משרד הבינוי: אין תקנה האוסרת על השכרת דירות למטרות מגורים.

חוק הדיור משנת 2023 קובע כי לבעלי בתים יש את הזכות "להשתמש בדיור למטרות מגורים ולמטרות אחרות שאינן אסורות על פי חוק". מה עליי לעשות אם אני משכיר דירה?

Bộ Xây dựng: Không có quy định cấm cho thuê căn hộ chung cư để ở - Ảnh 1. — בבניין הדירות סייגון רויאל הוצבה הודעה לתיירים לפיה עסקי לינה לטווח קצר בבניין הדירות מהווים הפרה של החוק - צילום: TTD

לאחרונה, נותני שירותי השכרת דירות לטווח קצר באמצעות מודל Airbnb קיבלו מסמכים מהנהלת בניין הדירות סייגון רויאל.

על פי המסמך, הנהלת הבניין מסרה כי הדירות מיועדות למגורים בלבד, ולא לעסקי דיור לטווח קצר, וכי עסקי דיור לטווח קצר בבניין הדירות מהווים עבירה על החוק. בנוגע לשוכרי הדירות, ההנהלה מסרה כי האורחים שכרו את הדירה מאדם עסקי בלתי חוקי, ולכן הם ירשום את פרטי הלינה של האורחים כדי לדווח לרשויות.

בנוסף, הנהלת הבניין הזהירה כי הדיירים עלולים להיבדק על ידי הרשויות ללא הודעה מוקדמת עקב פעולות בלתי חוקיות של המשכיר (עסקים וארגון מגורים בלתי חוקיים), וכי הדיירים עלולים להיות מעורבים. הבניין גם חייב את הדיירים לא להשתמש במתקנים השמורים לדיירים.

בעל בית בסייגון רויאל אמר כי סביר ליידע את הדיירים לגבי התקנות הכלליות כדי להבטיח את חייהם של הדיירים בבניין הדירות. עם זאת, המסמכים הקובעים כי שירותי עסקיים לינה לטווח קצר אינם חוקיים ומבקשים מהדיירים לדווח לערוץ ההזמנות ישפיעו על שירות זה.

על פי יחידת ניהול הבניינים, העובדה שבעלי דירות משכירים את בתיהם וחדריהם לתיירים למטרות לינה לטווח קצר מהווה הפרה של חוק הדיור. בנוסף, נושא ניצול הדירות להשכרה לטווח קצר יוצר פער בין קבוצת הבעלים המשכירה דירות לטווח קצר לבין קבוצת הבעלים המתגוררת בבניין. כדי לפתור מצב זה באופן יסודי, יחידת ניהול הבניינים סבורה כי על הרשויות לנקוט באמצעים מקיפים כגון מתן הנחיות ספציפיות לניהול בנייני דירות בנוגע לפעילות עסקית של לינה לטווח קצר, כפי שעשו מדינות רבות בעולם .

בנוגע לסוגיה זו, משרד הבינוי פרסם זה עתה מסמך בתגובה לעתירתם של תושבי הו צ'י מין סיטי. באופן ספציפי, משרד הבינוי הצהיר כי חוק הדיור 2023 קובע כי לבעלי בתים יש את הזכות "להשתמש בדיור למטרות מגורים ולמטרות אחרות שאינן אסורות על פי חוק". לדברי משרד הבינוי, ההוראות בנוגע לפעולות אסורות בניהול ובשימוש בבנייני דירות בחוק זה אינן אוסרות על בעלי בתים להשכיר דירות למטרות מגורים.

בנוסף, משרד הבינוי מנחה כי במקרה של השכרת דיור (לרבות השכרה דרך Airbnb), הדיור המושכר חייב לעמוד בתנאים המפורטים בסעיף 160 לחוק הדיור משנת 2023. על הצדדים המשתתפים בעסקאות דיור לעמוד בתנאים המפורטים בסעיף 161 לחוק הדיור משנת 2023, ועל הצדדים להתקשר בחוזה שכירות דיור בהתאם להוראות סעיפים 162 ו-163 לחוק הדיור משנת 2023.

בנוסף, במקרה של שימוש בבית לניהול עסקי לינה תיירותיים , יש צורך גם לעמוד בהוראות חוק התיירות.

Bộ Xây dựng: Không có quy định cấm cho thuê căn hộ chung cư để ở - Ảnh 2.

כיצד להתמודד עם השכרת דירות לטווח קצר?

יש ויכוח על היתרונות והחסרונות של השכרות לטווח קצר בבנייני דירות ועסקי Airbnb. תושבים רבים מתנגדים לכך בתוקף. בנייני דירות רבים אסרו על השכרות לטווח קצר. גם בעלי דירות התלוננו על איסור זה.

[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-co-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-chung-cu-de-o-20241112122032487.htm