נדל"ן קמעונאי יוקרתי בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי בעל קצב הצמיחה המהיר ביותר.

השפעות חיוביות מצמיחה בקמעונאות ובתיירות

הדו"ח החברתי -כלכלי שפרסם לאחרונה הלשכה הכללית לסטטיסטיקה קבע כי בשמונת החודשים הראשונים של השנה, מכירות הקמעונאות הוערכו ב-3,199.7 טריליון וונד וייט, עלייה של 7.3% לעומת אותה תקופה. הצמיחה המרשימה נרשמה בכמה יישובים כמו קוואנג נין, האי פונג, קאן טו, דא נאנג, הו צ'י מין סיטי והאנוי.

בנוסף, הדו"ח ציין גם כי המספר הכולל של מבקרים בינלאומיים בווייטנאם בשמונת החודשים האחרונים התאושש, ואף גדל מעט ב-1% בהשוואה לתקופה שלפני מגפת הקורונה בשנת 2019, והגיע ליותר מ-11.4 מיליון מבקרים, עלייה של 45.8% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2023.

בהתייחסה לשוק זה, אמרה גב' טראן פאם פואנג קווין, מנהלת בכירה של ליסינג קמעונאי בסאבילס HCMC, כי ענף הקמעונאות מקודם מאוד הודות למדדים דמוגרפיים ותהליך העיור הנרחב בפרובינציות ובערים, ובכך מעודד צמיחה כלכלית.

מחקר של KPMG וייטנאם צופה כי בין השנים 2020 ל-2030, בווייטנאם יהיו כ-23.2 מיליון בני מעמד הביניים נוספים, עם קצב צמיחה שנתי מצטבר של 5.5%, בין המדינות הצומחות ביותר בדרום מזרח אסיה. בנוסף, המחקר מראה גם כי שיעור העיור בווייטנאם נכון לאוקטובר 2023 עומד על 42.6%. ממשלת וייטנאם קובעת גם יעד של שיעור עיור של לפחות 45% עד 2025 ויעלה על 50% עד 2030.

שטחי קמעונאות יוקרתיים במרכז הו צ'י מין סיטי

"עלייתו של מעמד הביניים, ההתאוששות החיובית של תעשיית התיירות והופעתם המתמשכת של מותגים חדשים יצרו נוף קמעונאי מודרני, דינמי ובעל פוטנציאל. קניונים הפכו גם ליעדי בילוי אטרקטיביים עבור צרכנים", הסבירה גב' פואנג קווין.

על פי נתונים שפורסמו לאחרונה בדוח Prime Benchmark של Savills Asia-Pacific, האנוי והו צ'י מין סיטי הן בין השווקים עם מגזרי נדל"ן קמעונאי פעילים בשבעת החודשים הראשונים של השנה.

שטחי מסחר יוקרתיים עם שכירות תחרותית

שכר הדירה עבור שטחי קמעונאות יוקרתיים באוסקה, יפן, עלה משמעותית במחצית הראשונה של השנה, עלייה של 24% משנה לשנה. שכר הדירה ביפן צפוי להמשיך לעלות הודות לין חלש ותמהיל אטרקטיבי של חוויות תיירות.

לאחר יפן, שלושה שווקים מתעוררים בדרום מזרח אסיה, הו צ'י מין סיטי, האנוי וג'קרטה, ראו גם הם שיפורים משמעותיים במחירי השכירות עם עליות של 4.7%, 4.6% ו-3.8% בהתאמה. מומחים ייחסו תוצאה זו לעליית מעמד הביניים ולהתאוששות ענף התיירות.

מחיר השכירות של נכסים יוקרתיים באזור המרכזי של האנוי הוא 96.4 דולר למ"ר ובהו צ'י מין סיטי הוא 151 דולר למ"ר. מחיר זה בקואלה לומפור הוא 158.6 דולר למ"ר, בסינגפור הוא 399.7 דולר למ"ר ובבייג'ינג 289.5 דולר למ"ר.

תנודות במחירי השכירות של שטחי מסחר יוקרתיים בערים גדולות (צילום: Savills Vietnam)

גב' דו טי תו האנג, מנהלת בכירה, מחלקת ייעוץ ומחקר, סאבילס האנוי, העריכה כי עלות השכרת נכסים יוקרתיים בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי עדיין תחרותית בהשוואה לשווקים רבים באזור.

"מחיר השכירות של פלח זה בהאנוי בתקופה הקרובה חיובי למדי, עם נטייה להתייצבות או לעלות עקב היצע מוגבל של דירות חדשות. משמעות הדבר היא שפרויקטים קיימים במיקומים מובילים ימשיכו לשמור על שיעורי תפוסה גבוהים ועשויים לעלות את מחירי השכירות", אמרה גב' האנג.

לעומת זאת, בערים אחרות באזור, ההיצע השופע של שטחי מסחר יצר לחץ תחרותי גדול, שאילץ את הבעלים להתאים את שכר הדירה כדי למשוך לקוחות.

נתוני מחלקת המחקר של סאבילס מראים כי סך שטחי המסחר להשכרה בהו צ'י מין סיטי עומדים כיום על כ-1.52 מיליון מ"ר, עם שיעור תפוסה של 94%. גב' פואנג קווין, ששיתפה פרטים על שוק זה, אמרה כי ההיצע המוגבל של נכסי קמעונאות יוקרתיים הוביל לתחרות עזה על פרויקטים של מרכזי קניות במיקומים מובילים.

"עם זאת, נכסי יוקרה בהו צ'י מין סיטי עדיין מרוכזים בעיקר במרכז העיר או ברובעים מפותחים כמו רובע 7. בתקופה הקרובה, השוק יטה להתרחב לאזורים סמוכים. בנוסף, בשנת 2024, עליית שער החליפין של הדולר תרמה לעלייה משמעותית במחירי השכירות במטבע מקומי", הוסיפה גב' קווין.

מקור: https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html