Changement majeur : L’enregistrement direct des informations relatives aux hypothèques sur les droits d’utilisation des terres sur les certificats de propriété foncière cessera à compter de 2026.

À partir de 2026, les informations hypothécaires seront directement intégrées à la base de données foncières au lieu d'être enregistrées sur le certificat de droits d'utilisation des terres, marquant ainsi un tournant dans la numérisation de la gestion foncière.

À compter de 2026, les informations relatives aux hypothèques sur les droits d'utilisation des sols ne seront plus directement inscrites sur le Certificat de droit d'utilisation des sols (communément appelé Livre rouge), mais seront intégralement mises à jour dans le système de base de données foncières. Tel est le contenu principal de la Lettre officielle n° 02/CĐK&BTNN-QLĐKBPBĐ émise par le Département de l'enregistrement des transactions garanties et de l'indemnisation de l'État, visant à accélérer la numérisation et la modernisation de la gestion publique.

Nouveau mécanisme de gestion de l'information hypothécaire

Conformément à la nouvelle réglementation, l'autorité d'enregistrement cessera de vérifier directement les informations relatives aux hypothèques sur les pages du certificat de droit d'utilisation du sol, comme c'était le cas auparavant. Désormais, toutes les données relatives à l'inscription des hypothèques sur les droits d'utilisation du sol et les biens qui y sont rattachés seront enregistrées et mises à jour de manière synchrone dans le système de base de données foncières, conformément à la loi.

Toutes les informations relatives à l'inscription des hypothèques sur les droits d'usage du sol et les biens qui y sont rattachés seront mises à jour dans le système de base de données foncières conformément à la loi. (Image non contractuelle)

Cette évolution devrait contribuer à garantir la cohérence et la transparence, et à réduire les délais d'accès à l'information pour les parties concernées dans le cadre des transactions civiles et économiques . La numérisation permet également de limiter les risques d'altération ou d'erreurs inhérents à la saisie manuelle sur support papier.

Gestion des dossiers de modification et de radiation des inscriptions hypothécaires.

Pour les certificats d'utilisation du sol comportant des informations hypothécaires antérieures à l'entrée en vigueur de la nouvelle réglementation, le traitement des demandes de modification ou de radiation d'hypothèque se déroulera en deux étapes. Concrètement, si les anciennes informations hypothécaires figurent déjà sur le certificat, l'autorité compétente mettra à jour les informations de radiation dans la base de données foncières et confirmera simultanément la radiation directement sur le certificat.

Finaliser le cadre juridique et la feuille de route de mise en œuvre.

Actuellement, le ministère de la Justice , en coordination avec le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, révise, modifie et complète plusieurs dispositions pertinentes du décret gouvernemental n° 99/2022/ND-CP du 30 novembre 2022 relatif à l'enregistrement des mesures de sécurité. Cette modification vise à garantir la compatibilité et la cohérence avec les dispositions de la résolution n° 254/2025/QH15 de l'Assemblée nationale.

Les informations relatives aux hypothèques sur les droits d'utilisation des terres et aux actifs qui y sont rattachés seront gérées de manière centralisée dans la base de données foncières à partir de 2026. (Image illustrative)

Dans l'attente de la promulgation officielle du décret modifié, l'utilisation des formulaires, la constitution des dossiers d'enregistrement et la certification du contenu du formulaire de demande continueront d'être appliquées conformément aux dispositions du décret n° 99/2022/ND-CP. Le Département de l'enregistrement des sûretés et des indemnisations de l'État a demandé aux services d'enregistrement foncier relevant des ministères de l'Agriculture et de l'Environnement des provinces et des villes d'appliquer ces dispositions de manière uniforme.

*Remarque : Les citoyens et les entreprises doivent consulter les documents d’orientation spécifiques du bureau local d’enregistrement foncier afin de se conformer aux nouvelles procédures.

Source : https://baolamdong.vn/thay-doi-quan-trong-dung-ghi-truc-tiep-thong-tin-the-chap-quyen-su-dung-dat-tren-so-do-tu-nam-2026-424643.html