סינים מעדיפים נדל"ן קוריאני, ומהווים יותר מ-60% מהקונים.

נתוני בית משפט דרום קוריאני הזמינים לציבור מראים כי יותר מ-10,000 זרים רכשו נדל"ן בדרום קוריאה בין ינואר ליולי 2024, עלייה של 22% לעומת 2023, כאשר כמעט שני שלישים מהקונים היו סינים. יותר מ-73% מהנדל"ן התרכז בסיאול ובמחוז גיונגי הסובב אותו.

יותר מ-10,000 זרים רכשו נדל"ן בדרום קוריאה, בראשם סינים. (מקור: Getty)

על פי נתונים מבית המשפט העליון של דרום קוריאה, סך של 10,185 קונים זרים הגישו בקשה לשינויים בבעלות על נדל"ן עד לאישור בתקופה ינואר-יולי 2024, עלייה של 22.5% לעומת 2023.

קונים זרים היוו 0.97% מכלל קוני הדירות, עלייה מ-0.9% בשנת 2023. העלייה של כמעט 1% משקפת מגמת עלייה מתמדת מ-0.2% בלבד בשנת 2010. מתוך סך הכל, 6,678 היו סינים, המהווים 65.6%.

הקבוצה השנייה בגודלה של קונים זרים הייתה אמריקאים, עם 1,429, אחריהם קנדים עם 433, וייטנאמים עם 313, אוזבקים עם 166, רוסים עם 155 ואוסטרלים עם 121.

שיעור הבניינים שבעלותם רשומה באופן פרטני על ידי בית משפט - רובם למגורים - הגיע ל-7,952 באותה תקופה, עלייה של 25.4% לעומת 2023. זה כולל דירות, דירות סטודיו, בנייני דירות בני ארבע או חמש קומות ומבני מסחר.

יותר ויותר בעלים זרים מייצרים הכנסות משכירות מנכסיהם. על פי נתוני בית משפט נפרדים, בסך הכל 10,195 חוזי שכירות מופיעים בעלים זר כמשכיר. הם מהווים 0.61% מכלל הנכסים להשכרה בתקופה שבין ינואר ליולי 2024, לעומת 0.59% בשנת 2023.

סיאול בראש הרשימה עם 4,404 נכסים להשכרה בבעלות זרה באזור, אחריה גיונגי עם 2,832, אינצ'און עם 707, דרום צ'ונגצ'ונג עם 282, בוסאן עם 243, ג'ג'ו עם 126 ודאג'און עם 116.

הפופולריות של השקעות נדל"ן נובעת בין היתר מהעובדה שמחירי הדירות בסיאול שמרו על עלייה קבועה במשך כשישה חודשים. על פי נתוני מועצת הנדל"ן של קוריאה, מדד מחירי הדירות בסיאול עלה ב-0.26 אחוזים בשבוע הרביעי של אוגוסט לעומת השבוע הקודם, והמשיך לעלות במשך 23 שבועות רצופים.

הנתון השבועי רשם לראשונה צמיחה בשבוע הרביעי של מרץ השנה, עם עלייה שבועית של 0.01%. מאז הנתון עלה לשיא של 0.32% בשבוע השני של אוגוסט, קרוב לשיא של שש שנים.

שוק הדירות בג'אונס עבר תיקון קצר. ייחודי לדרום קוריאה, ג'אונס היא מערכת שכירות שבה שוכרים משלמים למשכירים פיקדון להחזר במקום שכר דירה חודשי. נתוני המועצה מראים שמחירי הדירות בג'אונס עלו ב-0.07 אחוז השבוע, לעומת 0.08 אחוז בשבוע הקודם. המועצה מסרה שמחירי הרכישה עלו למרות מחסור בבתים מבוקשים.

"קונים פוטנציאליים רבים נוקטים בגישה של המתנה ונראה לנוכח עליית המחירים", נכתב בדו"ח.

מקור: https://baoquocte.vn/dan-trung-quoc-chuong-bat-dong-san-han-quoc-chiem-hon-60-luong-nguoi-mua-284759.html