אזורים עירוניים קוסי בתאי נגוין מאחרים בלוח הזמנים: אנשים מחכים לשווא (חלק 1)

בעבר, הפרויקטים שהשקיעה חברת המניות המשותפת קוסי בשכונת ג'יה סאנג וסונג קונג, משכו מאות לקוחות עם התחייבויות איתנות לקידום, תשתיות וחוקיות. אך לאחר כמעט 5 שנים, במקום אזור עירוני שלם, בשני הפרויקטים הללו, מיקומים רבים עדיין הם קרקע מבולגנת, התשתיות לא נוצרו באופן סינכרוני, האתר עדיין תקוע; אנשים לא קיבלו אישורי זכות שימוש בקרקע...

חלק 1: המשקיע לא מילא את כל חובותיו

הבעיות בפרויקט האזור העירוני קוסי ביט ג'יה סאנג ובפרויקט האזור העירוני קוסי סונג קונג אינן רק התקדמות איטית, אלא גם סכסוכים בנוגע להסכמים בחוזי תרומה הונית, התחייבויות פיננסיות בין שני הצדדים, מה שגורם לקונים להיות מודאגים ופוחתים יותר ויותר.

פרויקט האזור העירוני קוסי ביט ג'יה סאנג פורסם בעבר כפרויקט שיוצר גולת כותרת בתשתיות עירוניות בתאי נגוין , אך לאחר 5 שנים הוא עדיין לא הושלם.

לכוד בין הבטחה למציאות

פרויקט אזור עירוני מספר 11, ג'יה סאנג וורד (שם מסחרי הוא Kosy City Beat Urban Area), פורסם בעבר כדי ליצור גולת כותרת בתשתיות עירוניות, מה שגרם לשוק הנדל"ן בתאי נגוין "להתעורר". משקיעים רבים ממקומות רבים נהרו לקנות מתוך אמונה שהתשתיות יושלמו במהירות, שהערך יעלה עם השינוי של העיר, בנוסף לכך, אנשים רבים הגיעו גם בתקווה שיהיה להם מקום להתיישב בו. אבל עד עכשיו, כולם נפלו למצב של חוסר שקט.

בפרויקט קוסי סיטי ביט ג'יה סאנג, לקוחות רבים אמרו כי חתמו על הסכם ושילמו עד 95% משווי הקרקע מאז 2020 - הזמן בו המשקיע פרסם כי התשתית תושלם והאתר יימסר בשנת 2023. עם זאת, כמעט 5 שנים חלפו, והם עדיין לא קיבלו את הקרקע.

מקרה טיפוסי הוא זה של גב' דו תו הויאן, ממחוז פאן דין פונג. לאחר שנודע לה על פרויקט קוסי סיטי ביט ג'יה סאנג, בשנת 2021, גב' הויאן שילמה כמעט 1.8 מיליארד דונג וייטנאמי (שווה ערך ל-95% מהערך הכולל של הקרקע) כדי להירשם לרכישת מגרש הקרקע המקודד LK09-08, בשטח של 129.6 מ"ר באזור התכנון של הפרויקט, עם התחייבות המשקיעה למסור את הקרקע למשפחתה בשנת 2023.

עם זאת, עד כה, הקרקע על פי ההסכם של גב' הויין עדיין ממוקמת באזור שלא נוקה, מכוסה עשב, ללא סימני גבול, וללא הודעה רשמית מהמשקיע לגבי מועד והתקדמות יישום הפרויקט.

"אנחנו אנשים שצריכים לקנות קרקע כדי לבנות בית, אבל מהרגע שתרמנו הון ועד לרגע ההתחייבות, עדיין לא קיבלנו את הקרקע לבניית בית. ביקשנו מוועדת ניהול הפרויקט פעמים רבות אבל הם רק הבטיחו חודש אחר חודש. אנחנו לא יודעים לאן לפנות. במשך 5 השנים האחרונות, בעלי ואני נאלצנו לגור בבית הורינו" - גב' הויין הייתה נסערת.

גב' דו תו הויאן, ממחלקת פאן דין פונג, דיווחה לכתבים על ההתקדמות האיטית של פרויקט האזור העירוני קוסי ביט ג'יה סאנג.

גם במצב דומה, לפני 4 שנים, מר דו דוק באן, ממחלקת ג'יה סאנג, שילם יותר מ-4 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך ל-95% מערכן של שתי מגרשים, מתוך רצון לבנות בית עבור שתי בנותיו כדי שיוכלו להתחתן ולגור בנפרד ליד הוריהן כדי שיסתמכו עליו בזקנתן. מר באן אמר: "משנת 2021 ועד עכשיו, מיקום הקרקע שנרכשה עדיין מופיע רק על מפת התכנון של הפרויקט, אך בשטח הוא עדיין רק שטח ריק עם דשא צמחוני וללא תשתיות." למרות שפעמים רבות מועצת ניהול הפרויקט הגישה המלצות, איש לא מעז לאשר מתי יושלם פינוי האתר.

על פי משוב מקבוצות לקוחות רבות, בפרויקט קוסי סיטי ביט ג'יה סאנג, ישנם כ-60 תושבים ומשקיעים ששילמו מאות מיליארדי וונד למועצת ניהול הפרויקט כדי לנהל משא ומתן על רכישת כ-80 מגרשים בתכנון הפרויקט, אך עד כה, כולם נקלעו למצב של אי מסירת קרקע בשטח, ללא "ספרים אדומים" וללא התחייבויות משפטיות ברורות לגבי ההתקדמות.

לא רק בפרויקט קוסי סיטי ביט ג'יה סאנג, וגם בפרויקט קוסי סונג קונג, מצב זה קורה גם עם חלק מהתושבים. משקי בית רבים מילאו את התחייבויותיהם הפיננסיות במשך זמן רב אך טרם קיבלו אישורי זכות שימוש בקרקע.

מה שמבלבל אנשים הוא: מגרשים סמוכים רבים קיבלו רישיון בנייה אדום ותושבים התיישבו, אך המגרשים הנותרים עדיין "תקועים" וממתינים. מר דאו דוי הואן, מקבוצה 7, רובע טיץ' לואונג, אמר: הם הבטיחו שזה יקרה בתחילת החודש, ואז הודיעו לדחות את זה לסוף החודש ואז לחודש שלאחר מכן. במשך שנים רבות שמענו רק את המשפט האחד הזה...

הפסדים כלכליים , סיכונים משפטיים וסביבת השקעות מושפעת

פרויקט קוסי סיטי ביט ג'יה סאנג אושר על ידי ועדת העם של מחוז תאי נגוין בשנת 2020 בהשקעה כוללת של יותר מ-700 מיליארד וונד ושטח של כמעט 20 דונם. על פי התוכנית, התשתית הטכנית צריכה להסתיים עד אפריל 2023 והספר האדום יונפק בתקופה 2020-2023.

מסיבות שונות, אישרה ועדת העם המחוזית את ההארכה הראשונה של פרויקט זה בשנת 2023 ואת השנייה באוקטובר 2025. עם זאת, עד כה, פריטים רבים עדיין לא גמורים ופינוי האתר לא הושלם.

אנשים התאספו כדי למחות נגד המשקיע בפרויקט האזור העירוני קוסי ביט ג'יה סאנג.

המשקיע הסביר שהסיבה לכך היא קשיים בפיצויים ובסיוע ליישוב מחדש. קוסי גבה עד 95% משווי הקרקע, בעוד שסעיף 55 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2014 קובע בבירור: משקיעים יכולים לגייס הון רק לאחר שהשלימו את בניית התשתית הטכנית בהתאם ללוח הזמנים שאושר והבטיחו את התנאים להעברת זכויות השימוש בקרקע.

משקי בית רבים סובלים מהפסדים כספיים, ונאלצים לשלם ריבית חודשית על הלוואות בנקאיות בעוד שלא ניתן לבנות על הקרקע או לסחור בה. משפחות רבות נאלצות להמשיך לשכור בתים ולהתמודד עם סיכונים הולכים וגדלים הקשורים לרכוש.

משקיעים ואנשים זקוקים נואשות להשתתפות פעילה מצד רשויות מקומיות וסוכנויות פונקציונליות כדי לפתור לחלוטין את הבעיות הללו, ולהבטיח זכויות לגיטימיות לאחר שנים רבות של "עיכובים" מצד משקיעים.

מקור: https://baothainguyen.vn/ban-doc/theo-dau-thu-ban-doc/202512/cac-khu-do-thi-kosy-tai-thai-nguyen-cham-tien-do-nguoi-dan-cho-doi-trong-mon-moi-ky-1-f427091/