À Hanoi , le prix moyen d'une maison est de 44 millions de VND/m2 de surface de construction, en hausse de 8 % par rapport au trimestre précédent, tandis que le prix de vente primaire à Ho Chi Minh-Ville est tombé à 67 millions de VND/m2 de surface « nette ».
Selon le rapport Savills Vietnam Real Estate Price Index pour le premier trimestre 2024 (SPPI) publié le 24 juin, le segment du logement à Hanoi et à Ho Chi Minh- Ville évolue dans des directions opposées, tandis que l'indice des prix du logement à Hanoi au cours des 3 premiers mois de l'année a tendance à augmenter fortement, tandis que celui de Ho Chi Minh-Ville diminue légèrement.
Parallèlement, le segment des bureaux a enregistré une performance stable sur les deux marchés.
À Hanoï, l'indice du logement a progressé de 8 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent, pour atteindre 142,5. Il a progressé de 37 % depuis son point bas de 104,1 au troisième trimestre 2019.
Le prix moyen d'une maison est de 44 millions de VND/m2 de surface de construction (NSA), en hausse de 8 % par rapport au trimestre précédent.
Hanoï accorde la priorité au développement des infrastructures, créant ainsi une demande immobilière immédiate et jetant les bases d'une croissance durable. Des projets clés seront le moteur de projets de logements abordables.
Au premier trimestre 2024, le taux d'absorption a atteint 41 %, en hausse de 15 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent et de 27 points de pourcentage par rapport à l'année précédente ; le segment Grade B a représenté 88 % du total des transactions.
Les grands projets ont représenté 71 % du total des transactions, reflétant la demande continue pour les zones suburbaines.
Selon les experts de Savills Vietnam, la confiance et la stabilité reviennent sur le marché immobilier grâce aux faibles taux d'intérêt sur les dépôts bancaires et aux nouvelles réformes réglementaires globales, notamment les lois sur l'immobilier et le logement ainsi que les mesures fiscales de soutien du gouvernement .
L'indice des bureaux de Hanoi a enregistré 69 points, stable sur une base trimestrielle et annuelle. Le taux d'occupation des locaux de catégorie A s'est établi à 88 %, en hausse de 3 points de pourcentage par rapport au quatrième trimestre 2023 et de 8 points de pourcentage par rapport à la même période l'an dernier.
Le taux d'occupation de la catégorie B était de 85 %, stable en glissement trimestriel et en baisse de 1 point de pourcentage sur un an, tandis que la catégorie C avait un taux d'occupation de 91 %, en baisse de 1 point de pourcentage en glissement trimestriel et en glissement annuel.
L'indice des bureaux du Central Business District (CBD) a chuté d'un point de pourcentage sur un an pour atteindre 87.
Le prix de location de 783 000 VND/m²/mois a augmenté de 2 % en glissement trimestriel, mais a diminué de 1 % en glissement annuel. Le taux d'occupation est également resté stable en glissement trimestriel, augmentant de 2 points de pourcentage en glissement annuel pour atteindre 92 %.
L'indice des bureaux hors CBD est resté stable en glissement trimestriel à 81 et a légèrement augmenté de 1 point de pourcentage en glissement annuel.
Le taux d'occupation a augmenté d'un point de pourcentage par rapport au trimestre précédent et de deux points de pourcentage par rapport à l'année précédente, pour atteindre 87 %. Les loyers sont restés stables par rapport au trimestre précédent et ont augmenté de 2 % par rapport à l'année précédente, pour atteindre 485 000 VND/m²/mois.
À Hô-Chi-Minh-Ville, l'indice des prix de l'immobilier a reculé de 2 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent, pour s'établir à 123, suite à la suspension de nombreux projets. Les prix des logements ont également enregistré une baisse de 3 % par rapport au trimestre précédent, pour s'établir à 67 millions de dôngs par mètre carré net.
Selon Savills Vietnam, dans un contexte de baisse des transactions et de faible confiance des acheteurs de logements, les promoteurs font preuve de prudence en maintenant des prix de vente stables et en augmentant les remises.
Certains investisseurs ont suspendu des projets pour ajuster leurs politiques de vente (incitations, échéanciers de paiement, services publics gratuits, etc.).
L'indice des bureaux de Hô Chi Minh-Ville a augmenté de 1 point de pourcentage en glissement trimestriel et de 2 points de pourcentage en glissement annuel pour atteindre 98.
L'indice du quartier central des affaires (CBD) a augmenté de 1 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent, mais a diminué de 1 point de pourcentage par rapport à la même période de l'année dernière pour atteindre 107 points.
Le taux d'occupation a diminué de 1 point de pourcentage en glissement trimestriel et de 4 points de pourcentage en glissement annuel pour atteindre 90 % en raison du faible taux d'occupation du nouveau projet The Nexus, soit 55 %.
Les prix de location ont augmenté de 3 % en glissement trimestriel et de 7 % en glissement annuel pour atteindre 1 million de VND/m2/mois.
L'indice non-CBD est resté stable par rapport au trimestre précédent et a augmenté de 6 points de pourcentage sur un an pour atteindre 114 points.
Les loyers des bureaux se sont améliorés dans les 15 districts, en hausse de 1 % en glissement trimestriel et de 11 % en glissement annuel, pour atteindre 595 000 VND/m2/mois.
Le taux d'occupation a atteint 89%, en hausse d'un point de pourcentage par rapport au trimestre précédent, mais en baisse d'un point de pourcentage par rapport à la même période l'année dernière.
De même, selon le rapport Savills Vietnam, à Ho Chi Minh-Ville, l’indice des coûts de construction a augmenté régulièrement depuis la fin de la distanciation sociale au troisième trimestre 2022.
Au quatrième trimestre 2023, l'indice des coûts de construction a augmenté de 3 points de pourcentage sur un an pour atteindre 119,03 en raison de la hausse des coûts de main-d'œuvre et des prix des matériaux de construction.
L'indice du coût de la main-d'œuvre a augmenté de 6,5 points de pourcentage sur un an pour atteindre 111,6 en raison de la pénurie de main-d'œuvre et de la forte demande.
L'indice des prix des matériaux de construction a augmenté de 2 points de pourcentage sur un an pour atteindre 124,06 en raison de pénuries d'approvisionnement et de pressions inflationnistes, avec des augmentations significatives dans les groupes d'asphalte chaud, de peinture et de matériaux géotechniques.
À Hanoï, l'indice des prix de la construction s'est établi à 105 au premier trimestre 2024, un niveau stable par rapport à la même période l'an dernier. Il se maintient autour de 105 depuis le deuxième trimestre 2022.
Les prix des matériaux de construction ont commencé à augmenter au premier trimestre 2024 après des baisses consécutives en 2023. L'indice des prix des matériaux de construction au premier trimestre 2024 était de 106, en hausse de 0,7 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent, mais toujours en baisse de 0,6 point de pourcentage par rapport à la même période l'année dernière.
L'indice des prix du travail s'est établi à 101 au premier trimestre 2024, stable par rapport au trimestre précédent et en hausse de 0,6 point de pourcentage par rapport à la même période de l'année précédente. Il est resté à 100 du premier trimestre 2021 au troisième trimestre 2023, avant de remonter légèrement à 101 au quatrième trimestre 2023.
Source : https://baolangson.vn/savills-viet-nam-chi-so-gia-nha-o-ha-noi-tang-manh-tp-ho-chi-minh-giam-nhe-5012704.html
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