משרד הבינוי: מחירי הדיור יעלו ב-15%

משרד הבינוי : מחירי הדיור יעלו ב-15-20% עקב השפעת מחירי הקרקעות

לפי משרד הבינוי, בעוד שעלות ההלוואות, המכירות, המסים וכו' נותרה כמעט ללא שינוי, עלות הקרקע עלתה באופן רציף. עלייה זו עשויה להימשך אף כאשר יוחל מחירון הקרקעות השנתי.

בדוח מחירי הנדל"ן שנשלח למשרד הממשלה , קבע משרד הבינוי כי בעת יישום מחירון הקרקע לשנת 2024, עלויות השימוש בקרקע עבור פרויקטים של נדל"ן יעלו בהשוואה לעבר. דבר זה יגרום ישירות לעלייה ישירה של כ-15-20% ברמת מחירי הדיור.

באופן ספציפי, על פי נתוני משרד הבינוי, עלויות הקרקע מהוות 7-20% מסך עלות הביצוע של פרויקט דירות רב קומות. אפילו עבור פרויקטים של וילות ובתי טורה, שיעור זה מגיע עד 25-50%. מצד שני, עלויות פיצוי עבור נכסים על קרקע מהוות לעתים קרובות חלק לא גדול מדי מעלויות ההשקעה בבנייה, רק כ-2%.

פרויקטים חדשים של דירות במרכז העיר האנוי כמעט ולא מתומחרים מתחת ל-50 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. צילום: ת'אן וו

בהסתמך על ראיות ממשיות, אמר המשרד כי באזור המגורים של המשקיעה GP Invest, דמי השימוש בקרקע המחושבים על מחיר המכירה של דירה בשטח של מ"ר אחד לאחר יישום מחירון הקרקע החדש יעלו ל-22 מיליון וונד/36 מיליון וונד (המהווים כ-60%). נכון לעכשיו, שיעור זה עומד על כ-42%, השווה ערך ל-15 מיליון וונד/36 מיליון וונד.

מגמה זו מתרחשת גם בפרויקט הווילה העירונית צ'אן מיי (בין דואנג), מ-16.3% לכ-50%. באופן דומה, גם בפרויקט טאנה לאם - דאי טינה 2 (האנוי) עלו דמי השימוש בקרקע מ-15% ל-33% ממחיר המכירה.

בעוד שמחירי הקרקע ממשיכים לנסוק, עלויות אחרות כגון עלויות השקעה בבנייה, עלויות הלוואות, מכירות, מיסים וכו' מוערכות על ידי משרד הבינוי כ"פחות תנודתיות". עלויות ההלוואות אף ירדו משום שהריביות "התקררו" בהדרגה.

בחוק הקרקעות משנת 2024, מסגרת מחירי הקרקעות, המתעדכנת כל חמש שנים, הוחלפה ברשימת מחירי קרקעות שנתית. בשיחה עם כתבי עיתון דאו טו, אמר מר פאם דוק טואן, מנכ"ל EZ Property, כי רשימת מחירי הקרקעות החדשה בוודאי תעלה את רמת מחירי הנדל"ן ומגמה זו תתרחש במגזרים רבים ושונים.

מר טואן ציין כי בעת יישום מחירי הקרקעות לחמש שנים (2020 - 2024), בשנה הראשונה ליישום, היישובים ביצעו עבודות הערכה קרובות מאוד למחירי השוק, ובכך סייעו לסכום הכסף ששולם לתקציב לעלות בחדות. עם זאת, הדבר גרם לעלייה במחירים של סוגים רבים של נדל"ן, במיוחד קרקעות למגורים. ביישובים מסוימים, מס השימוש בקרקע בשנת 2022 אף עלה פי 2-3 בהשוואה לשנת 2018.

לדברי מר טראן חאן קואנג, המנכ"ל של חברת ההשקעות בנדל"ן וייט אן הואה, הסרת מסגרת מחירי הקרקעות היא החלטה פורצת דרך של המחוקקים בחוק הקרקעות משנת 2024. כעת, גם רשויות מקומיות וגם עסקים יצטרכו לעשות עבודה רבה יותר כדי להשיג קרקע נקייה. מצד שני, אנשים ירוויחו כאשר הם יקבלו פיצוי על קרקעות במחירי שוק.

"היצע השוק עשוי להיות מוגבל ב-1-2 השנים הראשונות, מכיוון שעסקים יזדקקו לזמן כדי להסתגל ולעמוד בתקנות החוק. עם זאת, אם נסתכל על כך בחיוב, עם הלחץ מעלויות הפיצוי עבור פינוי אתרים, משקיעים יצטרכו לתכנן אסטרטגיות ארוכות טווח בעתיד, במקום 'לחיות לטווח קצר' כמו בעבר", העיר מר קוואנג.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html