Après le Nouvel An lunaire, une série de projets d'appartements commerciaux tels que Homyland (rue Nguyen Duy Trinh, ville de Thu Duc, Ho Chi Minh-Ville), The Gio Riverside, TT AVIO dans la ville de Di An, province de Binh Duong et Fresia Riverside (ville de Bien Hoa, province de Dong Nai) ont réchauffé le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville et des zones voisines avec des prix raisonnables, adaptés au budget de nombreux acheteurs.
Course à la vente
Selon les informations, le projet Homyland Riverside, ou Homyland 3, situé rue Nguyen Duy Trinh, à Thu Duc, est actuellement en vente. Il s'agit de l'un des rares projets actuellement en vente à Hô-Chi-Minh-Ville. Le prix de vente annoncé est d'environ 47 à 55 millions de VND/m² pour des appartements de deux chambres d'une superficie de 80 à 81 m², soit environ 3,8 à 4,2 milliards de VND/appartement. L'avantage de ce projet est que les acheteurs peuvent recevoir leur logement immédiatement, car le projet a été achevé et livré il y a quelques années. L'investisseur bénéficie également de prêts bancaires pouvant atteindre 70 % de la valeur de l'appartement et d'un taux d'intérêt préférentiel de 7 % les deux premières années.
Parallèlement, le projet Gio Riverside, financé par la société An Gia Real Estate Investment Joint Stock Company, suscite un vif intérêt sur le marché immobilier résidentiel, confronté à une pénurie de logements abordables. Situé à Di An, dans la province de Binh Duong, ce projet devrait offrir au marché 2 900 appartements d'une superficie de 40 à 75 m², à un prix de vente supérieur à 40 millions de VND/m². Parallèlement, le projet TT AVIO, avec la participation de partenaires prestigieux tels que Cosmos Initia, le fonds d'investissement japonais Koterasu et TT Capital, suscite également un intérêt particulier en raison de son prix étonnamment bas. Plus précisément, avec un projet d'environ 2 000 appartements, le prix d'un appartement de deux chambres est fixé à environ 1,23 milliard de VND, avec un mode de paiement flexible (moins de 10 millions de VND/mois ou négociable selon les capacités financières). TT AVIO est considéré comme un produit idéal pour les acheteurs à budget limité.
Homyland Riverside attire l'attention dans un contexte où le marché des appartements à Ho Chi Minh-Ville manque encore d'offre
De même, le projet Fresia Riverside, récemment lancé par la société Tan Van Real Estate Joint Stock Company au carrefour de Tan Van, dans la ville de Bien Hoa, province de Dong Nai , suscite également l'engouement. Mme Tran Thi Cam Tu, directrice générale de la société EximRS Real Estate Joint Stock Company, mandataire du projet, a déclaré que les fondations devraient être achevées au premier trimestre 2025, puis la vente et la livraison début 2027. « Le nombre total d'appartements ne dépasse pas 1 100. Nous répartirons le panier de biens en phases de vente initiales. La première phase comprend environ 400 appartements pour un prix de vente de seulement 32 millions de VND/m². Ainsi, l'appartement de deux chambres du projet ne coûte qu'environ 1,5 milliard de VND, ce qui convient au budget de nombreuses personnes », a expliqué Mme Tu.
La bonne stratégie
Les experts affirment que le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville manque de fonds fonciers et que les coûts de développement des projets sont élevés. Par conséquent, dans les temps à venir, de nombreux investisseurs devront choisir des segments de produits pour garantir des bénéfices minimaux.
L'étude de Savills Vietnam sur le marché de Hô-Chi-Minh-Ville et de ses environs montre qu'à court terme, l'accent restera mis sur les segments moyen et haut de gamme. Si les acheteurs souhaitent trouver des biens abordables, ils devront se tourner vers des quartiers plus excentrés comme Binh Duong, Dong Nai et Long An , où les appartements coûtent entre 30 et 40 millions de VND/m².
Dans ce contexte, M. Tran Khanh Quang, directeur général de Viet An Hoa Real Estate Company, a déclaré que le lancement de produits « abordables » par les investisseurs dans les zones frontalières et les zones à forte densité de population constitue une stratégie judicieuse dans un marché en pleine mutation. « Auparavant, les investisseurs se concentraient sur le segment de l'immobilier, mais aujourd'hui, la demande d'achat pour vivre est davantage prioritaire, exigeant des produits qui garantissent non seulement des prix attractifs, mais aussi une transparence en termes de légalité et de qualité de construction. La promotion par l'État de la réforme des procédures administratives, la suppression des obstacles juridiques et l'augmentation des investissements publics ont contribué à créer un environnement d'investissement plus sûr et plus transparent, instaurant ainsi la confiance des clients dans le choix des produits », a déclaré M. Quang.
Selon Savills Vietnam, l'offre d'appartements « abordables » devrait continuer de croître à l'avenir, les investisseurs promouvant ce segment pour répondre aux besoins de la population. On prévoit qu'en 2025, le marché de Hô-Chi-Minh-Ville comptera plus de 10 000 appartements à vendre, dont environ 54 % de logements de catégorie B ; d'ici 2027, l'offre pourrait atteindre 46 000 unités, principalement réparties à Thu Duc (environ 52 %), Binh Tan (11 %) et le District 7 (10 %). Bien que ces chiffres prévisionnels ne soient donnés qu'à titre indicatif, ils témoignent des fortes perspectives de développement du segment du logement abordable dans un contexte de demande croissante d'accession à la propriété.
Signaux positifs de la politique
Un expert immobilier a déclaré que la simplification des procédures administratives et la réduction des délais d'approbation des projets contribueraient à réduire les coûts et à créer les conditions permettant aux investisseurs d'accélérer la mise en œuvre. Cela permet non seulement aux entreprises de gagner du temps et des ressources, mais aussi de sélectionner les unités disposant d'une capacité financière et d'une capacité de mise en œuvre de projets suffisantes. De plus, ces changements apportent non seulement des avantages pratiques aux clients et aux investisseurs, mais favorisent également le développement global du secteur, contribuant ainsi significativement au processus de reprise et de croissance économiques nationales.
Source : https://nld.com.vn/them-co-hoi-cho-nguoi-mua-can-ho-196250224212016835.htm
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