Le marché immobilier vietnamien est « en pleine effervescence » chaque mois

De nombreux nouveaux projets sont ouverts à la vente

Après une longue période de stagnation, la santé du marché et du secteur immobilier s'est sérieusement dégradée. Grâce aux efforts considérables et à la détermination du gouvernement , des ministères et des secteurs concernés, qui ont levé les obstacles et favorisé un développement sûr, sain et durable du marché immobilier, celui-ci a commencé à afficher des signes de reprise depuis fin 2023. À ce jour, le marché immobilier est toujours sur la voie de la reprise, tant en termes d'offre que de prix de vente et de transactions.

En conséquence, selon les données de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché immobilier a continué d'évoluer positivement au premier trimestre 2024. Le marché a bénéficié de nouvelles sources d'approvisionnement, les investisseurs ayant commencé à activer la mise en œuvre d'une série de projets.

Parallèlement à la croissance économique , le marché immobilier vietnamien continue de se redresser, positivement chaque mois. (Photo : ST)

Les activités de lancement, les événements de lancement et le renouvellement des anciens produits se déroulent avec une effervescence croissante et une ampleur croissante. La vague de reprise se propage de plus en plus largement. Le taux d'absorption a atteint près de 31 %, avec environ 6 200 transactions réussies, soit une hausse de 8 % par rapport au trimestre précédent et le double de la même période l'an dernier.

En outre, les projets nouvellement ouverts, des produits fonciers, des maisons de ville, des villas, des appartements, etc., ont tous enregistré une bonne croissance de l'intérêt, des transactions et des prix de vente sur les marchés primaire et secondaire.

Certains marchés sont considérés comme des points positifs au premier trimestre 2024, comme Hai Phong, Hanoi, Hung Yen, Ha Nam, Bac Giang , Hai Duong, Da Nang, Binh Duong, Can Tho.

Au cours de la première moitié du deuxième trimestre 2024, parallèlement à la reprise économique, le marché immobilier vietnamien se redresse et gagne en dynamisme chaque mois. Une série de projets immobiliers dans divers segments ont été relancés, lancés, annoncés et mis sur le marché, attirant tous l'attention par des résultats de vente impressionnants.

Le point commun de la plupart des projets mis en œuvre pour les entreprises est qu'ils bénéficient tous d'un investissement important dans la qualité avec des documents juridiques « propres », ainsi que de politiques d'incitation de plus en plus diversifiées, adaptées aux besoins et aux désirs des clients dès la phase de commande.

La plupart des projets lancés au cours de la première moitié du deuxième trimestre ont suscité l'intérêt, avec des ventes impressionnantes. Cependant, les projets lancés sur le marché se situent principalement dans les segments milieu et supérieur de gamme. La demande d'investissement sur le marché reste très forte, notamment pour les segments du luxe et du haut de gamme, et pas seulement pour ceux qui répondent aux besoins réels en matière de logement.

C'est également la source d'approvisionnement qui contribue à la majorité des transactions immobilières au cours de la première moitié du deuxième trimestre 2024, lorsque les transactions secondaires, en particulier les appartements et les produits fonciers résidentiels dont le prix est inférieur à 5 milliards de VND, ralentissent, les prix de vente restant stables après une période de forte croissance.

En plus de promouvoir l'investissement dans les projets, des modèles de coopération et d'association entre les investisseurs et les salles de marché, entre les salles de marché, etc. sont également promus pour développer et distribuer des projets sur les marchés nationaux et internationaux.

Les courtiers doivent améliorer leurs capacités

Avec la reprise du secteur immobilier, le métier de courtier immobilier connaît un regain d'intérêt, attirant de nombreux candidats et fidélisants. Les entreprises immobilières, et notamment les courtiers, se sont lancées dans une course à la recrutement, avec des politiques de recrutement attractives pour attirer des courtiers de haut niveau.

Les données de recherche de VARS montrent que depuis début 2024, le nombre de nouveaux courtiers entrant et revenant sur le marché immobilier a fortement augmenté. On estime qu'au cours des cinq premiers mois de 2024 seulement, par rapport à la période la plus difficile du marché, environ 40 % des courtiers sont revenus sur le marché.

Ayant appris la leçon d'avoir dû partir en grand nombre dans le passé, les courtiers immobiliers qui viennent d'arriver et de revenir sur le marché ont également subi une révolution dans leur façon de penser, avec un état d'esprit prudent, de la préparation de leurs propres connaissances et compétences professionnelles au choix d'une salle des marchés dans laquelle investir.

Par conséquent, les professionnels du secteur immobilier privilégient les salles de marché offrant des sources d'approvisionnement diversifiées et de qualité, des programmes de formation et une culture d'entreprise standardisée et professionnelle. Parallèlement, les petites salles de marché de moins de 30 employés peinent à accéder aux sources d'approvisionnement des investisseurs, ce qui expose leurs employés à des risques lorsque de nombreux courtiers quittent leur emploi pour rejoindre de grandes salles de marché afin de promouvoir les ventes dans le contexte de la reprise du marché.

Par conséquent, pour attirer et retenir un personnel de courtage de haute qualité, VARS estime que les entreprises de services de courtage doivent élaborer une feuille de route de formation et de développement professionnel, en créant notamment les conditions et le soutien financier nécessaires pour que les courtiers participent à des cours de formation et améliorent leurs connaissances pour passer l'examen de certification de courtage immobilier.

De plus, il est nécessaire de rechercher et de développer des politiques de commissions attractives et des bonus flexibles pour motiver les courtiers performants ou ceux qui dépassent leurs objectifs. Parallèlement, il est essentiel de créer un environnement de travail professionnel, une culture d'entreprise homogène avec un parcours de promotion clair et des politiques sociales attractives.

Source : https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-nong-qua-tung-thang-post298470.html