דירה קטנה למכירה במחיר הפסד לאחר שריפה בהאנוי

המחיר ירד, חלק מהאנשים דיווחו שהפסיקו למכור

מר נגוין שואן דונג (בן 40), מתווך במחוז הא דונג ( האנוי ) המתמחה במכירת בתים פרטיים ובתים טוריים במרכז העיר, אמר כי לאחרונה פרחה המגמה של בניית דירות מיניאטוריות ולאחר מכן מכירתן והשכרתן, והרווח ממוצר זה טוב.

לאחר השריפה בבניין המיניאטורי ברחוב קואנג הא (רובע ת'אן שואן, האנוי), ירדו גם מחירי המיניאטורות וגם מחיר המכירה של הבניין כולו.

שריפה בבניין דירות בן 6 קומות באזור דאנג סה בהאנוי

מר דונג שיתף שכל מיני דירת דירה בשטח של 30-35 ^מ"ר נמכרת במחיר של כ-700 מיליון דונג וייטנאמי עד יותר ממיליארד דונג וייטנאמי, תלוי במיקום. בכל בניין מיני דירות יש כ-20-30 חדרים, עם הכנסות חודשיות משכירות של 3-6 מיליון דונג לדירה, תזרים מזומנים משכירות של 100-150 מיליון דונג וייטנאמי, ואם נמכרת באופן מלא, המשקיע יכול להרוויח 16-30 מיליארד דונג לדירה, תלוי באזור, מספר החדרים, מיקום, ציוד...

בשל הרווחים הגדולים ותזרים המזומנים היציב, בשנים האחרונות אנשים רבים בנו מיני-דירות למכירה ולהשכרה. אחרים פרסמו קרקעות למכירה ואמרו שהיא מתאימה לבניית מיני-דירות. עם זאת, לדברי מתווכים רבים, בימים האחרונים, לאחר שריפת המיני-דירות במחוז טאנה שואן, מחיר המכירה של מיני-דירות ירד משמעותית.

"הוצעו לי 3 בנייני דירות מיניאטוריים למכירה, 2 ברובע טאנה שואן ו-1 ברובע הא דונג. מחיר המכירה של 2 הבניינים בשטח של כ-120-130 ^מ"ר , עם 25-28 חדרים הוא 16 מיליארד ו-17 מיליארד וונד. מאז השריפה, איש לא ביקש לקנות במשך שבוע שלם. הבעלים גם הוריד את המחיר ל-14.5 מיליארד וונד ו-15 מיליארד וונד, הבניין ברובע הא דונג הפסיק להימכר", אמר.

דירות מיני בהאנוי ממוקמות לרוב בסמטאות עם כניסות קטנות וצרות.

סקר שערך ת'אן ניאן במספר אתרי נדל"ן מראה כי מספר הפוסטים על דירות מיניאטוריות ירד בהשוואה לתקופה שלפני השריפה. הפוסטים מתמקדים בעיקר במכירת קרקעות ומפורסמים כ"מתאימים לפנסיונים או דירות מיניאטוריות" במקום "למכור" את כל בניין הדירות המיניאטוריות שהושלם כמו בעבר.

מר טראן ואן טרונג (בן 36; מחוז טאנה שואן, האנוי) מנהל אתר אינטרנט המתמחה בפרסום מודעות נדל"ן, ואומר שמודעות למכירת דירות מיני שלמות הופיעו רבות מתחילת יוני.

"באותה תקופה, אנשים רבים חיפשו לקנות או לשכור בית עבור ילדיהם כדי שילכו לאוניברסיטה. בדרך כלל, בכל שנה, הפרסומים היו מוצפים עד סוף ספטמבר. אבל כבר כשבוע שקט", הביע מר טרונג, ואמר כי אינו יכול לשלול את האפשרות של השפעה מהשריפה הטרגית האחרונה בדירה הקטנה.

כמה משקיעי דירות מיני החליטו לצמצם הפסדים או אפילו להפסיק למכור. גב' פאם טי נגה (בת 45), בעלת דירה מיני ברחוב הא דין (מחוז ת'אן שואן, האנוי), אמרה שכבר כמעט חודש היא מוכרת את בניין הדירות ^הזה בן 18 החדרים בשטח כולל של 95 מ"ר תמורת 14 מיליארד וונד, אך לא הצליחה למכור אותו.

"אחרי השריפה האחרונה, ידעתי שזה לא יעבוד למכור את זה יותר, אז אמרתי לסוכן להסיר את המודעה", שיתפה גב' נגה.

צריך לשלוט בחוזקה

מומחים רבים מסכימים כי יש לשלוט ביתר שאת בפיתוח דירות מיניאטוריות. "לא רק השריפה האחרונה צריכה להיות בשליטה, סוג זה של דיור נחוץ כבר זמן רב", אמר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS).

לאחר השריפה בקואנג הא, אנשים רבים חוששים מבנייני דירות מיניאטוריים.

הסיבה לכך שדירות מיני התפתחו היטב במשך זמן רב היא בגלל הביקוש לדיור בר השגה בהאנוי גדול מאוד. לדברי מר דין, אם מחושבים בצורה הוגנת, מחירן של דירות מיני אינו זול. לדוגמה, דירת פרויקט רגילה עולה כ-2-3 מיליארד דונג וייטנאמי, בעוד שדירת מיני באותו שטח זולה בכמחצית. עם זאת, סביבת המגורים, האיכות ורמת הבטיחות של שני הסוגים הללו שונות לחלוטין, שלא לדבר על סוגיית הבעלות (כיום, דירות מיני אינן מקבלות תעודות שימוש בקרקע ובקניין - ספרים ורודים).

מר דין ציין גם כי פרויקטים רבים של דירות קטנות אינם מבטיחים מניעה וכיבוי שריפות, כך שבמובנים מסוימים, פרויקט מסוג זה טומן בחובו סיכונים גדולים רבים.

לדברי מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), ישנן סיבות רבות לריבוי ופיתוח של דירות מיניאטוריות. כדי לטפל בנושא זה ביסודיות, יש צורך לקבוע בבירור כי במקרים בהם משקי בית ויחידים צריכים לבנות או לשפץ בתים למטרות עסקיות כגון להשכרה או למכירה, עליהם להקים פרויקט השקעה בבנייה בהתאם לתקנות.

בבניין דירות אין אזעקת אש, חוטי חשמל כמו קורי עכביש: "אם יש שריפה, אפשר לקפוץ רק מהמרפסת"

קישור למקור: https://thanhnien.vn/chung-cu-mini-bi-rao-ban-cat-lo-sau-vu-chay-o-ha-noi-185230917134226813.htm