התפתחויות מנוגדות בתחומי הקרקע והדירות
באוקטובר, פלח הקרקעות בשוק דא נאנג היה נדיר בפרויקטים שנפתחו לאחרונה, מספר המוצרים שנפתחו לאחרונה היווה רק כ-5% מההיצע הראשוני וירד בכ-87% בהשוואה לחודש הקודם. הביקוש הכולל בשוק גדל פי 2.1 בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024. עם זאת, נפח הצריכה נותר נמוך מאוד, והגיע רק לכ-3% מסך ההיצע הראשוני של השוק כולו.
ההיצע העיקרי של פלח הדירות בדאנאנג באוקטובר 2025 גדל בכמעט 70% באותה תקופה.
בשוק המשני, קטגוריית הקרקעות בדאנאנג רשם עלייה ממוצעת במחירים של כ-2% בהשוואה לחודש הקודם. בהתאם לכך, פרויקטים שקיבלו תעודות, השייכים למתחמים עירוניים עם מגוון רחב של שירותים, קשרי מסחר נוחים... הובילו את צמיחת השוק.
בניגוד לפלח הקרקעות, ההיצע העיקרי של פלח הדירות בדאנאנג המשיך לשגשג באוקטובר 2025 עם עלייה של כמעט 70% באותה תקופה. ראוי לציין שגם בהיצע החדשים חלה צמיחה משמעותית עם עלייה של יותר מפי 2.7 בהשוואה לאוקטובר 2024.
רובעי הואה שואן ונגו האן סון ממשיכים להוביל את השוק, ותורמים 65% מסך ההיצע הראשוני. עם זאת, מבנה ההיצע אינו מאוזן בין הסגמנטים, כאשר דירות יוקרה ודירות מחלקה A מהוות 82% מסך ההיצע הראשוני בשוק.
נזילות השוק המשיכה להשתפר, הצריכה גדלה פי 1.2 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, רוב העסקאות התרכזו בפרויקטים שהושקו לאחרונה בחודש, והיוו 68% מסך הצריכה הראשונית. מחירי המכירה הראשונית נותרו יציבים, חלק מהפרויקטים התאימו מעט לעלייה מ-3% עד 5% בהתאם להתקדמות המכירות.
בשוק המשני, רמת המחירים של פלח הדירות בדה נאנג באוקטובר 2025 לא תנודה הרבה בהשוואה לחודש הקודם. פרויקטים מסוימים באזורים המרכזיים והחופיים המשיכו לשמור על מחירים טובים הודות לניצול יציב ונזילות גבוהה.
הכנסות עסקי הנדל"ן גדלו בחדות
על פי הלשכה הסטטיסטית של דה נאנג, מגזר עסקי הנדל"ן ממשיך להיות נקודת אור, ומילא תפקיד מוביל בצמיחתם של כל קבוצת מגזרי שירותי הצריכה האחרים בעיר באוקטובר וב-10 החודשים הראשונים של 2025.
לאחר תקופה של הסתגלות חזקה בשנת 2024, שוק דא נאנג השתפר בהדרגה מאז הרבעון השלישי של 2025 הודות למדיניות להסרת מכשולים משפטיים, התאמת מסגרות מחירי הקרקעות, יחד עם התקדמות ביישום סדרה של פרויקטים תשתיתיים מרכזיים כגון כביש גדת הנהר Co Co, פארק ההיי-טק המורחב ואזורים עירוניים חדשים בצפון מערב.
העלייה בנפח העסקאות, במיוחד במגזרי הקרקעות והבתים המפוארים, מראה כי אמון המשקיעים מתאושש. כתוצאה מכך, הכנסות עסקי הנדל"ן באוקטובר וב-10 החודשים הראשונים של השנה המשיכו לעלות בצורה חדה, ותרמו באופן משמעותי לצמיחה הכוללת של מגזר השירותים.
בהתאם לכך, סך ההכנסות משירותי עסקי נדל"ן בדאנאנג הגיעו באוקטובר ל-1,749 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 77.8% לעומת אותה תקופה. בעשרת החודשים הראשונים של 2025, סך ההכנסות משירותי עסקי נדל"ן המשיכו להוביל את סולם ההכנסות של ענפי שירות צרכני אחרים עם 17,239 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ל-104% לעומת אותה תקופה.
"בעזרת תמיכה מתשתיות, זרימות הון ומדיניות ניהול, דא נאנג מחזקת את מעמדה כמרכז שירותים מקיף וכשוק נדל"ן דינמי מוביל באזור המרכז, ויוצרת בסיס חיובי לפיתוח בר-קיימא של ענפי השירותים בתקופה הקרובה", אמרה הלשכה הסטטיסטית של דא נאנג.
מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-phan-khuc-dat-nen-giam-can-ho-tang-manh/20251128094335786
תגובה (0)