Augmenter la taxe sur les mutations immobilières pour lutter contre la spéculation : que dit le ministère des Finances ?

(CLO) Le ministère des Finances vient d'envoyer un document demandant l'avis des membres du gouvernement sur le projet de loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (modifié) relatif à la taxe sur les transferts immobiliers, afin de faire rapport au Comité permanent de l'Assemblée nationale.

Dans ce projet de loi, le ministère des Finances propose de stipuler que l'impôt sur le revenu des personnes physiques est déterminé en multipliant le prix de transfert par le taux d'imposition de 2 %, ce qui correspond en substance à la réglementation actuelle.

Selon l'avis de la Commission économique et financière de l'Assemblée nationale, ces réglementations n'ont pas permis de répondre aux exigences de perfectionnement des politiques fiscales relatives à l'immobilier afin d'encourager une utilisation efficace des logements et des terrains et de limiter la spéculation qui affecte le marché, comme le stipulent les résolutions du Comité central et de l'Assemblée nationale ces derniers temps.

Certaines recommandations suggèrent d'augmenter les droits de mutation immobilière afin de lutter contre la spéculation immobilière. (Photo : ST)

Certains préconisent d'étudier et de compléter la réglementation afin d'augmenter les taxes sur les transactions immobilières et ainsi limiter la spéculation. D'autres suggèrent de calculer l'imposition sur la plus-value (prix de vente moins prix d'achat et frais) en présence de tous les documents nécessaires ; différents taux d'imposition pourraient être appliqués selon la durée de détention (plus la durée est longue, plus le taux est faible) afin d'encourager l'investissement à long terme et de freiner la spéculation.

Certains estiment qu'il est nécessaire d'établir une feuille de route pour l'application de cette mesure afin d'éviter des répercussions importantes sur le marché immobilier, et que l'application de la politique d'imposition sur le revenu des personnes physiques aux transferts immobiliers en fonction de la durée de détention doit également être synchronisée avec le processus de perfectionnement des politiques relatives au foncier, au logement et au niveau de préparation de l'infrastructure informatique pour l'enregistrement foncier et immobilier.

Le ministère des Finances a expliqué ce contenu en précisant : « Le projet de loi reprend la réglementation actuelle relative au calcul de la taxe sur les mutations immobilières, appliquée de manière stable. Le recouvrement par cette méthode présente également l’avantage d’être simple, facile à mettre en œuvre et facile à contrôler. »

Concernant la proposition d'ajouter une méthode de calcul de l'impôt à partir de la différence, le ministère des Finances estime qu'il est nécessaire de disposer de suffisamment de temps pour synthétiser, évaluer et analyser les données en vue de proposer des politiques.

L'expérience récente montre que la perception des impôts sur les revenus provenant des transferts immobiliers doit faire l'objet d'une étude approfondie, afin d'assurer sa cohérence avec le processus de perfectionnement d'une série d'autres politiques liées au foncier, à la construction, au logement et au secteur immobilier.

À partir de là, une solution globale sera mise en œuvre (par exemple, augmenter l'offre, réduire les coûts...) et une évaluation approfondie de l'impact est nécessaire, garantissant la compatibilité avec le niveau de préparation de la base de données ainsi qu'avec l'infrastructure informatique pour l'enregistrement et le transfert des terres et des biens immobiliers.

« Lorsque nous disposerons de suffisamment de données sur la numérisation des terres associées aux données VNeID, il sera possible de mettre en œuvre progressivement la taxe conformément à la véritable nature de l'impôt sur le revenu », a indiqué le ministère des Finances.

Actuellement, le gouvernement met en œuvre de nombreuses mesures visant à encourager une utilisation efficace des logements et des terrains, à limiter la spéculation et à stabiliser le marché immobilier, notamment par la réalisation de nombreux projets de logements sociaux et la création d'un fonds national pour le logement, suivant ainsi l'expérience de certains pays du monde …

En conséquence, afin d'éviter la spéculation immobilière, le ministère des Finances propose une solution globale comprenant de nombreuses mesures, dans le cadre de laquelle la gestion et la remise en état des terrains sont effectuées conformément aux dispositions de la loi foncière. La régulation du marché immobilier, notamment la prévention de la spéculation, est assurée principalement par la loi relative à l'immobilier et au logement.

L'organisme rédacteur affirme que la politique fiscale n'est pas l'outil le plus optimal et prioritaire pour atteindre l'objectif susmentionné ; par conséquent, il est proposé de la maintenir telle que stipulée dans le projet de loi.

Source : https://congluan.vn/tang-thue-chuyen-nhuong-tranh-dau-co-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-10320094.html