האם כדאי להשקיע בנדל"ן בסוף השנה?

[מודעה_1]

האם כדאי לי להשקיע?

כלכלנים אומרים שלשוק הנדל"ן יש יותר הזדמנויות מאשר אתגרים. השוק מתאושש כעת בהדרגה.

החודשים האחרונים של השנה הם לעתים קרובות הזמן בו שוק הנדל"ן מאיץ בצורה הרבה ביותר. כאשר הריביות היו ויורדות, יושמו מדיניות רבות כדי להקל על השוק, מחירי הנדל"ן ירדו עוד יותר... האם הרבעון הרביעי של 2023 הוא זמן טוב להשקיע בנדל"ן הוא דאגה של משקיעים רבים.

מומחה הנדל"ן טראן חאן קוואנג, ששיתף את דעותיו עם כתב VietNamNet, אמר כי שוק הנדל"ן עבר תקופה קשה ביותר, ומעכשיו תהיה רק התאוששות. לממשלה היו פתרונות ומדיניות רבים עבור השוק, כגון הסרת בעיות משפטיות, בניית כבישים מהירים, פיתוח תשתיות; פיתוח דיור ציבורי כדי ליצור היצע נוסף... בפרט, ריביות הבנקים נמוכות כיום כמו הריביות שלפני מגפת הקורונה.

עם זאת, מר קוואנג אמר כי השוק מתחיל כעת להתאושש מעט, ללא סימנים לצמיחה חזקה. לכן, משקיעים המשתתפים בשוק צריכים להיות זהירים.

"אם למישהו יש את הרעיון של השקעה לטווח קצר של שנה, זהו זמן קשה. עבור משקיעים מנוסים, הריבית הנוכחית של הבנק יכולה להשתמש במינוף פיננסי לרכישת נדל"ן בהנחה במיקומים טובים. עם זאת, משקיעים חדשים, שאינם מקצועיים, לא צריכים למהר להשקיע כרגע", ציין המומחה.

באשר לאלו שקונים בתים לצורכי דיור אמיתיים, מר קוואנג העריך שעכשיו זו הזדמנות טובה, כאשר מחירי השוק אטרקטיביים וריביות הלוואות בנקאיות טובות.

קרקע.jpg — משקיעים תוהים האם כדאי להם להשקיע בנדל"ן בסוף השנה? (צילום: N.Le)

בינתיים, מר נגוין קווק אן, סגן המנהל הכללי של batdongsan.com.vn, אמר כי זמן ה"היפוך" של השוק יתחיל מהרבעון השני ועד הרבעון הרביעי של 2024.

במחזור השוק הקודם, לקח כשנה מנקודת ההיפוך ועד שהשוק חזר לרמות שלפני המשבר. לכן, גם במחזור זה השוק זקוק לזמן להתייצבות, וסביר לצפות שהוא יחזור לרמות שלפני המשבר עד תחילת 2025.

לכן, מר קווק אן סבור שבסוף 2023, משקיעים פרטיים בעלי חיבה להשקעה מהירה ורוצים להרוויח מהר לא צריכים להשתתף.

"משקיעים לא צריכים להשתמש במינוף פיננסי כדי להשקיע לעת עתה. על המשקיעים להיות בעלי כסף "אמיתי" משלהם וזמן צפוי של כ-3-5 שנים לפני השקעה."

"כרגע, השוק נכנס לאזור ה"תחתית", והתאוששות זו תיקח זמן רב יותר. עם זאת, תקופה זו טובה מאוד למשקיעים המשתתפים בהשקעות לטווח בינוני עד ארוך", אמר מר קוק אן.

באיזה סגמנט להשקיע?

המומחה טראן חאן קוואנג ציין כי על משקיעים לבחור מוצרי נדל"ן בעלי מסמכים משפטיים מלאים, הממוקמים במיקומים עם נזילות טובה.

המומחה אמר כי תחום ההשקעה המכונה ערוץ ההשקעה "המלך" - קרקעות, יתאושש ברבעונים השני והשלישי של השנה הבאה. לכן, לדבריו, יש לשקול רכישת קרקעות בתקופה זו, ורק משקיעים מקצועיים צריכים לקנות.

"מגזר הדיור המשרת צרכים אמיתיים, שהם דירות באזורים עירוניים, דירות בשוק המשני שנמסרו, בעלות מסמכים משפטיים מלאים, או דירות שנפתחו לאחרונה... עם מדיניות תשלום מורחבת, יהיה טוב מאוד עבור אלו שקונים כדי לגור."

"בתים דו-משפחתיים במחיר של 7-8 מיליארד וונד, הממוקמים בסמטאות ונתיבים נגישים לרכבים, או בתים דו-משפחתיים באזורים הפונים לרחוב במחיר של פחות מ-15 מיליארד וונד, עדיין נסחרים היטב. עם זאת, קטגוריית הווילות במחיר של מעל 30 מיליארד וונד נתקלת כעת בקשיים", אמר מר קוואנג.

מר קוק אן מאמין שהזמן להתאוששות מהירה יותר של קרקעות הוא מהרבעון השני עד הרבעון הרביעי של 2024. לכן, עבור משקיעים פרטיים המשתמשים במינוף פיננסי, זה לא הזמן הנכון להשקיע.

באשר למשקיעים גדולים עם תזרים מזומנים חזק ותוכניות פיננסיות ארוכות טווח, החל מהרבעון השלישי של 2023, הם החלו לחפש ולשקול השקעה בקרקעות רבות.

לדברי מר קווק אן, עבור רוב האנשים, זה לא הזמן הנכון להשתמש במינוף פיננסי להשקעה.

"אלה שמשתמשים בכסף 'אמיתי' ויש להם אותו זמין להשקעה צריכים גם לקבוע את הבעיה ארוכת הטווח של כ-5 שנים כדי שיהיו להם ציפיות מתאימות. אם אתם קונים עכשיו ומצפים שהמחיר יעלה תוך 3-6 חודשים, עכשיו זה לא הזמן הנכון לציפייה הזו", הוסיף המומחה.

עם מיליארדי כסף, האם כדאי לי להשקיע בנדל"ן בהאי פונג ?

עם 3 מיליארד וונד במזומן, משקיעים תוהים לגבי בחירת אזורי השקעה במחוזות כמו קוואנג נין, האי פונג, בק ג'יאנג ; כמו גם מגזרי השקעה פוטנציאליים כרגע.

מכירות פומביות של קרקעות בפרובינציות שבעבר הכניסו הרבה כסף הן כעת איטיות. האם עלינו להשקיע?

לאדמות המוצעות למכירה פומבית יש יתרונות משפטיים ברורים, לאחר המכירה הפומבית יש "ספר אדום", תשתית זמינה, ברגע שנוצר חום, משקיעים רבים גרפו כסף. אז האם כדאי להשקיע בקרקעות המוצעות למכירה פומבית בפרובינציות כרגע?

במה להשקיע כשיש לך 300 מיליון דונג סרק?

עבודה יחידה ויציבה עם משכורת חודשית של 10 מיליון דונג וייט; כרגע חוסך 350 מיליון דונג וייט בבנק. האם כדאי לי להמשיך לחסוך בשביל ריבית או להשקיע בשביל רווח?

[מודעה_2]
מָקוֹר