בניית בית פחות כואבת

מר לה טרונג טואן (התושב מחוז 12, הו צ'י מין סיטי) אמר שלפני מספר שנים, משפחתו קנתה 100 מטרים רבועים של קרקע למגורים, בתקווה לבנות בית כדי להתיישב בו. עם זאת, קבלת היתר בנייה נתקלה בקשיים רבים.

סובל מציור

מר טואן נאלץ להסתמך על "שירות" כדי לקבל את ההיתר. הבית עם קומת קרקע אחת וקומה עליונה אחת הושלם מאוחר יותר, אך בהשוואה לתכנון, הייתה דלת ראשית נוספת בחזית. בגלל זה, בעל הבית התקשה עם הליכי ההשלמה.

מר טואן המשיך לבקש "שירותים" כדי להכשיר את הבית אך קיבל הודעה שעליו לשלם עשרות מיליוני דונג, ונאלץ לוותר. "כבר שנתיים, לא חשבתי יותר על להכשיר את הבית. נגיעה בבית ובקרקע בטעות קטנה אחת דורשת מאמץ רב לפתור" - התלונן מר טואן.

בנוסף ל"עינויים" בעת השלמת הליכי בנייה עקב חוסר התאמה בין השרטוטים הנוכחיים של הבית והקרקע, אנשים מתקשים גם בבניית בתים קטנים יותר מהשטח המצוין בהיתר. מקרה אחד כזה הוא מר פאן טאן וו (ברובע טאן בין).

בשנת 2018, קיבל מר וו היתר בנייה לבית בן 3 קומות עם קומת ביניים אחת ומרפסת על מגרש של 55 מ"ר. שטח הבנייה (קומה 1) הוא 50 מ"ר, שטח הרצפה הכולל הוא 206.7 מ"ר. בספטמבר 2019, בעת השלמת מסמכי ההשלמה, שטח הבנייה הראה רק 49.64 מ"ר, קטן בכמעט 0.3 מ"ר מהיתר הבנייה. סניף משרד רישום המקרקעין של מחוז טאן בין הודיע ​​כי הוא אינו מטפל בתיק באופן זמני משום שהוא ממתין להוראות לאישור תכולת הטיפול בבתים שנבנו קטנים יותר מההיתר.

לאחר מכן, מר וו פנה עם המסמכים לרשויות רבות אחרות אך לא קיבל תוצאות. האיש אמר שרק בגלל שבנה חומה מאחורי חלל קטן כדי להרחיב את הנתיב עבור השכן, זו הסיבה שלא הצליח להכשיר את הבית במשך שנים רבות, מה שפגע קשות בזכויות המשפחה.

אנשים לא צריכים לשכור מישהו שמייצר תוכניות.

הליקויים המתרחשים כאשר אנשים מגישים בקשה להיתרי בנייה וכן בפרויקטים שלמים של דיור בודדים זוהו על ידי משרד הבינוי, והוצעו פתרונות לפתרונם.

פרויקט בניית בתים פרטיים ברובע טאנה מיי לוי, עיר ת'ו דוק

מר טונג דוק טיין, ראש מחלקת רישוי הבנייה - מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, אמר כי מחלקת הבנייה הציעה תקנה לפיה סוכנות רישוי הבנייה היא היחידה המציגה את התרשים, אנשים אינם צריכים להכין שרטוטים.

התרשים מציג את תקני הבנייה (קווים אדומים של בנייה, צפיפות בנייה, גובה בניין, מספר קומות...) אך אינו מפרט את התוכן הפנימי. הרשויות מנהלות רק את המסגרת החיצונית בהתאם לתקנים שאושרו ומוצגים בבירור בתרשים. לאחר מכן, אנשים משתמשים בתרשים זה כדי להגיש את מסמכי ההשלמה ולהגיש בקשה לספר הוורוד.

אנשים מגיעים לבצע הליכים מנהליים במחלקה המרכזית לקבלה והחזרה של מסמכים מנהליים של ועדת העם של העיר ת'ו דוק.

בנוגע לפתרון הליקויים, לאחרונה, מר הואנג טונג, יו"ר ועדת העם של העיר טו דוק, חתם על הודעה רשמית ליחידות הרלוונטיות בנוגע למודל שרטוטי התכנון בעת ​​ביצוע תוכניות בנייה לבתים בודדים באזור לצורך פרסום וגילוי לציבור. בהתאם לכך, נושאי הבקשה הם בתים בודדים של משקי בית ויחידים בעלי שטח בנייה כולל של פחות מ-250 מ"ר או פחות מ-3 קומות, בהתאם לתקנות התכנון והניהול האדריכלי בעיר. יחידים אחראים בפני החוק לאיכות התכנון, להשפעת הפרויקט על הסביבה ולבטיחות הפרויקטים הסמוכים בהתאם לתקנות.

מקווה להתפשט בקרוב

בשיחה עם כתב מעיתון נגואי לאו דונג, אמר מר הואנג טונג כי בעבר, שרטוטי היתרי בנייה הראו פרטים ואנשים היו צריכים לפעול לפיה בדיוק. במקרה של שינוי מיקום של פריטים פנימיים, הם היו צריכים לבקש תיקון להיתר, דבר שהיה בעייתי מאוד.

סגן מנהל מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, לה טראן קיין, אמר כי שימוש בשרטוט אחד לשילוב הליכי היתר בנייה ותעודת בעלות נחשב ל"הליך פורץ דרך ברפורמה מנהלית".

כיום, תבנית השרטוט פשוטה מאוד, הכוללת את התוכנית הכללית, תוכניות הקומה, גבולות הכביש, נטישות אחוריות, תוכניות גגות... ה"פנים" של הבית כגון מיקום המדרגות, המטבח, חדר השינה נקבעים על ידי האנשים עצמם מבלי שיידרשו להופיע בשרטוט לצורך קבלת היתר בנייה.

יו"ר ועדת העם של העיר ט'ו דוק הדגיש כי בשיטה החדשה, לאנשים יש את הזכות לשנות את מיקום הפריטים הפנימיים, אך עליהם לוודא ששטח הרצפה הכולל של המבנה תואם את היתר הבנייה. הרשויות מנהלות רק את חלק ה"שלד" בהתאם לקריטריונים תכנוניים ואדריכליים כגון שטח רצפה כולל, נסיגות מאחורי ומלפני המבנה, גובה הבנייה, גובה המרפסת וכו'. לפיכך, אנשים צריכים רק להתייחס לדוגמה ולצייר לפי הדוגמה כדי להגיש בקשה להיתר בנייה, מבלי להזדקק לשכירת יועץ עיצוב.

"זוהי רפורמה מנהלית בולטת ברישוי בנייה בעיר טו דוק. מטרתה ליצור תנאים נוחים לאנשים, תוך הבטחת ניהול סדר הבנייה על ידי המדינה. בעת בניית פרויקט, אנשים יבצעו את הפרטים הקטנים. עם זאת, אנשים צריכים לשים לב שבתים בפרויקטים עם תכנון מפורט של 1/500 חייבים להיבנות בהתאם לתכנון המפורט של הפרויקט" - אמר מר הואנג טונג.

מר הואנג טונג אמר כי בגישה החדשה, הרשויות מנהלות רק את חלק ה"מסגרת" לפי קריטריונים תכנוניים.

נושא חשוב נוסף הוא הליך השלמת הליך האישור והנפקת תעודת בעלות. מר הואנג טונג אמר כי בקרוב לעיר ת'ו דוק יהיו הוראות נלוות שיסייעו לאנשים בשלב הסופי הזה.

השיטה הנ"ל זכתה לאישור רב. מר לה מין נגוק (התושב בעיר טו דוק) אמר שהוא מרוצה מאוד ותומך בעיר טו דוק על התקדמותה ברפורמה המנהלית בתחום הבנייה. פישוט שרטוטי היתרי הבנייה ושלב ההשלמה הקרוב יביאו נוחות וחיסכון לאנשים.

"אני גם מקווה שרשויות מקומיות אחרות בהו צ'י מין סיטי יישמו בקרוב תוכן כזה כדי שתושבי העיר יוכלו ליהנות מרפורמות מנהליות סינכרוניות ויעילות ברחבי האזור", אמר מר נגוק.

5 פעמים ללכת ולחזור

במעקב אחר רפורמה מנהלית במגזר הקרקעות והבנייה, אמר סגן ראש הוועדה המשפטית של מועצת העם של הו צ'י מין סיטי, לה מין דוק, כי בעיר טו דוק היה מקרה בו אנשים דיווחו כי תיקיהם הוחזרו עד 5 פעמים עקב שרטוטי השלמה שגויים.

לאחר מכן, האנשים "הופנו" לחברה אחרת כדי שתשכר אותם ליצירת שרטוט השלמה חדש כדי להכשיר את הבית... באמצעות זאת, הוא אמר שאי אפשר שלא להעלות שאלות על גרימת קשיים ושליליות.

לפשט נהלים, להימנע משליליות

בכנס האחרון לבחינת תוצאות יישום הנחיה 23/2019 של הוועדה הקבועה של ועדת המפלגה של הו צ'י מין סיטי בנושא חיזוק המנהיגות וההכוונה לשיפור יעילות ניהול סדרי הבנייה על ידי המדינה בעיר, אמר מנהל מחלקת הבנייה טראן הואנג קוואן כי הציע לוועדת העם של העיר לפשט את הליכי היתרי הבנייה עבור פרויקטים בשטח של פחות מ-250 מ"ר.

לדברי מר טראן הואנג קוואן, היתר הבנייה אינו דורש שרטוטים כמו בעבר, אלא רק תרשים, המציג את האזור שניתנה לו ריבונות, את גובה כל קומה... "אין צורך לרשום את פרטי מיקום חדר האוכל וחדר השינה כדי להימנע ממקרה של פקחים ובוחנים חוזרים שאומרים מדוע בשרטוט חדר השינה וחדר האמבטיה היו כאן אבל עכשיו הם הוזזו למטה... מה שיכול בקלות להוביל לשליליות ולהטרדה בבדיקה ובבדיקה" - אמר מר קוואן.

מר פאן טאן ת'יאן, ראש צוות הפיקוח של מחוז בין טאן, אמר כי במקרים של בניית בתים קטנים יותר מהיתר הבנייה במחוז, בהתאם להנחיות מחלקת הבנייה, היחידה תיאמה עם הסוכנויות המקומיות הרלוונטיות כדי לפתור את הבעיות ולהנפיק לאנשים ספרים ורודים. נכון לעכשיו, במחוז בין טאן, בעיה זו נפתרה.

מָקוֹר: https://nld.com.vn/thoi-su/bot-kho-so-hon-khi-xay-nha-2023081522145792.htm