Après le typhon Yagi, le ministère de la Construction propose d'accélérer la construction et la rénovation des vieux appartements sur le point de « s'effondrer »

Selon le ministère de la Construction , récemment, de nombreuses provinces et villes du nord du Vietnam ont été gravement touchées par le super typhon Yagi (typhon n°3), provoquant des inondations dans certaines localités et d'énormes pertes en vies humaines et en biens.

Selon les données de certaines provinces et villes, de nombreux immeubles d'habitation anciens en cours de rénovation et de reconstruction se sont fissurés et inclinés, rendant leur utilisation dangereuse en raison de l'impact de la tempête. Certaines localités ont dû évacuer leurs résidents pour assurer leur sécurité.

Selon les statistiques, le pays compte environ 2 500 anciens immeubles d'appartements construits avant 1994, principalement concentrés à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, dont de nombreux immeubles d'appartements, selon les résultats des inspections, ont besoin d'être rénovés et reconstruits.

À l'échelle nationale, on compte environ 2 500 anciens immeubles d'appartements construits avant 1994, principalement concentrés à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville. (Photo : MH)

Le 27 novembre 2023, l'Assemblée nationale a adopté la loi n° 27/2023/QH15 sur le logement. Cette loi, entrée en vigueur le 1er août 2024, prévoit de nombreuses politiques et mécanismes nouveaux et spécifiques liés à la rénovation et à la reconstruction des immeubles d'habitation.

Le 25 juillet, le gouvernement a publié le décret n° 98/2024/ND-CP détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement sur la rénovation et la reconstruction des immeubles d'appartements, institutionnalisant un certain nombre de réglementations assignées par la loi sur le logement de 2023 relatives à la rénovation et à la reconstruction des immeubles d'appartements.

Afin d'assurer la sécurité de la vie et des biens des personnes vivant dans les anciens immeubles d'appartements avant la saison des tempêtes de 2024 ; et en même temps, de promouvoir les projets de rénovation et de reconstruction des immeubles d'appartements dans la région, le ministère de la Construction demande aux comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central d'exécuter d'urgence les tâches assignées prescrites dans la loi sur le logement de 2023 et le décret 98.

Premièrement, mettre en œuvre immédiatement des solutions pour reloger les personnes des immeubles d'habitation anciens, dangereux et dégradés qui doivent être démolis conformément à la réglementation, et organiser des logements temporaires pour les ménages qui doivent être relogés afin de garantir la sécurité des personnes et des biens.

Deuxièmement, organiser d'urgence l'inspection et l'évaluation de la qualité des anciens immeubles d'appartements de la région ; pour les immeubles d'appartements qui ont terminé l'inspection et l'évaluation de la qualité mais qui font l'objet d'une rénovation et d'une reconstruction mais qui n'ont pas encore été inclus dans le plan de rénovation et de reconstruction des immeubles d'appartements, un plan de rénovation et de reconstruction des immeubles d'appartements doit être établi conformément aux dispositions de la loi sur le logement de 2023 et du décret n° 98/2024/ND-CP comme base de mise en œuvre du projet.

Troisièmement, organiser d’urgence l’établissement et l’approbation d’un plan à l’échelle 1/500 pour les zones comportant des immeubles d’habitation qui doivent être rénovés et reconstruits afin que les investisseurs disposent d’une base pour participer à l’élaboration des plans d’investissement, d’indemnisation, de soutien et de réinstallation lors de leur inscription en tant qu’investisseurs de projets.

Quatrièmement, établir et approuver d'urgence des plans de rénovation et de reconstruction des immeubles d'appartements qui doivent être démolis pour rénovation et reconstruction avec un contenu conforme aux dispositions de la loi sur le logement de 2023 et du décret n° 98/2024/ND-CP ; en même temps, déterminer le coefficient K d'indemnisation de la superficie des appartements applicable à chaque zone et emplacement avec les immeubles d'appartements construits avant 1994 qui doivent être rénovés et reconstruits pour servir de base aux propriétaires et aux investisseurs du projet pour convenir de la superficie à indemniser selon le coefficient k à inclure dans le plan d'indemnisation et de réinstallation.

Cinquièmement, organiser la sélection des investisseurs pour accélérer la mise en œuvre des projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'appartements conformément aux dispositions de la loi sur le logement de 2023 et du décret n° 98/2024/ND-CP.

Sixièmement, organiser la formation et la diffuser largement à tous les niveaux, secteurs et personnes vivant dans des zones avec de vieux immeubles d'appartements qui doivent être rénovés et reconstruits pour créer un consensus et une large participation de la population, comme base pour mettre en œuvre rapidement et facilement des mécanismes et des politiques de rénovation et de reconstruction des immeubles d'appartements conformément aux dispositions de la loi sur le logement de 2023, décret n° 98/2024/ND-CP.

À Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, de nombreux immeubles d'appartements anciens doivent être rénovés et reconstruits, en particulier les projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'appartements qui ont été mis en œuvre avant l'entrée en vigueur de la loi sur le logement de 2023, mais jusqu'à présent, les procédures au stade de la préparation du projet telles que l'approbation des plans d'indemnisation, de soutien et de réinstallation ; l'attribution des terres, le bail foncier, la délivrance des permis de construire, etc. n'ont pas été achevées.

Le ministère de la Construction propose de s'appuyer sur les dispositions de la loi sur le logement de 2023 et du décret n° 98/2024/ND-CP pour finaliser d'urgence les procédures permettant aux investisseurs de déployer rapidement les projets de construction urgents, d'organiser la réinstallation des personnes et de garantir les droits des propriétaires d'appartements et des investisseurs. Le ministère de la Construction demande aux comités populaires des provinces et des villes de l'État de veiller à l'orientation et à la mise en œuvre de ces mesures.

Source : https://www.congluan.vn/sau-bao-yagi-bo-xay-dung-de-nghi-day-nhanh-xay-dung-cai-tao-lai-chung-cu-cu-sap-sap-post313020.html