Confrontés à des difficultés sur le marché intérieur, les conglomérats japonais investissent massivement aux États-Unis.

Nhật - Ảnh 1. — Une famille dans un petit appartement de deux chambres à Gaithersburg, dans le Maryland. Nombre de locataires à faibles revenus dans les villes américaines vivent dans des conditions insalubres, dans des appartements vétustes. - Photo : BLOOMBERG

Environ 20 immeubles, totalisant 6 000 appartements, seront construits dans la région de la Sun Belt, qui comprend les États de Géorgie, du Texas et de l'Arizona, une zone connaissant une croissance démographique.

Alors que le développement immobilier au Japon est ralenti par la pénurie de main-d'œuvre, Mitsui Fudosan vise à augmenter ses bénéfices à l'étranger à 100 milliards de yens, soit 3,7 fois plus qu'au cours de l'exercice 2024.

Le projet sera réalisé dans neuf villes, dont Dallas (Texas) et Phoenix (Arizona). Les travaux seront confiés à des entreprises locales. Mitsui Fudosan financera la majeure partie du développement et participera également à la planification des logements. L'entreprise a récemment ouvert une succursale à Dallas, sa quatrième aux États-Unis.

Une fois les travaux de développement terminés, ces propriétés seront vendues à des investisseurs à partir de l'exercice 2027, après avoir été entièrement occupées par des locataires, afin d'optimiser le rendement du portefeuille. La commercialisation et la vente des biens résidentiels aux investisseurs seront assurées par des sociétés spécialisées.

Depuis 2024, Mitsui Fudosan a réalisé neuf projets locatifs, soit environ 3 000 appartements. Parmi eux, un projet à Dallas, achevé en juillet 2025, propose un loyer mensuel de 6 000 $ pour un appartement de deux chambres, le plus élevé du secteur.

D'autres projets seront dotés d'équipements tels que des salles de sport et des piscines, dans le but d'attirer des loyers plus élevés.

Ces dernières années, le nombre de personnes quittant les grandes zones urbaines où le coût de la vie est élevé a augmenté. La généralisation du télétravail après la pandémie de COVID-19 a encore accentué cette tendance.

Le Texas bénéficie d'une fiscalité avantageuse (absence d'impôt sur le revenu) et attire de plus en plus d'entreprises qui y délocalisent leurs sièges sociaux et leurs usines. Tesla a transféré son siège social de Californie au Texas en 2021, tandis que le géant de la restauration Yum! Brands a annoncé l'an dernier le transfert du siège social de sa filiale KFC du Kentucky au Texas.

Le groupe Mitsui Fudosan possède un actif total d'environ 2 000 milliards de yens aux États-Unis. Sur ce montant, 60 % sont concentrés sur la côte Est, 20 % sur la côte Ouest et environ 10 % dans la Sun Belt. À New York, le groupe a construit trois grands immeubles de bureaux, dont le 50 Hudson Yards, et les loyers y sont actuellement à la hausse.

Au Japon, la pénurie de main-d'œuvre, conjuguée à la hausse des coûts salariaux et des prix des matériaux de construction, a entraîné le report et le gel de nombreux projets immobiliers. De ce fait, les grands promoteurs cherchent à s'implanter à l'étranger.

Revenons au sujet.

Selon VNA

Source : https://tuoitre.vn/thi-truong-noi-dia-gap-kho-tap-doan-nhat-dau-tu-lon-sang-my-20260118195612486.htm