דירות מתבקשות כל הזמן לרכוש, קרקעות נאספות לבניית מגרשי פיקלבול

[מודעה_1]

על פי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), שוק הדירות מתחמם הן מבחינת היצע והן מבחינת ביקוש. במקביל, מגרשים במחירים של פחות מ-2 מיליארד וונד נמצאים גם הם בביקוש פעיל בקרב משקיעים.

מחירי הדירות עולים אך עדיין אטרקטיביים

בדוח הרבעון השלישי של 2024, איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם דיווח כי שוק הנדל"ן "מתחמם" בהדרגה, במיוחד במגזר המגורים. לאחרונה, בעלי דירות רבים קיבלו באופן עקבי שיחות בבקשה למכור את בתיהם.

"פרויקטים שהושקו לאחרונה כוללים שיעור פיקדון גבוה, עד מעל 70%, למרות שהמחיר אינו זול", נכתב בדו"ח של VAR על האטרקטיביות של דירה מסוג זה.

מבחינת היצע הדיור הכולל ברחבי הארץ, ברבעון השלישי של 2024 הוצעו למכירה 22,412 מוצרים. מתוכם, 14,750 היו מוצרים שהושקו לאחרונה. נתון זה גבוה ב-60% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023.

פרויקטים רבים של דירות חדשות מתחרים על פתיחתן למכירה בהאנוי . צילום: ת'אן וו

ראוי לציין כי קטגוריית הדירות מהווה כמעט 70% מההיצע החדש, עם כמעט 10,000 מוצרים. מתוכם, 70% מהדירות המוצעות שייכות לפלחי היוקרה והיוקרה. מצד שני, דירות בינוניות מופיעות רק בפרויקטים עירוניים-גדולים בפרברים. בינתיים, קטגוריית הדירות במחירים נוחים כמעט "התאדתה" מהשוק.

מבחינת ביקוש, המספר הכולל של עסקאות דיור מוצלחות ברבעון השלישי של 2024 הגיע ל-10,400, עלייה של 80% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023. שיעור הקליטה הגיע ל-51%, עלייה של 28 נקודות אחוז בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בפרט, שיעור הקליטה של היצע חדש של פלח הדירות היה ברמה הגבוהה ביותר, כ-75%.

בשוק הראשוני, נכון לרבעון השלישי של 2024, מחיר המכירה הממוצע של דירות חדשות בהאנוי מתקרב ל-60 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 64% בהשוואה לרבעון הראשון של 2019. בהו צ'י מין סיטי, מחיר הדירות החדשות עומד על כ-64.2 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 30.6% בהשוואה לרבעון הראשון של 2019.

"מחירי הדירות הראשוניות ממשיכים לעלות משום שההיצע, למרות שיפורו, עדיין קשה לעמוד בביקוש. בנוסף, רוב ההיצע החדש ממשיך להתבצע בסטנדרט גבוה עם עלויות השקעה גבוהות, במיוחד עלויות הקשורות לקרקע", הסבירה גב' פאם טי מיין, סגנית ראש מחלקת מחקרי שוק וקידום השקעות וייעוץ ב-VARS, את המחיר הגבוה של דירות חדשות.

מצד שני, בשוק המשני, מחירי הדירות הישנות בהאנוי החלו להתייצב לאחר תקופה של צמיחה "חמה". להיפך, דירות בהו צ'י מין סיטי הראו שוב מגמת עלייה.

קרקעות פרבריות מושכות את תשומת ליבם של משקיעים

בנוגע לתחום הקרקעות, VARS מסרה כי נפח העסקאות ממשיך להשתפר ומתרחש בעיקר במגרשים בשווי של פחות מ-2 מיליארד וונד עם מסמכים משפטיים מלאים. בנוגע למחירים, השוק מראה כעת מגמה צדדית לאחר ה"חום" בתחילת השנה.

משקיעים רבים נוסעים לפאתי האנוי כדי לקנות קרקעות. צילום: ת'אן וו

"הביקוש לנדל"ן, כולל צורכי דיור והשקעות, ממשיך לעלות ונוטה לעבור לאזורים פרבריים, מחוזות/ערים המקיפים את שני האזורים העירוניים המיוחדים ולשוק המשני, עם אפשרויות רבות במחירים סבירים יותר", אמר VARS.

בנוסף, גם המגמה של משחקי פיקלבול הפכה באופן בלתי צפוי לגורם המסייע לשוק הקרקעות להפוך לשוק סואן יותר. משקיעים רבים מיהרו לאסוף קרקעות לפתיחת מגרשי כדורגל בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי, ובכך נותנים הזדמנות להשתמש באדמות נטוש.

בנוגע לנדל"ן למגורים, VAR סבורה כי עליית מחירי המכירה בפרויקטים מסחריים גרמה לכך שרמת המחירים של בתים/קרקעות בקרב אנשים בערים גדולות תישאר גבוהה, אם כי כוח הקנייה אינו גבוה כבעבר. נכון לעכשיו, מחירי המכירה נותרים יציבים או עולים מעט, כ- 5-10% בהשוואה ל"תחתית".

"הביקוש לנדל"ן למגורים מתמקד במוצרים בשווי נמוך מ-4 מיליארד וונד בשני אזורים עירוניים מיוחדים. בנוסף, בתים דו-משפחתיים במרכז המחוזות והערים השכנות, במחירים הנמוכים מ-3 מיליארד וונד, זוכים גם הם לתשומת לב לא פחותה", העריך VARS.

בהתייחסו לתחום הקרקעות המוצעות למכירה פומבית, אמרו מומחי האיגוד כי מחיר הקרקע ההתחלתי נקבע כיום על ידי הכפלת המקדם K במחיר ברשימת מחירי הקרקעות. עם זאת, רוב היישובים עדיין משתמשים ברשימת מחירי הקרקעות הישנה. דבר זה גורם לכך שמחיר הקרקע ההתחלתי יהיה תמיד נמוך, ובכך יוצר פרצות עבור נושאים לדחוף את המחירים ולנצל זאת.

"עם זאת, לצד דיווחים תקשורתיים, המדינה התערבה במהירות, מכרזים רבים נדחו כדי להמתין לסקירת תהליך המכרז בהתאם להוראות חוק המקרקעין החדש. כתוצאה מכך, מחיר העסקה המוצלחת חזר לרמה הקרובה יותר או עלה רק במעט ב-10% בהשוואה לשוק", העיר מומחה VARS.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html