דירת ארמון המלך בהאנוי: בעיות משפטיות ממושכות, תושבים ומשקיעים מתמודדים עם קשיים

מאות תושבים המתגוררים במתחם הדירות קינג פאלאס (108 נגוין טראי, טאן שואן, האנוי) ממתינים לתעודת זכויות שימוש בקרקע בחמש השנים האחרונות. מצב זה דחף הן את רוכשי הבתים והן את המשקיעים - חברת המניות המשותפת לנדל"ן הואה אן דאו - למצב קשה ומבוי סתום.

פרויקט הדירות King Palace, הכולל שני בניינים A ו-B, ממוקם על הקרקע המושלמת ביותר ברובע Thanh Xuan, האנוי . הדירות בבניין A הושקו ונפתחו למכירה בשנת 2018, ונמסרו לדיירים מתחילת 2021.

עם זאת, 5 שנים לאחר קבלת בתיהם, מאות משקי בית כאן טרם קיבלו אישורי זכויות שימוש בקרקע ובעלות על בית.

פרויקט ארמון המלך - נגוין טראי (האנוי)

בעיות משפטיות, תושבים ומשקיעים "בדילמה"

לתושבים אין מסמכים משפטיים למימוש זכויות הקניין שלהם; בינתיים, המשקיע נאבק להתמודד עם המשבר וסובל מנזק תדמיתי.

בנוגע למצב הנ"ל, נציג חברת המשקיעה הואה אן דאו לנדל"ן אמר כי עיכוב זה אינו נובע מגורמים סובייקטיביים של המיזם, אלא טמון בבעיות פרוצדורליות מנהליות ומשפטיות ארוכות שנים.

מצד הואה אן דאו, כל ההתחייבויות הכספיות על הקרקע וחובות המס הנלוות מולאו כפי שנקבע, כפי שאושר על ידי רשות המסים במסמך מס' 15184/TB-HAN-QLDN1. החברה גם עבדה ושלחה עצומות רבות לוועדת העיר ולמשרד החקלאות והסביבה בבקשה לפתור את נושא מסירת סמני הגבול, לחתום על חוזי חכירת קרקע ולהנפיק תעודות למשקי בית.

עם זאת, תיק הנפקת ה"ספר האדום" עדיין תקוע עקב מחסום משפטי מרכזי. ידוע כי על פי מסמך רשמי מס' 110/2025/CV.HAD מיום 8 בנובמבר 2025 שנשלח לדירקטוריון החברה, המשקיע הודיע ​​בשקיפות על השעיית התיק על סמך התקנה: הקרקע נמצאת במחלוקת.

באופן ספציפי, הקרקע לבניין בלוק B של פרויקט ארמון המלך מעורבת כעת בתביעות אזרחיות בבית המשפט הקשורות לסכסוך על הקיוסק (הנכס הממוקם על הקרקע בכתובת 108 נגוין טריי) והחוזה הכלכלי הקיים מאז 1991. לפיכך, על המשקיע לקבל החלטה לפתרון הסכסוך מבית המשפט כבסיס לביצוע ההליך. זוהי הסיבה שמעמידה הן את התושבים והן את המשקיע ב"דילמה", כאשר הם נאלצים להמתין להליך משפטי ארוך ולהמתין להחלטה הסופית מבית המשפט.

הצעה להסיר בקרוב מכשולים במתן ספרים ורודים

על מנת לשבור במהירות את הקיפאון המשפטי, המשקיעה מסרה כי היא עושה מאמצים לקדם את הבקשה למנגנון מיוחד להנפקת תעודות נפרדות לכל הדירות במגדל A - האזור שהושלם והוכנס לשימוש יציב.

כדי להבטיח את זכויות התושבים, ועדת העם של האנוי ומחלקות וענפים קשורים שוקלים את הצעת המשקיע להחיל מנגנון פיילוט של "הפרדת ספרים", המאפשר עיבוד מסמכים והנפקת אישורי בעלות נפרדים לדירות במגדל A של פרויקט ארמון המלך. מנגנון זה נועד להקל על התושבים לקבל אישורי בעלות מהר יותר, גם כאשר הליכים משפטיים אחרים של הפרויקט עדיין בהלימה.

בניין B של הפרויקט נמצא בבנייה.

במקביל, יש להאיץ גם את תהליך הליטיגציה הקשור לתיקי סכסוך קיוט בפרויקט כדי להגיע למסקנה סופית בקרוב.

טיפול בזמן במקרים אלה יסייע בהגבלת ההשפעות השליליות על תושבים ומשקיעים, תוך מזעור סיכונים הנובעים מניהול הפרויקטים. במקביל, הוא ייצור תנאים נוחים לתמיכה במיזמים פרטיים ברוח החלטה 68.

מקור: https://daibieunhandan.vn/chung-cu-king-palace-ha-noi-vuong-mac-phap-ly-keo-dai-cu-dan-va-chu-dau-tu-cung-gap-kho-10395519.html