אילו הזדמנויות קיימות לחובבי השקעות נדל"ן בשנת 2025?

(NLDO) - פיתוח חזק של תשתיות ונדל"ן תעשייתי יביא הזדמנויות להשקעות נדל"ן בפרברים כדי לתפוס את הגל הנכון.

שוק הנדל"ן הווייטנאמי חווה התאוששות חזקה, כאשר אמון הלקוחות מתחזק ושופר משמעותית. איתותים חיוביים מהשקעות ציבוריות ופיתוח תשתיות נדל"ן יפתחו הזדמנויות רבות ומושכות למשקיעים הנלהבים מתחום זה, במיוחד אלו בעלי חזון לטווח ארוך ויכולת לנתח את השוק.

מסחר סווינג: "גלוש" בקצב הנכון, "לאכול" את כל הגל

הסקר האחרון של מכון Dat Xanh Services לחקר כלכלי -פיננסי-נדל"ן (Dat Xanh Services - FERI) מראה שינוי במטרות רכישת הנדל"ן של הלקוחות. שיעור הלקוחות הרוכשים למגורים הוא עדיין המגמה העיקרית, ועמד על 44.9% בשנת 2024. ראוי לציין כי שיעור הלקוחות המשקיעים בהשקעות לטווח קצר גדל ל-10% בשנת 2024, בהשוואה ל-1.5% בלבד בשנת 2023. בנוסף, מספר הלקוחות הרוכשים נדל"ן כדי לצבור נכסים לטווח ארוך או להשקיע בדירות להשכרה גדל גם הוא. צפוי שזו תהיה המגמה העיקרית בשנת 2025.

מר נגוין קוואנג, מתווך נדל"ן במחוז קאם מיי, דונג נאי , אמר כי לאחר קדחת הקרקעות עם נוף לאגם סונג ריי, מחירן של קרקעות עם נוף ירד בשנים האחרונות. מגרשים רבים שמשקיעים רכשו בשיא המחיר אף ספגו הפסד של עד 30%. נכון לעכשיו, נסחרות רק מגרשים עם נוף יפהפה, בעלי רישיון למגורים, מחירים טובים והשקעה איכותית.

בינתיים, מחירי הקרקעות לאורך כביש האספלט של כביש מחוזי 765 נותרו גבוהים, עם ממוצע של 250-280 מיליון דונג וייט למטר, בהשוואה ליותר מ-300 מיליון דונג וייט למטר לפני שנתיים-שלוש. מר קוואנג העיר: "מחירי הקרקעות באזורים הסמוכים לכביש הגישה לכביש המהיר לונג טאן-דאו גיאי עדיין עולים עקב פוטנציאל הפיתוח כאשר נמל התעופה לונג טאן ייכנס לפעולה. באותו זמן, מחירי הנדל"ן בסביבה יעלו באופן משמעותי, מה שיביא רווחים לקונים, במיוחד למשקיעים בעלי יכולת פיננסית נמוכה אך ציפיות רווח גבוהות."

פיתוח תשתיות, פיתוח נדל"ן

מר דואן קוק דוייט, המנכ"ל של חברת הנדל"ן טין טאן, מאמין כי שוק הנדל"ן בפרברי הו צ'י מין סיטי והמחוזות הסמוכים יפרח בשנת 2025 ובשנים שלאחר מכן. מכיוון שהשקעות ציבוריות ותשתיות תחבורה מפותחות באופן משמעותי על ידי הממשלה , בפרט, כאשר חוקים קשורים ייכנסו לתוקף, גורמים חיוביים יתחילו להיכנס לתוקף. בנוסף, עם רמת המחירים החדשה שנקבעה, סביר להניח שמחירי הנדל"ן למגורים לא ירדו. בנוסף, ריביות הבנקים נמוכות כיום אך נוטות לעלות בעתיד, וזהו גורם שגורם למשקיעי נדל"ן לשקול השקעה מוקדמת.

מר דוייט אישר: "היכולת להרוויח ולבחור איזה פלח תלויה בתחומי העניין של כל אדם, ביכולתו הפיננסית וביכולתו לנתח את השוק. עם זאת, עדיין קיימות הזדמנויות רבות והן יתפוצצו בעוצמה כאשר הכלכלה תציג נקודות אור רבות."

הפקידו את העתיד בידי הארץ

לדברי מומחים מ-Dat Xanh Services - FERI, שנת 2025 תהיה תקופה של "שינוי זמן, שינוי מזל, שינוי מחזור", שתפתח עידן חדש בשוק הנדל"ן. השוק יעבור טרנספורמציה של 360 מעלות עם צמיחת גורמים מקרו-כלכליים, מסדרון משפטי שקוף יותר, ונושאים שיעברו מהגנה להתקפה. אמון השוק יתחזק גם כן, מה שיעזור למשקיעים לקבל החלטות מהר יותר.

מר טראן חאן קוואנג, המנכ"ל של וייט אן הואה נדל"ן, מאמין שעבור משקיעים בעלי הון גדול וחזון ארוך טווח, השקעה בצבירת נכסים לטווח ארוך היא בחירה בטוחה ויעילה. קרקעות, בתים טוריים ווילות באזורים עם פוטנציאל פיתוח הם מוצרים שמשקיעים רבים מתעניינים בהם.

מר קוואנג ייעץ: "נדל"ן במחירים טובים, קרוב למרכז, ממוקם בנוחות, כ-100 ק"מ מהו צ'י מין סיטי או ברדיוס של שעתיים נסיעה הן אפשרויות שכדאי לשקול. בפרט, תחום השקעות השכירות, המביא תזרים מזומנים יציב כמו השכרת בתים, דירות, משרדים... עדיין מהווה צורת השקעה מתאימה עבור אלו המעוניינים במקור הכנסה פסיבי."

עם זאת, לדברי מר קוואנג, לפני שהם מחליטים להשקיע, על המשקיעים לחקור היטב את השוק, לנתח גורמים המשפיעים על המחירים כגון מיקום, תשתיות, תכנון וכו'. במקביל, עליהם להגדיר בבירור את יעדי ההשקעה שלהם, כגון גלישה, צבירת נכסים או השכרה. בפרט, עליהם לשקול היטב את יכולתם הפיננסית כדי לבחור את המוצר הנכון. וחשוב מכל, עליהם לחקור היטב את ההיבטים המשפטיים של מוצרי נדל"ן כדי להימנע מסיכונים פוטנציאליים. במידת האפשר, עליהם לשתף פעולה עם אנשים בעלי מומחיות וידע מעמיקים בחוק כדי לקבל את הייעוץ והתמיכה הטובים ביותר.

לדברי מומחים, הודות לתיאום הממשלה באמצעות מדיניות מתאימה, בשילוב עם הצרכים בפועל של כל יישוב, שוק הנדל"ן הוייטנאמי יצר בבירור שתי קבוצות שוק: "מוביל הגל" ו"עוקב אחר הגל". הביקוש בשנת 2025 צפוי להשתפר, בעיקר בשווקי "מוביל הגל" כמו האנוי, דא נאנג, הו צ'י מין סיטי, בין דואנג, וכמה שווקי "עוקב אחר הגל" שהן ערי לוויין של מחוזות "מוביל הגל".

מקור: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm