Récemment, le Bureau d'enregistrement foncier - Département de l' agriculture et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville a envoyé un document à l'investisseur du projet d'appartements K26 demandant la fourniture de documents pour la délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres et de certificats de propriété pour les actifs attachés au terrain (titres fonciers).
Plus de 10 ans d'attente
L'immeuble d'appartements K26, développé par le Conseil de gestion de projet 98 ( ministère de la Défense nationale ), comprend 640 appartements. Situé rue Duong Quang Ham, dans le quartier de Hanh Thong, le projet a été livré en 2009, mais en raison de divers obstacles, des centaines de ménages attendent toujours leur titre de propriété.
Le processus de résolution des obstacles à la délivrance des certificats de propriété pour les appartements du complexe résidentiel Duc Khai est en cours.
Dans le document susmentionné, le Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville cite le décret 151/2025, qui stipule les documents requis pour l'enregistrement et la délivrance des certificats de droits d'utilisation du sol (livrets roses) aux acquéreurs de droits d'utilisation du sol, de propriété de maisons et de travaux de construction dans le cadre de projets immobiliers ; et demande aux investisseurs de soumettre des rapports et des propositions au bureau. Par la suite, les investisseurs doivent contacter le Centre de services administratifs de Hô Chi Minh-Ville pour obtenir des conseils sur la manière de déposer des demandes de certificats de droits d'utilisation du sol pour les appartements qui ne contreviennent pas aux règles de construction et qui remplissent toutes les conditions requises.
À la réception de cette information, de nombreux résidents de l'immeuble K26 ont eu le sentiment que « l'espoir s'était ravivé ».
M. NMV (résidant dans l'immeuble A3 du complexe résidentiel K26) a déclaré que les habitants ont adressé à plusieurs reprises des pétitions aux autorités locales et aux services compétents afin d'obtenir leurs titres de propriété. De nombreux courriers officiels exhortant l'investisseur à coopérer pour résoudre le problème ont été envoyés, mais les documents importants des résidents restent en suspens.
« Lorsque nous avons appris que les autorités avaient demandé à l'investisseur de déposer une demande de titres de propriété pour les résidents, nous avons été ravis. Nous espérons qu'avec l'implication des autorités et la coopération de l'investisseur, les résidents de l'immeuble K26 recevront prochainement leurs titres de propriété », a déclaré M. NMV.
Identifiez clairement le problème et impliquez-vous pleinement.
Récemment, de nombreux projets de logement ont également vu leurs obstacles résolus grâce aux efforts du Groupe de travail chargé de résoudre les problèmes liés à l'octroi de certificats de droits d'utilisation des terres aux organisations et aux particuliers dans le cadre de projets de développement de logements commerciaux à Hô Chi Minh-Ville (le Groupe de travail).
Un exemple typique est le complexe d'appartements 4S Linh Dong (arrondissement de Hiep Binh), construit par la société Truong Thanh Loc et comprenant plus de 1 100 appartements. Les résidents y vivent depuis 12 ans, mais en raison d'obstacles tels que la détermination des besoins financiers supplémentaires liés à l'agrandissement de la surface constructible, la redéfinition des limites du projet et la détermination de la répartition entre copropriété et privation de propriété, les titres de propriété n'ont toujours pas été délivrés.
Fin 2025, le groupe de travail s'est réuni et a recensé les problèmes à résoudre afin que l'investisseur puisse les corriger et procéder à la délivrance des titres de propriété aux résidents du complexe d'appartements 4S Linh Dong. En avril 2026, le groupe de travail a poursuivi ses travaux pour lever les obstacles au projet et a mené à bien plusieurs tâches, notamment la détermination des obligations financières supplémentaires et la délimitation des parties communes et privatives.
M. Nguyen Toan Thang, directeur du département de l'Agriculture et de l'Environnement de Hô Chi Minh-Ville et chef du groupe de travail, a demandé à toutes les parties concernées et à l'investisseur de coopérer afin de régler définitivement tous les litiges. L'investisseur doit s'engager à honorer toutes les obligations financières qui en découlent et à contacter sans délai les services et organismes compétents pour finaliser les démarches d'émission des titres de propriété foncière aux résidents.
Des signes plus positifs
Dans le sud d'Hô-Chi-Minh-Ville, les résidents de l'immeuble Duc Khai (projet Era Town, quartier Tan My) partagent le même sentiment d'attente et d'espoir quant à l'obtention prochaine de leurs titres de propriété, plus de dix ans après l'achat de leurs appartements. De nombreux obstacles ont été signalés, notamment la question des obligations financières.
Depuis début 2026, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a publié un document concernant la résolution des demandes des électeurs relatives à ce projet.
En conséquence, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a déclaré que le Département de la construction, en collaboration avec le Département des finances, détermine la valeur d'investissement des infrastructures des 470 appartements du bloc B4 et des autres composantes du projet cédées à l'État pour gestion et utilisation par l'investisseur, afin de la déduire des obligations financières du projet. Une fois ses obligations financières remplies, l'investisseur déposera une demande de titres de propriété auprès du Département de l'agriculture et de l'environnement. Sur cette base, le Département chargera le Bureau du cadastre de délivrer les titres de propriété aux acquéreurs des logements du projet.
Un autre projet immobilier, la Tour de la Victoire (quartier de Tan My), développé par la société par actions Victory Group, rencontre des retards dans la délivrance des titres de propriété. À ce sujet, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a indiqué que le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a examiné les demandes des citoyens et y a répondu, et qu'il communiquera les résultats.
Apporter de la joie à des dizaines de milliers de personnes.
En novembre 2024, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a publié la décision 5013 établissant le Groupe de travail 5013. En septembre 2025, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a publié la décision 1645 établissant le Groupe de travail 1645 pour remplacer le Groupe de travail 5013, continuant ainsi à tenir de nombreuses réunions pour résoudre les obstacles et délivrer des certificats de propriété foncière pour les projets de logements commerciaux.
Les résidents du complexe d'appartements 4S Linh Dong attendent de recevoir leurs certificats de propriété.
Selon le Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville, le groupe de travail a tenu plus de 60 réunions pour résoudre les problèmes de 251 projets. Parmi ceux-ci, 219 projets, comprenant 33 035 appartements et parcelles de terrain, ont vu leurs problèmes résolus et sont éligibles aux certificats de droit d'utilisation du sol (livrets roses) ; 9 705 dossiers ont été transmis aux autorités fiscales… Le projet d'appartements K26 est l'un des six projets sur lesquels le groupe de travail collaborera avec l'investisseur en juin 2025.
Source : https://nld.com.vn/som-cap-so-hong-nhieu-du-an-chung-cu-196260503214245869.htm
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