidents de la région.
Supprimer les obstacles pour rendre le logement social plus accessible au public.
Depuis de nombreuses années, la demande de logements parmi les personnes à faibles revenus, les travailleurs et les jeunes actifs en milieu urbain demeure élevée. Cependant, nombre d'entre elles, malgré un besoin réel, éprouvent encore des difficultés à accéder au logement social en raison des conditions de ressources, des procédures de vérification ou de l'offre limitée. Le décret n° 261/2025/ND-CP, applicable à compter du 10 octobre 2025, a complété et adapté de nombreuses réglementations afin de les rendre plus flexibles et plus pratiques, facilitant ainsi l'accès aux politiques de logement.
Conformément à la nouvelle réglementation, les critères d'éligibilité à l'acquisition de logements sociaux ont été élargis afin d'inclure les personnes ayant rendu des services méritoires à la révolution ; les ménages pauvres ou à faibles revenus des zones rurales et urbaines ; les ouvriers et les travailleurs des zones industrielles et hors zones industrielles ; les forces armées ; les cadres, les fonctionnaires et les employés du secteur public ; et les cas où des terres ont été confisquées ou des maisons démolies, mais où aucune compensation sous forme de logements ou de terrains n'a encore été fournie…
Il convient de noter que les critères de revenus ont été ajustés afin de mieux refléter la réalité. Les personnes seules résidant dans les zones urbaines à faibles revenus, les fonctionnaires et les employés dont le revenu moyen ne dépasse pas 20 millions de VND par mois peuvent désormais prétendre à un logement social, soit une augmentation de 5 millions de VND par rapport à la situation antérieure. Pour les personnes ayant des enfants de moins de 18 ans, le plafond de revenus a été relevé à 30 millions de VND par mois. Enfin, pour les couples mariés, un revenu cumulé de 40 millions de VND par mois suffit pour bénéficier d'un logement social, soit une augmentation de 10 millions de VND par rapport à la réglementation précédente.
Mme Pham Thi Thu Hien, employée du quartier de Viet Tri, témoigne : « Auparavant, mes revenus dépassaient le plafond autorisé, ce qui m’empêchait d’accéder à un logement social, même sans être propriétaire. Grâce à l’ajustement des critères d’éligibilité, j’ai désormais davantage d’espoir de pouvoir m’inscrire pour acheter un logement et ainsi stabiliser ma situation. »
Outre l'assouplissement des conditions de revenus, le décret 261/2025 lève également les obstacles pour les travailleurs indépendants et les personnes sans contrat de travail. Conformément à la nouvelle réglementation, dans un délai de sept jours suivant la réception d'une demande, la police communale du lieu de résidence du demandeur est chargée de vérifier les revenus à partir de la base de données démographiques, ce qui réduit les procédures de vérification manuelle auparavant appliquées.
Autre point positif : le taux d’intérêt préférentiel des prêts au logement social a été abaissé de 6,6 % à 5,4 % par an. Cette mesure constitue un levier important pour aider les travailleurs à réduire la pression financière liée à la souscription de prêts à long terme pour l’achat d’un logement.
L’élargissement simultané du groupe cible, l’assouplissement des conditions de revenus et la réduction des taux d’intérêt des prêts rendent non seulement le logement plus accessible, mais contribuent également à stimuler la demande réelle et à accroître la liquidité des projets de logements sociaux. Ceci, à son tour, incite davantage les entreprises à investir dans ce secteur.
Les habitants du quartier de Viet Tri recherchent des informations en ligne sur l'achat de logements sociaux.
Des processus transparents, une gestion plus rigoureuse.
Outre l’élargissement des opportunités offertes aux bénéficiaires, il est essentiel de renforcer la gestion afin de garantir que les politiques atteignent les destinataires visés et d’empêcher toute exploitation à des fins personnelles.
Dans la province de Phu Tho, parallèlement à la mise en œuvre du décret n° 261/2025/ND-CP, plusieurs mesures sont déployées pour renforcer la transparence dans l'examen et la gestion des logements sociaux. Ainsi, toutes les informations relatives aux projets, au nombre d'appartements, aux critères d'attribution et à la liste des acquéreurs éligibles seront accessibles au public sur un portail électronique permettant à chacun de suivre et de contrôler l'avancement du projet. Cette transparence facilite l'accès à l'information et limite les pratiques de favoritisme, réduisant ainsi les risques de corruption.
Conformément à la nouvelle réglementation, la responsabilité de la vérification des documents incombe non seulement à l'investisseur, mais implique également une coordination avec les autorités locales, les forces de police et autres organismes compétents. Cette coordination interinstitutionnelle contribue à améliorer la précision de la vérification des informations relatives au lieu de résidence, aux revenus et à la situation de logement des demandeurs.
En particulier, le décret 261/2025 stipule clairement que les investisseurs ne sont pas autorisés à accepter les demandes par l'intermédiaire de courtiers ou d'intermédiaires. Il s'agit d'une solution importante pour prévenir le recours à ces « courtiers » dans les projets de logements sociaux, qui ont suscité une vive indignation publique. Les demandeurs peuvent déposer leur demande directement ou via le système en ligne prévu à cet effet, ce qui garantit l'égalité d'accès à cette politique.
Le camarade Nguyen Le Dien Ngoc, chef du département de la gestion du logement et du marché immobilier au sein du ministère de la Construction, a déclaré : « Le ministère de la Construction travaille en collaboration avec les ministères, les différents secteurs et les collectivités locales à la mise en place d’une base de données sur le logement social, mise à jour sur le portail électronique du ministère. Une fois ce système opérationnel, le processus d’examen des demandes sera numérisé, ce qui réduira le recours à la vérification manuelle et limitera ainsi les erreurs et la corruption. »
La promotion de la transformation numérique est considérée comme une étape fondamentale pour améliorer l'efficacité de la gestion du logement social. Grâce à un système de données interconnectées, les autorités peuvent rapidement recouper les informations relatives aux logements, aux résidences, aux niveaux de revenus et à la couverture d'assurance des demandeurs, limitant ainsi les cas de fausses déclarations visant à bénéficier indûment du dispositif.
Non seulement les critères d'accès au logement sont renforcés, mais la gestion post-logement fait également l'objet d'une attention particulière afin de garantir une utilisation appropriée et ciblée. Parallèlement, les efforts d'inspection et de suivi sont intensifiés. En 2026, le ministère de la Construction collaborera avec l'Inspection provinciale et les autorités locales pour élaborer un plan d'inspection complet relatif à l'achat, la vente, la gestion et l'utilisation des logements sociaux dans la province.
La mise en œuvre à Phu Tho montre que la gestion du logement social est en pleine transformation vers une approche plus systématique et substantielle ; passant d'une gestion manuelle à une gestion numérique axée sur les données, et d'inspections au cas par cas à un suivi régulier et continu.
Il est évident que, parallèlement à l'élargissement des politiques de soutien, un contrôle plus rigoureux devient indispensable pour garantir l'équité et la transparence du programme de développement du logement social. Ces évolutions positives permettent non seulement aux politiques d'atteindre les groupes cibles appropriés, mais contribuent également à jeter les bases d'un développement stable et durable du marché du logement social, renforçant ainsi la confiance des citoyens dans les politiques de protection sociale du Parti et de l'État.
Le Oanh
Source : https://baophutho.vn/phat-develop-nha-o-xa-hoi-ben-vung-254566.htm
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