צווארי הבקבוק הפרוצדורליים של אישור מדיניות השקעה ומשקיעים בו זמנית נפתרו, מה שסייע למשקיעי הפרויקטים ליהנות מנוחות רבה יותר בהשלמת ההליכים - צילום: NGOC HIEN
הממשלה פרסמה זה עתה צו מס' 115 המפרט מספר סעיפים וצעדים ליישום חוק המכרזים וחוק הקרקעות לבחירת משקיעים לביצוע פרויקטים של השקעה באמצעות קרקע, במסגרתו תיקנה, הוסיפה וביטלה מספר סעיפים ממספר צווים הנמצאים תחת ניהולו של משרד התכנון וההשקעות .
בסעיף 5, סעיף 68 של צו 115, נקודה ג', סעיף 7, תוקן סעיף 31 של הצו ונוסף לו התוכן הבא: "בתכנון עירוני, תוכן ההערכה חייב לכלול הערכת התאמת פרויקט ההשקעה לתכנית התכנון העירוני; במקרה שהפרויקט מוצע באזור שאינו דורש תכנית תכנון עירוני לפי הוראות חוק התכנון העירוני או שתכנית התכנון העירונית צריכה לעבור התאמה ולא אושרה על ידי רשות מוסמכת, יש להעריך את התאמת פרויקט ההשקעה לתכנית הכללית."
תקנה זו תסיר את המכשולים והצווארי בקבוק שמטרידים את המדינה מזה שנים רבות בנוגע להליכי אישור מדיניות השקעה עבור פרויקטים של דיור ציבורי, פרויקטים של דיור מסחרי ופרויקטים של השקעה המשתמשים בקרקע למטרות דיור כגון דירות שירות, דירות משרדים, דירות מגורים ועוד.
בעבר, צו 31 הסדיר את הערכת התאמת פרויקטי השקעה לתכנון בעת ביצוע הליכים לאישור מדיניות השקעה במקביל לאישור משקיעים, אך דרש כי בתכנון עירוני, תוכן ההערכה חייב לכלול הערכת התאמת פרויקט ההשקעה לתכנון מפורט (אם קיים) ולתכנון יעוד (אם קיים). במקרה שהתכנון המפורט ותכנון יעוד לא אושרו על ידי הרשויות המוסמכות, יש להעריך את התאמת פרויקט ההשקעה לתכנון הכללי.
על פי עסקי נדל"ן, מדובר בתקנה שמונעת מ-100% מפרויקטי הדיור הציבורי ורוב פרויקטי הדיור המסחרי לעמוד בדרישה זו משנת 2021 ועד עכשיו, כאשר עסקים חייבים לעמוד בצו 31.
כתוצאה מכך, בשנת 2021 בהו צ'י מין סיטי, רק 7 פרויקטים של דיור מסחרי אושרו למדיניות השקעה במקביל לאישור משקיעים, בשנת 2022 רק 2 פרויקטים של דיור מסחרי אושרו ובשנת 2023 רק 2 פרויקטים של דיור מסחרי אושרו. יחד עם זאת, אף פרויקט דיור ציבורי לא אושר למדיניות השקעה במקביל לאישור משקיעים.
בשיחה עם Tuoi Tre Online , מנהל חברת נדל"ן בהו צ'י מין סיטי אמר כי אם לא יקבלו את ההחלטה המאשרת את מדיניות ההשקעה במקביל לאישור המשקיע, החברה לא תוכל להמשיך בהליכים לאישור התכנון המפורט בקנה מידה של 1/500 במחלקת התכנון והאדריכלות או בהליכים להקצאת קרקע, חכירת קרקע, חישוב אגרת שימוש בקרקע והשכרת קרקע במחלקת משאבי טבע ואיכות הסביבה לאחר מכן.
[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/cac-du-an-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-duoc-go-vuong-thu-tuc-dau-tu-20240921112818835.htm
תגובה (0)