מחירון קרקעות חדש בהו צ'י מין סיטי: 4 מקרים של השפעה בלתי צפויה

בנוגע לרשימת מחירי הקרקעות המתוקנת בהו צ'י מין סיטי, מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) - הזכיר 4 מקרים של משתמשי קרקע שסבלו מהשפעות לא רצויות.

ראשית, במקרה של אנשים פרטיים שצריכים לבקש הכרה בזכויות שימוש בקרקע, ראשית כל, ישנן 13,035 חלקות אדמה שעבורן משתמשי הקרקע לא קיבלו את התעודה הראשונה.

שנית, משתמש הקרקע מבקש לשנות את ייעוד הקרקע עבור שטח הקרקע החקלאית והקרקע הלא חקלאית באותה חלקת אדמה עם בית, כאשר שטח הקרקע לבניית דיור מסומן בספר ורוד, הממוקם באזורים עירוניים ואזורי מגורים כפריים.

שלישית, משתמשי הקרקע מבקשים להפריד חלקות קרקע לאדמות למגורים, אדמות חקלאיות, אדמות לא חקלאיות שאינן אדמות למגורים, ובמקביל לשנות את ייעוד הקרקע לאדמות למגורים לחלוקה בין ילדים ונכדים.

רביעית, במקרה של יחידים ומשקי בית שבתיהם וקרקעם ממוקמים באזורי "תכנון מושעה" כגון אזורי מגורים שנבנו לאחרונה, אזורי מגורים משופצים או ב"פרויקטים מושעים" בדרך כלל פרויקט בין קווי טאנה דה.

במשך שנים רבות, זכויות השימוש בקרקע של אנשים הושעו, ואם ההשעיה תבוטל, הם עלולים להיפגע בפעם השנייה עקב תשלום דמי שימוש גבוהים יותר מבעבר.

מחירי הקרקעות החדשים בהו צ'י מין סיטי משפיעים על נושאים רבים (צילום: נאם אן).

מר צ'או הציע שבעתיד הקרוב, מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי תתמקד בבניית רשימת מחירי הקרקעות הראשונה שתחול החל מ-1 בינואר 2026, בהתאם להוראות סעיף 159, סעיף 3, לחוק הקרקעות משנת 2024.

הבנייה מבטיחה את שיטת הערכת הקרקע על פי עקרונות השוק, עומדת בקפדנות בשיטה, בסדר ובנהלים של הערכת קרקע, מבטיחה הרמוניה של אינטרסים בין המדינה, משתמשי הקרקע והמשקיעים, ועולה בקנה אחד עם מחירי הקרקע בפועל בהו צ'י מין סיטי.

יו"ר HoREA ציין גם כי מחירי הקרקעות החדשים בהו צ'י מין סיטי טרם השפיעו באופן מיידי על שוק הנדל"ן, משום שפרויקטים קיימים של נדל"ן ודיור מסחרי מוערכים בעיקר בשיטת העודפים.

עם זאת, מחירון המחירים ישפיע על שוק הנדל"ן ב"שלב 2", כאשר עסקים יקבלו העברות זכויות שימוש בקרקע לביצוע פרויקטים, אנשים ירצו למכור במחירים גבוהים יותר מבעבר, מה שיוביל ללחץ להעלאת מחירי הדיור.

לכן, האיגוד ממליץ למדינה לנקוט צעדים כדי לשלוט ביעילות בפעילותם של ספקולנטים, מתווכי קרקעות ועסקים שיכולים לנצל את פרסום רשימות מחירי הקרקעות המתוקנות על ידי המדינה כדי לעורר ולנפח את מחירי הקרקעות, ולשבש את השוק למטרות רווח בלתי חוקי.

האיגוד ממליץ שוועדות העם של המחוזות והערים המרכזיות יגבירו את פעילות התעמולה וההסברים המשפטיים כדי שאנשים, משקיעים ועסקים יוכלו להבין בבירור ולהעלות את המודעות לשלטון החוק, לציית לחוק ולפעול לפיו, יחד עם אמצעי ניהול ורגולציה יעילים לשוק הנדל"ן.

קודם לכן, במסיבת העיתונאים אחר הצהריים של ה-22 באוקטובר, הודה גם מר נגוין טואן טאנג - מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי - כי השינוי ברשימת מחירי הקרקעות השפיע על הצורך לשנות את ייעוד הקרקע של חלק מהאנשים בעיר.

כדי להתמודד עם ההשפעות הנ"ל, ראש הממשלה הטיל על משרד האוצר לפתח ולייעץ לממשלה להוציא צו המסדיר פטור והפחתה של אגרות שימוש בקרקע עבור מקרים שטרם פורטו בסעיף 2, סעיף 157 לחוק הקרקעות משנת 2024, כולל מקרים של המרת ייעוד קרקע של משקי בית ויחידים. העיר הו צ'י מין תנסה גם לספק הערות כדי שאנשים שבבעלותם אדמות חקלאיות לא יושפעו הרבה.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm