Le crédit bancaire, moteur des projets de logements sociaux

La ville de Da Nang accélère la mise en œuvre de projets de logements sociaux afin de répondre aux besoins croissants en logement de la population, notamment des travailleurs à faibles revenus et des ouvriers des zones industrielles.

Augmenter l'offre de logements sociaux

En très peu de temps, la ville a autorisé la mise en vente de plusieurs projets immobiliers, envoyant ainsi des signaux positifs au marché et offrant des opportunités de logement à des milliers de ménages.

Figurant parmi les localités affichant le taux d'urbanisation le plus élevé du pays, Da Nang connaît une hausse constante des prix de l'immobilier commercial, rendant l'accès à la propriété extrêmement difficile pour de nombreux travailleurs. Suite à la fusion de plusieurs unités administratives, la croissance démographique rapide accentue le besoin urgent de logements sociaux. Conformément aux objectifs gouvernementaux, Da Nang doit construire près de 29 000 logements sociaux et développer 69 projets supplémentaires sur 54 parcelles de terrain entre 2025 et 2030.

Suite à la fusion des limites administratives, la demande de logements sociaux à Da Nang a augmenté.

Depuis début 2025, la ville a lancé près de 1 000 appartements dans le cadre de projets immobiliers situés à Bau Tram Lakeside, An Trung 2 et dans le parc industriel de Hoa Khanh. Parmi les nouveaux grands projets autorisés figure Ecohome Hoa Hiep, un ensemble de logements sociaux situé dans les quartiers de Lien Chieu et Hai Van. Ce projet comprend 1 476 appartements sur un terrain de plus de 4,27 hectares. Il inclut trois immeubles d'habitation, une école maternelle et l'ensemble des infrastructures techniques nécessaires. Sa livraison est prévue pour août 2029. Auparavant, le Comité populaire de la ville de Da Nang avait également approuvé la politique d'investissement pour un projet de logements sociaux au sein du complexe résidentiel Hoa Minh, d'un montant total de plus de 1 317 milliards de VND, comprenant 933 appartements.

Par ailleurs, le Conseil de gestion des zones économiques et des parcs industriels de Quang Nam (relevant du Comité populaire de la ville de Da Nang) a également approuvé la politique d'investissement du projet de logements sociaux du complexe d'appartements An Phu, situé dans le quartier de Quang Phu. Ce projet comprend 700 appartements pour un investissement total de près de 588 milliards de VND. Ces projets contribuent à accroître significativement l'offre sur le marché, permettant ainsi aux ménages de bénéficier de choix plus adaptés à leurs besoins.

Outre l'augmentation de l'offre, la politique d'aide à l'accès au logement social revêt une importance particulière pour le gouvernement central et la ville. Le Comité populaire de la ville de Da Nang a publié la décision n° 29/2025/QD-UBND, selon laquelle les personnes déjà propriétaires mais résidant à 30 km ou plus de leur lieu de travail peuvent prétendre à l'acquisition d'un logement social si leur habitation actuelle ne leur permet pas de concilier facilement vie professionnelle et vie personnelle.

Pour répondre aux besoins de la population, Da Nang a accéléré la mise en œuvre des projets de logements sociaux.

Assouplir le plafond de revenus pour soutenir les personnes

Un point important à souligner est la publication par le gouvernement du décret 261/2025/ND-CP, relevant le plafond de revenus pour l'acquisition d'un logement social afin de l'aligner sur le niveau de revenus actuel dans les grandes villes : 20 millions de VND par mois maximum pour les personnes seules et 40 millions de VND par mois pour les couples. Cette mesure élargit considérablement le nombre de bénéficiaires, notamment les travailleurs, les jeunes actifs et les familles ayant des besoins de logement durables.

Selon M. Nguyen Ha Nam, directeur du département de la construction de la ville de Da Nang : « La ville continuera de lever les obstacles administratifs afin de garantir que les projets soient mis en œuvre dans les délais impartis, ciblés sur les personnes concernées et d’une efficacité durable. L’ajustement des politiques cette fois-ci témoigne clairement de l’attention portée par le Parti et l’État à cette question, visant à aider les travailleurs à s’installer durablement, à stabiliser leur vie et à contribuer à long terme au développement de la ville. »

Parallèlement à la politique d'accession à la propriété, le crédit à taux préférentiel continue de jouer un rôle essentiel pour permettre aux ménages d'acquérir un logement social. La Banque de politique sociale, succursale de Da Nang, accélère la mise en œuvre de son programme de prêts au logement social, offrant un financement maximal de 80 % de la valeur du bien, des taux d'intérêt préférentiels et une durée de remboursement pouvant aller jusqu'à 25 ans. Depuis le début de l'année, plus de 1 200 ménages ont bénéficié de ce financement.

Le crédit préférentiel a élargi les possibilités d'accession à la propriété pour les travailleurs.

Le secteur bancaire local s'est également coordonné avec le Département de la construction pour annoncer les projets éligibles aux prêts, tels que : An Trung 2, Dai Dia Bao, Bau Tram Lakeside et les appartements du parc industriel de Hoa Khanh. À noter que, pour le projet B4-2 Bau Tram Lakeside, VietinBank Bac Da Nang a déboursé 270 milliards de VND au profit de l'investisseur et 22 milliards de VND à 58 acquéreurs particuliers.

Dans le même temps, la Banque d'État du Vietnam, succursale de la région 9, a également demandé aux établissements de crédit de mettre en œuvre d'urgence la politique de prêt aux jeunes de moins de 35 ans pour l'achat de logements sociaux conformément à la circulaire officielle 4290/NHNN-TD, et dans le même temps d'accroître la communication dans chaque quartier et commune afin que la population puisse pleinement prendre connaissance de l'information.

Malgré de nombreux signaux positifs, le développement du logement social à Da Nang, comme dans d'autres régions du pays, se heurte encore à certaines difficultés. Actuellement, l'offre ne parvient pas à satisfaire la forte demande du marché ; certains projets accusent un retard dans le déblaiement des terrains ou n'ont pas encore finalisé les procédures d'investissement. Les prix des logements restent élevés par rapport aux capacités financières de nombreux ménages à faibles revenus ; de nombreux travailleurs des zones industrielles sont contraints de louer plutôt que d'acheter un logement.

Rendre transparente la liste des projets éligibles aux prêts est également une solution importante pour faciliter l'accès à ces prêts.

Pour accélérer le processus, le secteur bancaire a demandé aux investisseurs de coopérer avec les autorités afin d'accélérer la délivrance des titres de propriété et d'aider les particuliers à constituer leurs dossiers de demande de prêt. La transparence de la liste des projets éligibles aux prêts est également essentielle pour faciliter l'accès au crédit bancaire.

Dans une perspective à long terme, de nombreux experts estiment qu'il est nécessaire d'envisager des solutions financières durables pour développer le logement social, plutôt que de s'appuyer uniquement sur le budget ou les crédits bancaires. Parmi les propositions qui retiennent l'attention figure la création d'un fonds de développement du logement social. Ce fonds serait alimenté par 2 % des redevances foncières perçues par les entreprises sur les projets de logements sociaux. Il soutiendrait les investisseurs, prendrait en charge les coûts de déblaiement des terrains, investirait dans les infrastructures techniques et apporterait un soutien direct aux personnes éligibles pour l'acquisition d'un logement social. Par ailleurs, la mobilisation de capitaux provenant de fonds d'investissement locaux, de capitaux étrangers ou la création de fonds d'investissement privés sont également considérées comme des pistes pertinentes pour garantir des ressources durables au développement du logement social dans un avenir proche.

Source : https://thoibaonganhang.vn/tin-dung-ngan-hang-luc-day-cho-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-173508.html