לאחרונה, כמה משקיעים, למען רווחים כלכליים , הפרו במכוון תקנות כגון אי גילוי מידע מלא בעת מסחר בנדל"ן; הכנסת נדל"ן לעסקים אך לא הבטחת התנאים בהתאם לתקנות; גביית פיקדונות מרוכשי בתים המהווים חלק גדול בהשוואה לשווי חוזה המכירה... וגרמו להשפעה רבה על זכויותיהם של אנשים.
לכן, משרד הבינוי התמקד והקדיש תשומת לב בעת ניסוח הצו המחליף את צו מס' 16/2022/ND-CP (המכונה צו 16) לכיוון העלאת הקנס המקסימלי של מיליארד דונג וייטנאמי עבור הפרות מסוימות.
בנוסף, ישנם עונשים נוספים ואמצעי תיקון כדי להבטיח הרתעה ולהגביל את ההשלכות של הפרות מנהליות.
תמונה להמחשה. (מקור: ST)
מתוכם, 800 מיליון עד מיליארד וונד הוא הקנס הגבוה ביותר שהוטל על 4 הפרות הקשורות לאי גילוי פומבי של מידע על משכנתאות של בתים, עבודות בנייה, שטח רצפה בעבודות, זכויות שימוש בקרקע, פרויקטים של נדל"ן שהוקמו...
אי פרסום, אי פרסום מלא או אי פרסום נכון של תוכנם של פרויקטים של נדל"ן ופרויקטים של השקעה בבנייה למגורים כפי שנקבע, נענש בצו מס' 16/2022/ND-CP, בקנס של 100 מיליון עד 120 מיליון דונג וייטנאמי. עם זאת, בעבר הקרוב, היה מצב בו משקיעים הסתירו מידע שהפרויקט שועבד לבנק, אך עדיין חתמו על חוזים עם אנשים מבלי ליידע את הציבור בפומבי שהפרויקט שועבד.
המשקיע הסתיר את המידע הנ"ל, מה שהוביל לכך שקונה הבית חתם על חוזה המכירה עקב מידע לא מספק, רק כדי לגלות, כאשר הבנק עיקל את הנכס, שהבית שרכש שועבד על ידי המשקיע. לכן, בטיוטה זו, משרד הבינוי הציע לממשלה להגדיל את הקנס מ-120 מיליון וונד למיליארד וונד.
בנוגע לקנס זה, יש הטוענים שלמרות שהקנס הוגדל, בהשוואה לרווחים שמקבלים המשקיעים, קנס זה עדיין נמוך. זו הסיבה שמשקיעים רבים עוברים במכוון על החוק, מסכימים לשלם את הקנס, וגורמים להשפעה רבה על האינטרסים של הלקוחות.
המפקח של משרד הבינוי אישר כי זהו הקנס המקסימלי (מקסימום) בתחום עסקי הנדל"ן כפי שנקבע בחוק לטיפול בהפרות מנהליות. על פי סעיף 24 לחוק לטיפול בהפרות מנהליות, הקנס המקסימלי בתחום עסקי הנדל"ן הוא מיליארד דונג וייט (מקסימום) החל על ארגונים. בהתבסס על ההוראות הנ"ל, טיוטת הצו התאימה את הקנס עבור חלק מהפרות בתחום עסקי הנדל"ן למקסימום של מיליארד דונג וייט. בנוסף, טיוטת הצו מחייבת גם את המשקיע לחשוף בפומבי מידע נכון ומלא על הפרויקט ולהיות כפוף לעונש נוסף של השעיית פעילות עסקית בנדל"ן.
בנוסף לאי-גילוי מידע בפומבי על משקיעים בנוגע למשכנתאות, משרד הבינוי מציע גם להגדיל את הקנס מ-600 מיליון וונד למיליארד וונד עבור עסקי נדל"ן שאינם עומדים במלואם בתנאים שנקבעו או שאינם מורשים להקים עסק על פי התקנות.
בנוסף לקנסות כספיים, על פי טיוטת הצו, ארגונים ויחידים המפרים את החוק יהיו כפופים גם לעונשים נוספים של השעיית פעילות עסקית בתחום הנדל"ן לתקופה מסוימת ונקיטת צעדים מתקנים מתאימים בהתאם להפרה. אלה כוללים כפיית גילוי מידע בהתאם לתקנות, כפיית חידוש חוזים הקשורים לזכויות שימוש בקרקע, כפיית הקונה להחזיר את כל העמלות והסכומים הקשורים לעסקי הנדל"ן. או כפיית החזר הפיקדון העולה על התקנות, כפיית הליכי מתן אישורים בהתאם לתקנות....
בנוגע למגזר שירותי הנדל"ן, הטיוטה מוסיפה גם הפרות רבות. טיוטת הצו קובעת עונשים ספציפיים על סדרה של מעשים, החל מקומרות מסחר בנדל"ן החותמות על חוזים עם מתווכי נדל"ן שאינם מוסמכים לפעול בהתאם לתקנות; קומות מסחר בנדל"ן הפועלות ללא רישיונות הפעלה... ועד קומות מסחר בנדל"ן שאינן מפרסמות, אינן מספקות מידע או רישום, מתן מידע שגוי או מתן מידע חלקי על נדל"ן הכשיר להקמת עסק בהתאם לתקנות; קומות מסחר בנדל"ן שאינן מאשרות או מאשרות באופן שגוי עסקאות נדל"ן באמצעות טפסים ישירים או באמצעות דוא"ל בהתאם לתקנות... כדי להגן על זכויותיהם של כל הצדדים, כולל רוכשי בתים.
הפרות רבות בעסקי הנדל"ן ובפיתוח דיור חדש שתוקנו, נוספו או הותאמו בטיוטת צו זו יטופלו בקפדנות, בצמוד ובצורה מרתיעה, ויתרמו לעבודת הבנייה והשיפור של מוסדות, ויתרמו לייצוב הביטחון, הסדר והביטחון החברתי.
[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html
תגובה (0)