Le marché des complexes hôteliers se redresse mais reste inférieur à celui d'avant la pandémie
Lors de la 14e conférence Meet The Experts sur le thème « Régénérer l'énergie du marché » qui s'est tenue le 1er novembre, les experts ont souligné la situation actuelle du marché immobilier de villégiature en Asie du Sud-Est en général et au Vietnam en particulier.
En conséquence, les activités hôtelières en Asie du Sud-Est sont en voie de reprise dans le contexte de l'ouverture complète des pays aux activités touristiques internationales, notamment la restauration des vols vers la Chine ainsi que l'augmentation de la fréquence des vols aériens.
De nombreux projets immobiliers de villégiature ont vu leur qualité s'améliorer grâce à la coopération avec des partenaires étrangers. (Photo : VV)
Toutefois, des facteurs tels que la pénurie de personnel, la hausse des coûts de l’énergie, les conflits géopolitiques , les coûts élevés du transport aérien et l’instabilité économique continuent d’avoir un impact sur le marché des stations balnéaires dans cette région.
Au Vietnam, la reprise de l'activité hôtelière est inégale. À Hô-Chi-Minh-Ville, le taux d'occupation et le prix moyen des chambres retrouvent progressivement leurs niveaux d'avant la pandémie. Parallèlement, les marchés touristiques comme Nha Trang-Cam Ranh, Da Nang et Phu Quoc rencontrent encore de nombreux défis pour améliorer le taux d'occupation des chambres.
Ces informations concordent avec les données récemment publiées par l'Office général des statistiques. Ainsi, le nombre de visiteurs internationaux au Vietnam en octobre 2023 a atteint 1,1 million, soit une augmentation de 5,5 % par rapport au mois précédent et 2,3 fois supérieure à celle de la même période l'année dernière. Au cours des 10 premiers mois de 2023, le nombre de visiteurs internationaux dans notre pays a atteint près de 10 millions, soit 4,2 fois plus qu'à la même période l'année dernière, mais toujours seulement 69 % par rapport à la même période en 2019, l'année précédant la pandémie de Covid-19.
La quantité plutôt que la qualité
Expliquant ce problème, M. Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels, a commenté : « Le problème ne réside pas uniquement dans le surdéveloppement de certaines destinations ; il découle plutôt de la création de produits inadaptés aux conditions du marché. La croissance du secteur touristique, notamment de la demande internationale avant la pandémie, a favorisé le développement de l'immobilier de villégiature en général et de l'hôtellerie en particulier. Cependant, certains investisseurs se sont précipités sur le marché sans avoir mené de recherches approfondies lors du processus de planification, ce qui a entraîné un écart entre l'offre et la demande dans certaines destinations. »
Par ailleurs, nous avons également observé une préférence pour la quantité plutôt que pour la qualité dans certains projets. Le manque de prise en compte des caractéristiques du marché et des tendances du secteur présente de nombreux risques lorsque des projets sont développés sans répondre aux besoins des touristes, d'autant plus qu'aujourd'hui, outre leurs destinations nationales, les touristes vietnamiens peuvent voyager à l'étranger plus facilement et plus facilement.
Le secteur de l'hôtellerie doit s'adapter aux changements de comportement des touristes après la pandémie. Pour accroître sa compétitivité à l'international et conserver son potentiel touristique national, le Vietnam doit développer des produits diversifiés afin de répondre aux besoins de nombreux groupes et segments de clientèle.
L'évolution démographique, avec ses exigences accrues en matière d'expériences, incite le secteur du tourisme et des séjours touristiques à apporter des valeurs et des émotions plus spécifiques aux clients. Il est donc essentiel d'intégrer les éléments culturels locaux, les caractéristiques de la communauté et de la nature dans les projets. Ce processus nécessite une coordination entre les autorités locales, les organisations et les entreprises du secteur pour un développement durable et efficace du tourisme et des séjours touristiques.
Privilégier la qualité plutôt que la quantité est considéré comme le facteur décisif pour la survie de l'immobilier de villégiature. (Photo : DM)
Mme Nguyen My Lan, directrice générale d'AkzoNobel Decorative Paints Vietnam, a déclaré : « Le marché de l'immobilier et du tourisme entre dans une phase importante de reprise. C'est le moment où les entreprises et les investisseurs doivent redoubler d'efforts pour proposer de nouvelles expériences et de nouveaux produits qui répondent aux besoins réels des clients. »
Privilégier la qualité plutôt que la quantité est considéré comme le facteur décisif pour la survie de l'immobilier de villégiature. Ce point de vue a été reconnu très tôt par les experts internationaux, mais également par de nombreux investisseurs nationaux.
Dans le domaine de l’immobilier de villégiature, la qualité ne réside pas seulement dans les installations, mais également dans les capacités opérationnelles.
M. Tong Duc Hieu, président du conseil d'administration du groupe Lac Viet, a déclaré : « Outre l'emplacement, les commodités ou la réputation des investisseurs, nous identifions la capacité à gérer et à exploiter des services comme des critères importants pour aider les projets immobiliers haut de gamme à attirer les touristes à rester plus longtemps, tout en répondant à la capacité d'augmenter la valeur du produit ».
En raison de ce point de vue, le groupe Lac Viet a coopéré avec le groupe Accor, en conséquence, Accor participera à la gestion et à l'exploitation de 2 blocs hôteliers avec 439 chambres d'hôtel dans le projet Imperial Oasis Quy Nhon (district de Phu Cat, province de Binh Dinh) avec deux marques ibis Styles et Mercure.
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