tendances de développement des parcs industriels de nouvelle génération

Au lieu du modèle traditionnel, les parcs industriels de nouvelle génération intègrent trois niveaux de services, notamment une infrastructure intelligente (Internet des objets - IoT, 5G) ; un écosystème commercial de soutien ; des services multifonctionnels, tels que des centres de recherche et développement (R&D) et des zones de logement pour les travailleurs.

En particulier, le modèle d'usine de grande hauteur permet d'économiser 40 % de surface, offre une location flexible par module et a été appliqué dans de nombreuses localités telles que Ho Chi Minh-Ville, Binh Duong, Dong Nai, Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau, Long An , Hai Duong et Bac Ninh.

En matière d'infrastructures industrielles vertes, le gouvernement vise à ce que 30 % des parcs industriels obtiennent la certification LEED/verte d'ici 2030, ouvrant ainsi la voie au développement de projets utilisant des matériaux recyclés, des systèmes d'énergie solaire sur les toits et le traitement circulaire des eaux usées.

Le projet de complexe industriel coréen de Hung Yen , avec un investissement total de 6 083 milliards de VND, est un exemple typique de cette tendance.

Le parc industriel de Long Duc (Dong Nai) ambitionne de devenir un modèle de parc industriel écologique, en privilégiant les projets utilisant des technologies modernes et respectueuses de l'environnement. Photo : Duc Thanh

Plusieurs zones industrielles ont été approuvées début 2025.

Début 2025, le gouvernement a approuvé 14 nouveaux projets de parcs industriels à travers le pays. Ces projets sont mis en œuvre dans les provinces de Can Tho, Hai Phong, Thai Nguyen, Binh Phuoc, Bac Giang, Hai Duong et Ba Ria-Vung Tau, couvrant une superficie totale de plus de 4 000 hectares et représentant un investissement total de plusieurs dizaines de milliers de milliards de dongs.

L'approbation de nouveaux projets de parcs industriels permet non seulement d'accroître les réserves foncières industrielles, mais aussi de créer les conditions propices à l'attraction de capitaux d'investissement nationaux et étrangers. Parallèlement, ces projets contribueront à promouvoir le développement économique local, à créer des emplois et à améliorer les infrastructures.

En particulier, certains parcs industriels sont également orientés vers un développement selon des modèles modernes, appliquant des technologies de pointe et privilégiant les facteurs de durabilité, conformément à la tendance du développement industriel vert.

Avec l'augmentation de l'offre de parcs industriels, le marché immobilier industriel vietnamien devrait rester dynamique, attirant de nombreuses entreprises des secteurs de la fabrication, de la logistique et des hautes technologies.

Le Vietnam s'impose comme un nouveau pôle d'attraction dans la course aux centres de données en Asie du Sud-Est. Saigon Asset Management (SAM) y investit 1,5 milliard de dollars pour construire un centre de données de 150 MW à Binh Duong. Ce projet, mené en coopération avec VSIP, s'étendra sur 50 hectares et sa première phase sera opérationnelle d'ici deux ans.

Les perspectives du secteur des centres de données au Vietnam sont prometteuses grâce à la demande croissante de stockage et de traitement des données émanant des entreprises technologiques et des multinationales. De par sa situation géographique stratégique, ses coûts d'exploitation compétitifs et ses politiques d'investissement attractives, le Vietnam a l'opportunité de devenir un centre de données régional. Toutefois, pour attirer davantage d'investissements directs étrangers (IDE) et développer son activité, il est nécessaire de poursuivre l'amélioration des infrastructures énergétiques, du réseau de connectivité et des politiques incitatives en faveur de ce secteur.

Promouvoir l'attraction des investissements

Au premier trimestre 2025, Hô Chi Minh-Ville ne comptait aucun nouveau parc industriel opérationnel, la superficie totale de terrains industriels restant à 5 000 hectares. La ville s'efforce d'attirer les investissements de haute technologie, notamment dans le secteur des semi-conducteurs, avec l'inauguration de sa première usine de semi-conducteurs, qui associe recherche et formation. Par ailleurs, le Parc des hautes technologies continue d'attirer des projets d'envergure, dont 12 nouveaux projets représentant un investissement total de plus d'un milliard de dollars américains. Si elle bénéficie d'un soutien adéquat, Hô Chi Minh-Ville pourrait implanter une deuxième usine de semi-conducteurs en 2026, confirmant ainsi son rôle de pôle technologique et renforçant progressivement son intégration dans la chaîne d'approvisionnement mondiale.

Au lieu du modèle traditionnel, les parcs industriels de nouvelle génération intègrent trois niveaux de services, dont une infrastructure intelligente (IoT, 5G), des écosystèmes d'affaires et des services multifonctionnels.

Le prix moyen actuel de location des terrains est de 243 USD/m²/durée et le taux d'occupation est de 90 %. Hô Chi Minh-Ville mise sur l'investissement dans le secteur des semi-conducteurs, attirant non seulement les entreprises technologiques de pointe, mais développant également des programmes de formation spécialisés afin de fournir une main-d'œuvre hautement qualifiée.

L'une des étapes importantes est l'inauguration prochaine par la ville de sa première usine de semi-conducteurs. Cette usine ne se contentera pas de produire, mais constituera également un centre de recherche pratique, offrant aux étudiants et aux enseignants la possibilité d'accéder à des technologies de pointe.

Par ailleurs, Hô Chi Minh-Ville soutient activement les entreprises et les investisseurs dans l'expansion de leurs capacités de production. Grâce au soutien du Parc des hautes technologies, une deuxième usine de semi-conducteurs sera mise en service en 2026. Hô Chi Minh-Ville ambitionne de devenir un pôle technologique de premier plan et de renforcer sa position sur la scène technologique régionale et internationale. Le développement de l'industrie des semi-conducteurs consolide non seulement le rôle de la ville, mais offre également au Vietnam de nouvelles opportunités de s'intégrer pleinement à la chaîne d'approvisionnement mondiale.

Dans la région Centre, Da Nang poursuit l'expansion de son fonds foncier industriel en prévoyant la construction et l'attraction d'investissements dans des zones de production, de commerce, de services et de logistique au sein de la zone franche. La province a également lancé le projet de parc industriel de Hoa Ninh, couvrant une superficie de 400 hectares dans le district de Hoa Vang. Les provinces voisines ont également lancé des projets de parcs industriels de grande envergure, comme Binh Dinh avec le parc industriel de Phu My – Phase I et Quang Ngai avec le parc industriel VSIP II.

D'ici le premier trimestre 2025, Da Nang comptera six parcs industriels, un parc de haute technologie et un parc technologique, couvrant une superficie totale de plus de 2 500 hectares. Aucun nouveau parc industriel n'est prévu. Le 18 février, la ville a lancé le projet de parc industriel de Hoa Ninh (Phu My 3, Da Nang IP) à Hoa Vang. D'une superficie de 400 hectares et doté d'un capital de 6 204 milliards de VND, ce parc industriel moderne privilégie les industries de haute technologie. Son activité est stable, avec un loyer moyen de 98 USD/m²/durée et un taux d'occupation de 79 %. Da Nang investit dans le développement des infrastructures et de la logistique, la création de zones franches et l'attraction d'industries à forte valeur ajoutée. Ces facteurs contribuent à la hausse de la demande de terrains industriels, attirent les entreprises et valorisent l'immobilier industriel.

Parallèlement, le Nord reste le principal pôle d'attraction du marché des parcs industriels, avec un taux d'occupation à Hanoï atteignant 93 %, soit une hausse de 5 % par rapport à fin 2024. Cependant, aucun nouveau parc industriel ne sera mis en service à Hanoï au premier trimestre 2025. Actuellement, Hanoï compte neuf parcs industriels et un parc de haute technologie, couvrant une superficie totale de près de 3 000 hectares. Le marché hanoïen demeure stable, avec un loyer moyen de 223 USD/m²/durée et un taux d'occupation de 93 %, témoignant d'une exploitation efficace des fonds fonciers industriels. La plupart des projets à Hanoï affichent aujourd'hui un taux d'occupation de 100 %.

De nouveaux parcs et pôles industriels sont prévus dans le sens d'une industrie verte et propre, faisant appel aux hautes technologies, et investissant simultanément dans des infrastructures techniques modernes, notamment des systèmes centralisés de traitement des eaux usées.

Gérer activement les impôts de contrepartie

Le Vietnam bénéficie encore de conditions exceptionnellement favorables, telles qu'un coût de main-d'œuvre abordable, une situation géographique stratégique (frontière avec la Chine et accès au marché de l'ASEAN), des incitations avantageuses… Par conséquent, malgré l'instabilité initiale, les atouts stratégiques du Vietnam garantiront la pérennité de sa position dominante dans le commerce mondial.

Le Vietnam a toujours su équilibrer ses relations avec ses partenaires commerciaux occidentaux et orientaux, s'assurant ainsi de tirer le meilleur parti des accords commerciaux internationaux. L'une de ses forces réside dans ses stratégies diplomatiques avisées.

Le Vietnam continuera de tirer parti de ses solides réseaux diplomatiques pour négocier des conditions et des dérogations qui lui soient les plus favorables.

Par ailleurs, la diversification des partenariats commerciaux constitue un autre effort global du gouvernement vietnamien. Avec 12 partenariats stratégiques globaux et 17 accords de libre-échange (ALE) en vigueur, le Vietnam s'est doté d'un solide réseau commercial international. Afin d'atténuer les risques liés à une dépendance excessive envers les grandes économies telles que les États-Unis et la Chine, les décideurs politiques ont renforcé les liens avec les marchés émergents et élargi la participation aux blocs commerciaux régionaux.

Outre les accords commerciaux, l’avantage démographique du Vietnam joue un rôle important, avec un marché de consommation attractif qui attire d’importants investissements de fabricants multinationaux tels qu’IKEA, Samsung, LEGO… Les politiques visant à favoriser le développement des ressources humaines et à améliorer les infrastructures renforceront encore la position du Vietnam en tant qu’acteur clé de la chaîne d’approvisionnement mondiale.

Source : https://baodautu.vn/xu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-the-he-moi-d268402.html