מחירי הקרקעות עולים בחדות כדי להתאים את עצמם לשוק
אחר הצהריים של ה-29 ביולי, קיימה מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי מסיבת עיתונאים בנושא התאמת מחירי הקרקעות החדשים של הו צ'י מין סיטי, שייכנסו לתוקף החל מה-1 באוגוסט.
בתגובה לשאלת כתב מנגואי דואה טין , אישר מר נגוין טואן טאנג, מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי, כי מחירי הקרקעות החדשים לא יעלו את מחירי הקרקעות במרכז העיר עשרות מונים כפי שחששו.
"רשימת מחירי הקרקעות החדשה בנויה על סמך נתונים קודמים על מחירי עסקאות נדל"ן בפועל, או מחירי שוק, ולאחר מכן באמצעות מחקר והערכה מדעית כדי להגיע לרשימת המחירים החדשה", אמר מר טאנג.
בהתייחסו ספציפית למחירי הקרקעות באזור המרכזי של הו צ'י מין סיטי, מר טאנג נתן דוגמה לרחוב דונג קוי (מחוז 1). לפי מחירי הקרקעות החדשים, מחיר הקרקע יהיה 810 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. בעבר, לפי מחירי הקרקעות הישנים, מחיר הקרקע באזור זה עמד על 162 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.
כאשר משתמשים ברשימת מחירי הקרקעות הנוכחית, הרשויות רשמו עסקאות באזור רחוב דונג קוי (מחוז 1) שהגיעו לעיתים ל-970 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.
לכן, נציג מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי אמר כי מחירי הקרקעות החדשים יקרבו את מחיר הקרקע המפוקח למחיר השוק, מבלי לגרום לשיבוש בשוק הנדל"ן.
ראשי מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי במסיבת עיתונאים אחר הצהריים של ה-29 ביולי.
נציג מחלקת משאבי הטבע והסביבה סיפק מידע נוסף על מועד יישום מחירי הקרקעות החדשים, ואמר כי חוק הקרקעות החדש הוחלט על ידי האסיפה הלאומית להיכנס לתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024.
לכן, על הרשויות לייעץ לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי לבנות רשימת מחירי קרקעות חדשה, ללא מקדמים כמו רשימת מחירי הקרקעות הנוכחית.
כדי לפתור בעיה זו, צוות הניסוח פעל בתהליך מקוצר ובמנגנון מיוחד לבניית מחירון קרקעות חדש מהר יותר ובזמן לכניסתו לתוקף של חוק הקרקעות משנת 2024.
בנוסף, חוק המקרקעין משנת 2024 קובע כי מחירון המקרקעין מוחל על 12 מקרים לביצוע הליכים מנהליים, ולכן הוא חשוב לחיים החברתיים.
אם מחירי הקרקעות המתוקנים לא ייושמו בעיר, הדבר יוביל ל"חסימה" בחלוקת השקעות ציבוריות וכן להליכים מנהליים עבור אנשים וארגונים.
התאמת מחירון הקרקעות לפי חוק הקרקעות 2024 מתבצעת לפי עקרונות השוק. עם זאת, כאשר היא מיושמת, היא תשפיע על מספר קבוצות של נושאים.
לא צפויות תנודות במחירי הקרקע
על פי נתוני הסינתזה של הו צ'י מין סיטי, מחיר הקרקע הצפוי בטיוטת מחירי הקרקע המתוקנת עלה פי 7 בהשוואה לרשימת מחירי הקרקע בהחלטה מס' 02/2020/QD-UBND מיום 16 בינואר 2020 של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי.
עם זאת, יש להכפיל את מחירי הקרקע הנוכחיים, כאשר משתמשים בהם, במקדם התאמת מחירי הקרקע פי 3.5. לכן, מחירי הקרקע בפועל שהותאמו הפעם עלו רק פי 2.5.
בהתאם לכך, מחיר הקרקע על פי מחירי הקרקעות הצפויים המתוקנים שווה ערך רק ל-70% מרמת מחירי השוק.
כמו כן, על פי נתונים סטטיסטיים של מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי, מחירי הקרקעות בשנת 2024 ובשנים קודמות מראים כי מחירי הקרקעות התייצבו בהדרגה, ומשקפים בהדרגה את הערך האמיתי של הנדל"ן בשוק.
עם זאת, בעתיד הקרוב לא יהיו תנודות במחירי הקרקע עקב המלאי הגדול של דירות ובתים דו-משפחתיים. למרות שהביקוש להשכרות קרקעות ומשרדים ירד, המחירים נותרו גבוהים.
לכן, נציג מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי אמר כי ההחלטה להתאים את מחירון סוגי הקרקעות חייבת לקחת בחשבון את המגמה ורמת התנודות בשוק, תוך הבטחה כי מחירון סוגי הקרקעות יהיה דומה למחיר הקרקע בשוק.
יישום מחירי הקרקעות החדשים ישפיע לטובה על שוק הנדל"ן בתקופה הקרובה, ותשפיע על מדיניות מאקרו, תמריץ ייצור וצריכה כגון האטה, הארכה, צמצום גביית מיסים, אגרות שימוש בקרקע, ארגון מחדש של הכלכלה כולל מדיניות מוניטרית ואשראי, ותמוך בפינוי מלאי.
באמצעות הערכה ראשונית, הקבוצה בעלת ההשפעה הרבה ביותר היא נושא המרת ייעוד הקרקע והכרה בזכויות שימוש בקרקע של משקי בית ויחידים.
עם זאת, בהשוואה בין חוק הקרקעות משנת 2013 לחוק הקרקעות משנת 2024: מקרים של שימוש יציב בקרקע לפני 15 באוקטובר 1993 אינם חייבים בתשלום דמי שימוש בקרקע; במקרים בהם השטח חורג מהמגבלה, ייגבה מחירון הקרקעות משנת 2005.
מקרי השימוש בקרקע הנותרים נחשבים כבעלי שיעורי גבייה מתאימים, בהתבסס על מקור וזמן השימוש בקרקע.
על פי טיוטת הצו בנושא גביית אגרת שימוש בקרקע וגביית דמי שכירות שהממשלה עומדת לפרסם, שיעור הגבייה ייחשב על סמך מסגרת זמן שבין 10% ל-50% ממחיר הקרקע המתואם הצפוי.
בנוסף, משתמשי קרקע השייכים למשפחות מדיניות, אנשים משגשגים ומשקי בית עניים יקבלו פטור או הפחתה מדמי שימוש בקרקע בהתאם לתקנות הממשלה.
לפיכך, מחירי הקרקע המתוקנים הצפויים למעשה מקרבים את מחיר הקרקע המפוקח לרמת השוק המשותף צעד אחר צעד, תורמת באופן חיובי להוגנות ולשקיפות עבור קבוצות המשתמשות בקרקע ומונע הפסדים לתקציב המדינה. לפיכך, השימוש בקרקע יהיה כלכלי יותר.
[מודעה_2]
מקור: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-co-bang-gia-dat-moi-duong-pho-quan-1-tang-gia-manh-sat-thi-truong-204240729164359173.htm
תגובה (0)