La finance verte libère des flux de capitaux pour les entreprises immobilières vietnamiennes

Le 13 novembre après-midi à Hô Chi Minh -Ville, le Conseil vietnamien du bâtiment écologique (VGBC), en collaboration avec le Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB), a organisé la « Conférence vietnamienne sur l'immobilier vert 2025 : Tendances ESG et portefeuille de classification de la finance verte », avec la participation de près de 150 délégués nationaux et étrangers, dont des promoteurs et gestionnaires immobiliers, des banques, des institutions financières, des consultants ESG, des entrepreneurs et des fournisseurs de solutions vertes.

*M. Douglas Snyder, directeur exécutif de VGBC, a prononcé le discours d'ouverture de la conférence.*

La conférence a dressé un panorama complet des tendances ESG dans le monde et au Vietnam, des résultats de GRESB 2025 en Asie du Sud-Est et des opportunités d'accès au capital vert via la Liste de classification de la finance verte. Sur cette base, le programme vise à accompagner les entreprises dans la mise en œuvre des normes internationales, à renforcer les liens entre les acteurs de l'écosystème immobilier afin d'élaborer des stratégies de développement durable, en vue d'atteindre la neutralité carbone d'ici 2050.

Dans son discours d'ouverture, M. Douglas Snyder, directeur exécutif de VGBC, a souligné la complexité des enjeux ESG et de la finance verte. Il espère toutefois que, grâce aux présentations des intervenants et aux discussions approfondies, la conférence permettra aux entreprises d'aborder la planification stratégique avec plus d'assurance.

« Nous espérons que les contenus partagés aujourd'hui et les informations reçues par tous contribueront à une vision plus globale et à une plus grande confiance dans l'élaboration et la mise en œuvre de stratégies, tant au niveau national qu'international. Notamment dans le domaine de l'investissement vert, avec l'objectif de faire du secteur immobilier un moteur de croissance durable pour le Vietnam », a déclaré M. Douglas Snyder.

ESG, finance verte et opportunités pour l'immobilier vietnamien

Lors de la conférence, M. Trey Archer, directeur du développement commercial de GRESB, a déclaré que 2025 serait une année charnière où les entreprises vietnamiennes passeraient radicalement de la « sensibilisation » à l’« action » en matière de développement durable.

En conséquence, des organisations internationales telles que CREST reconnaissent le Vietnam et l'Asie du Sud-Est comme des marchés émergents à fort potentiel, d'autant plus que les entreprises participent de plus en plus à la production de rapports sur le développement durable, appliquent des normes internationales et recherchent des modèles financiers écologiques.

M. Trey Archer a également indiqué que les prêts liés au développement durable deviennent un moteur important. Au moins cinq grandes banques d'Asie du Sud-Est ont lancé des offres de crédit vert, permettant aux entreprises d'accéder à des sources de financement préférentielles et réaffirmant leur engagement en faveur de la réduction des émissions.

Les statistiques de CREST montrent que les entreprises appliquant des normes durables peuvent réduire leurs coûts énergétiques d'environ 30 %, économiser 20 à 25 % d'eau et diminuer leurs émissions de gaz à effet de serre de 5,5 % en moyenne, soit un niveau d'efficacité nettement supérieur à la moyenne asiatique et mondiale.

Les bâtiments écologiques présentent également des avantages commerciaux évidents, qui se traduisent par une augmentation de 5 à 10 % de leur valeur et par la capacité d'attirer des locataires prêts à payer des loyers de 7 à 15 % plus élevés.

*M. Trey Archer - Directeur du développement commercial GRESB.*

Partageant ce point de vue, M. Do Huu Nhat Quang, directeur de GreenViet, a réaffirmé le rôle important de la certification environnementale dans l'amélioration des scores ESG. Il a notamment cité Lotus, une norme nationale gérée par le VGBC.

Avec 250 projets certifiés, GreenViet souligne que la certification des bâtiments écologiques contribue non seulement à réduire la consommation de ressources, mais aussi directement et indirectement au score GRESB, devenant ainsi un avantage concurrentiel indéniable pour les entreprises.

« Il convient de noter que les projets verts existants peuvent contribuer à hauteur de 37,5/100 points GRESB, tandis que les nouveaux projets de développement contribuent à hauteur de 41/100 points grâce aux critères de matériaux durables, d'économie d'énergie et d'utilisation d'énergies renouvelables », a déclaré le directeur de GreenViet.

Entreprises pionnières et feuille de route pour la réalisation d'un immobilier durable

Dans sa présentation sur les normes de finance verte de l'ASEAN, M. Douglas Snyder a affirmé que l'application de la classification verte est importante pour rendre les flux de capitaux transparents et contrôler l'efficacité de l'utilisation de la finance verte.

Les critères de réduction des émissions, de gestion de l'eau, de traitement des déchets et d'utilisation de matériaux durables sont intégrés à l'ensemble du système d'évaluation afin d'aider les investisseurs et les institutions financières à suivre l'impact réel du projet. Selon M. Douglas Snyder, le Vietnam peut opter pour trois solutions : la construction de nouveaux bâtiments, la rénovation de bâtiments existants et le développement de projets par le biais de fusions-acquisitions.

Du point de vue d'une société de développement de projets, M. Lee Leong Seng, directeur du développement immobilier chez Keppel Vietnam, a décrit la stratégie d'intégration ESG de Keppel tout au long du cycle de vie des projets. Le Groupe vise à réduire de 50 % ses émissions de carbone de portée 1 et 2 d'ici 2030, à atteindre la neutralité carbone d'ici 2050 et à opérer une transition complète vers les énergies renouvelables d'ici 2030.

*Intervenants participant à la Conférence vietnamienne sur l'immobilier vert 2025 : Tendances ESG et portefeuilles de classification de la finance verte.*

Des projets tels que The Estella, Gladia by the Waters ou The Infiniti sont autant d'exemples typiques de l'efficacité socio -économique du développement vert, dans lequel le projet The Infiniti a éliminé 1 135 tonnes de CO2 grâce à des matériaux en béton minéralisé au CO2 et a enregistré 99 % des appartements réservés le jour de l'ouverture.

Parallèlement, Mme Luu Thi Thanh Mau, PDG de Phuc Khang Corporation, également vice-présidente de la Green Business Association et de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a présenté la feuille de route pour le développement durable des projets, soulignant l'orientation constante de l'entreprise vers la neutralité carbone.

Elle a déclaré que Phuc Khang poursuit la mission de « Construire des bâtiments écologiques, des communautés écologiques et un avenir écologique », illustrée par le projet Vietnam Lotus Village (projet Lotus), la certification WELL et la promotion de l'éducation, de la culture et de la santé communautaires environnementales. Par ailleurs, certains projets écologiques de Phuc Khang ont été récompensés par des prix tels que le Prix vietnamien de l'urbanisme 2022 et le record de la « plus grande maison en bambou du Vietnam » pour le Centre de congrès vietnamien en bambou.

« L’ensemble du plan de développement de Phuc Khang est systématiquement orienté vers la neutralité carbone », a affirmé Mme Luu Thi Thanh Mau.

Lors de la conférence, des représentants d'organisations financières et de conseil telles que OCB, SeABank, KPMG, CBRE, SLP Vietnam… ont également apporté des éclairages pertinents afin de mieux appréhender la réalité de la finance verte.
Certaines banques analysent les critères de crédit vert et les erreurs fréquentes qui entraînent le rejet des demandes. Des cabinets de conseil et d'études de marché fournissent des données comparatives entre bâtiments écologiques et bâtiments conventionnels en termes de loyers, de taux d'occupation et de valeur patrimoniale. Parallèlement, KPMG met en garde contre les principaux risques et préoccupations des investisseurs liés aux critères ESG au Vietnam au cours des cinq prochaines années.

Source : https://congthuong.vn/tai-chinh-xanh-khoi-thong-dong-von-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-viet-nam-430334.html