לדברי הדיירים, מאז סוף מרץ 2026, מעלית PL01, אחת משבע המעליות בבניין הדירות CT12B, אינה פועלת עקב תקלה בכבל ועדיין לא תוקנה. ומאז ה-28 באפריל, גם מעלית PL05 הפסיקה לעבוד.
בבניין צפוף אוכלוסין, העובדה ששתי מעליות היו מושבתות, כאשר אחת מהן הייתה מושבתת לתקופה ממושכת, השפיעה ישירות על איכות החיים. דיירים רבים דיווחו על זמני המתנה ארוכים, צפיפות בשעות העומס, ואפילו על הצורך לעלות במדרגות.
מלבד המעליות התקולות, פריטים חיוניים רבים אחרים כגון מערכות תאורה, יציאות חירום, קירות מתקלפים ומתפוררים, הגורמים נזק לרכוש הדיירים, לא תוקנו או תוקנו במהירות על ידי מועצת המנהלים.
גב' טראן טי לאן, דיירת בניין הדירות CT12B, הביעה את תסכולה: ב-29 בספטמבר 2025, קרס לפתע חלק גדול מהקיר שמעל הבניין, והטיח הנופל גרם נזק מוחלט לשתי יחידות מזגנים בדירת משפחתה, והיווה איום ישיר על בטיחותם של הדיירים.
"כיום, דמי השירות עולים בעוד שהאיכות יורדת, פריטים רבים מתבלים במשך זמן רב, במיוחד הקירות המתקלפים במסדרון בקומה השנייה שפגעו ברכוש הדיירים", שיתפה גב' לאן.
מיד לאחר התקרית, משפחתה של גב' לאן דיווחה על כך לדירקטוריון, למנהל הקומה ולוועדת הניהול כדי לתאם את הטיפול בעניין, וביקשה כי יוגש דו"ח כדי לקבוע את האחריות ולתקן את ההשלכות. עם זאת, שבעה חודשים חלפו מאז התקרית, ומשפחתה של גב' לאן הגישה שוב ושוב עתירות לדירקטוריון של בניין הדירות CT12B ולוועדת העם של רובע דין קונג, אך לא קיבלה כל תגובה רשמית בכתב כנדרש בחוק.
"לאחרונה, חיי משפחתי שובשו קשות; בימים חמים, אין לנו מזגן לשימוש, בעוד שהקירות המתקלפים והמתפוררים מהווים סיכון בטיחותי", אמרה גב' לאן בכעס.
למרות מצבו הרעוע של בניין הדירות, דמי השירות עודכנו כלפי מעלה ל-4,000 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש, שווה ערך לכ-240,000 דונג וייטנאמי לדירה, גבוה משמעותית מהשיעור הקודם של 160,000 דונג וייטנאמי לדירה. יתרה מכך, העלאת דמי השירות אינה מלווה בשיפור באיכות השירות; למעשה, חלק מהשירותים החיוניים מופרדים, מה שיוצר נטל כלכלי נוסף על הדיירים.
לאחרונה, פרסם מועצת המנהלים הודעה על גביית 3 מיליון דונג וייטנאמי לכל דירה בטענה של "תיקונים גדולים" ו"דמי תחזוקה", המחייבים תשלום לפני 30 באפריל 2026. לדברי הדיירים, לפני הטלת תשלום זה, מועצת המנהלים לא חשפה בפומבי פרטים מחייבים כגון רשימת התיקונים, העלות הכוללת, תוכנית ההקצאה ומנגנון ניטור השימוש בכספים. למרות שלא הייתה הסכמת הדיירים, מועצת המנהלים עדיין החילה את תשלום החובה... רק לאחר התערבות התקשורת, הודתה מועצת המנהלים בטעותה והפסיקה לגבות את הכסף.
עם זאת, סוגיות אחרות נותרו בלתי פתורות. לאור זאת, ב-26 באפריל 2026, הגישו דיירי בניין הדירות עתירה משותפת לרשויות הרלוונטיות, כולל מחלקת הבנייה של האנוי, פיקוח הבנייה, הוועדה העממית של רובע דין קונג, ומחלקת הכלכלה , התשתיות והתכנון העירוני של רובע דין קונג... באמצעות מסמכים רשמיים ובאתר iHanoi, בבקשה לחקירה ולהפסקת גביית אגרות שאינן בהתאם לתקנות בבניין הדירות.
העצומה מתארת שש נקודות: מועצת המנהלים מפרידה באופן שרירותי את עלויות תחזוקת המעליות מדמי התפעול והניהול הרגילים, מה שגורם לשיבושים תפעוליים ופוגע קשות בבטיחותם ובחייהם של הדיירים; מעלה באופן שרירותי את דמי השירות תוך צמצום רשימת השירותים המוצעים - תוך הפרת זכויות קבלת ההחלטות של הבעלים; מטילה באופן שרירותי תשלום של 3 מיליון דונג וייט לדירה - תוך סימנים של גביית יתר וגבייה בלתי חוקית; חוסר שקיפות בניהול הפיננסי, במיוחד בכל הנוגע להכנסות משטחים משותפים (פרסום, השכרות ושיתופי פעולה עם צדדים שלישיים); סימנים להפרות אחריות ניהולית ופגיעה בזכויות הדמוקרטיות של הדיירים; וסימנים של ניצול לרעה של סמכות, שיבוש פיקוח ופגיעה בזכויות הדמוקרטיות של הדיירים.
העתירה מבקשת גם מהרשויות המוסמכות להתערב באופן מיידי כדי לפתור את הבעיות הנ"ל. זה כולל בדיקה דחופה של כל מערכת המעליות בבניין לצורך הערכה מקיפה, קביעת סיבת התקלה, רמת הבטיחות ותוכניות תיקון מתאימות; ביקורת מקיפה של מועצת המנהלים ויחידת התפעול של הבניין לתקופה שבין 2023 להווה; ארגון אספת דיירים יוצאת דופן; ודרישה להפסקת כל התשלומים הנלווים...
עיתון "ניוז אנד ניישן" ימשיך לדווח על מקרה זה.
מקור: https://baotintuc.vn/van-de-quan-tam/chung-cu-ct12b-ha-noi-xuong-cap-phi-tang-dung-dich-vu-20260429220831945.htm
תגובה (0)