Le département du tourisme de Hô Chi Minh-Ville a une proposition surprenante concernant la location d'appartements comme dans les hôtels.

(NLDO) - Le département du tourisme de Ho Chi Minh-Ville a déclaré dans son dernier document concernant le modèle pilote de location d'appartements à court terme que ce modèle peut engendrer de nombreux risques.

Concernant le fait que le Comité populaire de la ville mène des recherches et recueille les avis des agences, unités et personnes concernées afin de compléter les dispositions relatives à l'utilisation des appartements pour la location à court terme, Mme Bui Thi Ngoc Hieu, directrice adjointe du département du tourisme de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que le département du tourisme avait examiné les travaux de recherche scientifique liés à l' économie du partage dans le secteur de l'hébergement et proposé de suspendre temporairement ce modèle.

Transformer un appartement en hôtel détruira le caractère résidentiel de l'immeuble, en violation de la loi sur le logement de 2023.

Du point de vue de l'agence de gestion du tourisme de l'État, le département du tourisme de Hô Chi Minh-Ville estime que la mise en œuvre d'un modèle d'hébergement partagé (comme Airbnb) dans des immeubles d'appartements sans cadre de gestion complet peut entraîner de nombreux risques.

En raison du flux constant de visiteurs, la gestion de l'immeuble éprouve des difficultés à contrôler leur identité, ce qui engendre des risques pour la sécurité et l'ordre public. Le défaut de déclaration de résidence temporaire, notamment pour les visiteurs étrangers, complique la tâche des autorités chargées de la sécurité, du maintien de l'ordre et de l'établissement des statistiques relatives à l'occupation du logement. Lorsqu'un appartement est transformé en hôtel, son caractère résidentiel est remis en cause, et les dispositions de la loi sur le logement de 2023 sont enfreintes.

Outre les problèmes de sécurité, le département du tourisme de Hô Chi Minh-Ville a également souligné les risques liés au non-enregistrement des entreprises ou au non-paiement des impôts par certains propriétaires d'appartements. Les immeubles d'appartements étant conçus pour l'habitation et non pour l'hébergement, il est difficile de contrôler la qualité des services et d'évaluer les normes de service pour les touristes.

Cela crée également une concurrence déloyale avec le secteur hôtelier, qui doit se conformer à toutes les réglementations en matière de sécurité incendie, de normes d'hébergement et d'affichage des prix. Parallèlement, les propriétaires d'appartements en location de courte durée peuvent baisser leurs prix à leur guise, exerçant ainsi une pression sur les établissements d'hébergement légaux.

Le département du tourisme de Hô-Chi-Minh-Ville a également mis en garde contre les risques juridiques auxquels les agences de gestion peuvent être confrontées. En l'absence d'un cadre juridique complet, les modalités de traitement des infractions restent floues, ce qui complique les inspections, les examens et la gestion des cas de non-conformité. Parallèlement, des litiges peuvent facilement surgir entre résidents, propriétaires d'appartements, syndics de copropriété et plateformes numériques, mais il est difficile de les résoudre sans un encadrement juridique précis.

Dans un rapport adressé au Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, le Département de la construction de la ville avait précédemment indiqué avoir reçu de nombreuses objections fermes concernant ce modèle. Le Département de la justice, en particulier, estimait que le projet pilote actuel comportait de nombreux éléments juridiques, tels que des dispositions relatives aux conditions d'utilisation des appartements et aux responsabilités des parties prenantes, qui n'étaient pas entièrement conformes à la législation en vigueur. Par conséquent, ce département proposait de réexaminer le projet afin d'éviter la publication de documents comportant des dispositions illégales et, le cas échéant, de compléter la décision n° 26/2025 relative à la gestion et à l'utilisation des immeubles d'habitation, précédemment édictée par la ville de Hô-Chi-Minh-Ville.

Lors de la récente conférence-dialogue sur la gestion et l'exploitation des immeubles d'habitation, organisée par le Département de la construction en collaboration avec le Centre de promotion du commerce et des investissements de Hô Chi Minh-Ville, la question de la location de courte durée a continué de susciter de nombreuses objections. Les délégués craignaient que la mise en œuvre du modèle pilote sans mécanisme de contrôle complet ne perturbe la vie des résidents et n'affecte la sécurité et l'ordre dans les immeubles.

Source : https://nld.com.vn/so-du-lich-tphcm-co-de-nghi-bat-ngo-ve-thue-can-ho-nhu-khach-san-196251203101041527.htm