Il y a trois mois, Mme Tran Thi Hoai Thu ( Hanoï ) souhaitait acheter un appartement d'environ 100 m² dans le quartier de Nam Tu Liem. Ce projet datait de près de vingt ans et l'appartement n'était pas neuf. Mme Thu l'a choisi car elle pensait que le prix serait adapté aux moyens financiers limités de sa famille.
Mais Mme Thu ne s'attendait pas à une hausse constante du prix des appartements anciens dans cette zone urbaine. Initialement, l'agent immobilier avait annoncé un appartement de trois chambres à environ 3,7 milliards de VND, mais une semaine plus tard, il indiquait que le propriétaire exigeait 3,9 milliards de VND, hors taxes et frais, pour le vendre. De plus, peu après, Mme Thu apprenait que le prix de l'appartement avait atteint 4 milliards de VND.
De nombreux acheteurs rencontrent des difficultés car les propriétaires d’appartements exigent constamment des augmentations de prix. (Illustration : Cong Hieu).
« Les prix des appartements augmentent aussi vite que pendant la ruée vers l'immobilier, mais pour les vrais acheteurs comme moi, nous ne pouvons pas suivre ces prix. C'est pourquoi je dois accepter de louer une chambre, attendre que le marché se stabilise et en acheter une plus tard », a déclaré Mme Thu.
De même, M. Dao Van Manh (Ha Dong) a déclaré qu'à la mi-décembre 2023, il avait demandé le prix d'un appartement de 58 m² dans le district de Cau Giay et qu'on lui avait proposé 3 milliards de VND. Près d'un mois plus tard, alors qu'il envisageait de payer pour l'achat, il a de nouveau contacté l'agent immobilier et le prix avait augmenté à 3,2 milliards de VND.
« Lorsque j'ai demandé pourquoi le prix de cet appartement avait changé si rapidement en si peu de temps, l'agent immobilier m'a répondu que le propriétaire l'avait lui-même augmenté pour suivre la tendance du marché et éviter d'être désavantagé par rapport aux autres. Les difficultés économiques , la baisse des revenus et la hausse constante des prix de l'immobilier m'ont rendu la tâche difficile. J'ai essayé de me débrouiller et d'emprunter de l'argent partout pour acheter, mais le prix avait déjà augmenté. Maintenant, je ne peux plus emprunter et je ne veux plus emprunter, car j'ai l'impression qu'il y a un phénomène d'inflation des prix », a déclaré M. Manh.
Face à la hausse rapide des prix des appartements, de nombreux courtiers estiment que cette situation s'explique notamment par le phénomène des propriétaires qui augmentent leurs prix en fonction de la tendance. Lorsqu'un vendeur vend cher, l'autre refuse de vendre à bas prix, ce phénomène a créé un nouveau palier. Les propriétaires estiment que le marché est actuellement peu riche en nouvelles offres, notamment pour les projets situés en centre-ville. Par conséquent, les prix des appartements doivent être élevés pour rester raisonnables, même pour les appartements dégradés.
Cependant, selon les courtiers, le fait que les propriétaires se fassent concurrence pour augmenter les prix trop haut rend la plupart des clients hésitants, réduit l'intérêt et renonce à l'intention d'acheter.
M. Nguyen Van Khoi, un courtier immobilier de longue date à Hanoi, a expliqué que conclure une transaction est très difficile car de nombreux propriétaires ne veulent pas vraiment vendre lorsque les prix fluctuent.
« De nombreux propriétaires sont des investisseurs possédant plusieurs appartements. Lorsqu'ils constatent une pénurie d'offre sur le marché, ils sont prêts à augmenter les prix, pensant que s'ils vendent, ils réaliseront un gros bénéfice, et s'ils ne vendent pas, ils loueront leur bien, car les prix des appartements sont en hausse, ce qui leur permettra d'en tirer profit quoi qu'il arrive », a déclaré M. Khoi.
Il a cité de nombreux cas où les clients ont accepté d'acheter mais où le propriétaire était toujours prêt à « faire demi-tour » et à exiger une augmentation de prix parce qu'« il y a peu de maisons à vendre sur le marché actuellement ».
« La flambée des prix des appartements complique grandement la vente pour les agents immobiliers. Pour les appartements à prix raisonnables, nous devons même verser un acompte immédiatement afin d'éviter tout changement de propriétaire. Nous pouvons ainsi trouver un acheteur. Cet acompte est également très risqué pour les agents immobiliers, car si nous ne vendons pas, nous perdrons beaucoup d'argent », a expliqué M. Khoi.
Selon M. Giang Anh Tuan, directeur de Tuan Anh Real Estate, les prix des appartements ont récemment connu une hausse continue sur les marchés primaire et secondaire, en raison d'une grave pénurie d'offre. Cependant, outre cette raison, cette hausse est également due en partie au fait que les propriétaires ont profité de l'occasion pour gonfler les prix.
« J'ai moi-même travaillé avec de nombreux fournisseurs et, après seulement un ou deux mois, ils étaient prêts à tripler le prix . Bien que cette quantité soit faible, elle est suffisante pour rendre la transaction difficile pour de nombreux acheteurs », a déclaré M. Tuan.
Selon M. Tuan, face à la hausse des prix de l'immobilier, les acheteurs devraient soigneusement évaluer leurs capacités financières. S'ils manquent d'argent, ils peuvent également louer un logement plutôt que de courir après le propriétaire, car il est fort possible que le prix actuel soit simplement « virtuel », supérieur à la valeur réelle, ce qui entraîne des pertes pour les acheteurs.
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