קרקע עירונית בהאנוי - צילום: הונג קוואנג
במשך שנים רבות, כשפניתי למשרד המחוז כדי לשלם מס על קרקע שאינה חקלאית , הפקידים תמיד אמרו לי שחלקת האדמה הקטנה שלי אינה חייבת במס. עם זאת, לאחרונה דרש ממני משרד המס של המחוז לשלם סכום כולל של 25,067 דונג וייטנאמי, כולל קנס על פיגורים בתשלום של 2,430 דונג וייטנאמי.
אז מהן התקנות? האם כל מי שבבעלותו קרקע למגורים חייב לשלם מס קרקע שאינו חקלאי, או שהרשויות גובות מס על סמך מגבלת הקרקע למגורים שנקבעה? (קורא)
באילו מקרים יש לשלם מס שימוש בקרקע שאינה חקלאית?
עורך הדין Nguyen Thi Thu Tam (לשכת עורכי הדין בהו צ'י מין סיטי) עונה:
סעיפים 2 ו-3 לחוק מס שימוש בקרקע שאינו חקלאי משנת 2010 קובעים את הנושאים החייבים והפטורים ממס שימוש בקרקע שאינו חקלאי. בהתאם לכך, הנושאים החייבים במס שימוש בקרקע שאינו חקלאי כוללים:
- קרקע למגורים באזורים כפריים, קרקע למגורים באזורים עירוניים.
- קרקעות ייצור ועסקים שאינן חקלאיות כוללות: קרקעות לבניית פארקים תעשייתיים; קרקעות לבניית מתקני ייצור ועסקים; קרקעות להפקת מינרלים ועיבודם; קרקעות לייצור חומרי בניין וכלי חרס.
- קרקע לא חקלאית המשמשת למטרות עסקיות.
קרקע שאינה חקלאית שאינה משמשת למטרות עסקיות פטורה ממס, לרבות:
קרקע המשמשת למטרות ציבוריות (קרקע לתחבורה, השקיה; קרקע לבניית מתקני תרבות, בריאות, חינוך והכשרה ומתקני ספורט המשרתים את האינטרס הציבורי; קרקע עם שרידים היסטוריים ותרבותיים, אתרי נוף וכו'); קרקע המשמשת מוסדות דתיים.
בנוסף, ישנה אדמה לבתי קברות ושטחי קבורה; אדמה לנהרות, נחלים, תעלות, תעלות וגופי מים ייעודיים; אדמה עם מבנים כגון בתי קהילה, מקדשים, מקדשים, אולמות אבות וכנסיות משפחתיות; אדמה לבניית מטה סוכנויות, מתקני שירות ציבורי, וקרקע המשמשת למטרות הגנה וביטחון לאומי...
לכן, כל קרקע למגורים באזורים כפריים ועירוניים, ללא קשר לגודלה, כפופה למס שימוש בקרקע שאינו חקלאי.
מקרים פטורים ממס שימוש בקרקע שאינו חקלאי.
באופן ספציפי, לפי סעיף 9 לחוק מס שימוש בקרקע שאינה חקלאית:
- קרקעות לפרויקטים להשקעה במגזרים המעודדים במיוחד להשקעה; פרויקטים להשקעה באזורים עם תנאים סוציו-אקונומיים קשים במיוחד; פרויקטים להשקעה במגזרים המעודדים להשקעה באזורים עם תנאים סוציו-אקונומיים קשים; קרקעות המשמשות מפעלים המעסיקים יותר מ-50% מכוח העבודה שלהם כנכי מלחמה או נכי צבא.
- קרקע השייכת למתקנים המיישמים פעילויות חברתיות בתחומי החינוך, ההכשרה המקצועית, הבריאות, התרבות, הספורט והסביבה.
- קרקע לבניית בתי צדקה, בתי סולידריות, מתקנים לטיפול בקשישים בודדים, אנשים עם מוגבלויות, יתומים; ומתקני טיפול במחלות חברתיות.
- קרקע במסגרת המגבלה המותרת באזורים עם תנאים סוציו-אקונומיים קשים במיוחד.
- אדמות במסגרת הגבול שהוקצתה לפעילים מהפכניים לפני 19 באוגוסט 1945; נכי מלחמה מקטגוריות 1/4 ו-2/4; אלו המקבלים הטבות דומות לנכי מלחמה מקטגוריות 1/4 ו-2/4; חיילים חולים מקטגוריה 1/3; וגיבורי הכוחות המזוינים של העם.
אמהות וייטנאמיות הרואיות; אבות ואמהות ביולוגיים, אלו שגידלו קדושים מעונים כשהיו צעירים; נשים ובעלים של קדושים מעונים; ילדי קדושים המעונים המקבלים קצבאות חודשיות; פעילים מהפכניים שנפגעו מ"סוכן אורנג'"; ואנשים שנפגעו מ"סוכן אורנג'" עם נסיבות משפחתיות קשות.
- קרקעות לדיור במסגרת המגבלות שקבעה הממשלה למשקי בית עניים.
- משקי בית ויחידים שאדמות המגורים שלהם הוחרמו בשנה נתונה על פי תוכנית שאושרה על ידי סוכנות מדינה מוסמכת, פטורים ממס עבור השנה בה הוחרמה הקרקע בפועל, הן עבור הקרקע במקום המוחרם והן עבור הקרקע במקום מגוריהם החדש.
- קרקע עם בית וגינה שהוכרה על ידי גוף ממלכתי מוסמך כשריד היסטורי ותרבותי.
- נישומים המתמודדים עם קשיים עקב אירועי כוח עליון הם אלו שנגרם להם נזק לקרקע ולמבנים עולה על 50% משווי החייב במס.
שיעור המס עבור קרקע שאינה חקלאית
- שיעור מס הקרקע עבור קרקע למגורים, כולל קרקע המשמשת למטרות עסקיות, מיושם בהתאם לטבלת המס הפרוגרסיבית הבאה:
מדרגת המס | שטח קרקע חייב במס ( מ"ר ) | שיעור מס (0%) |
1 | השטח בתוך המגבלה המותרת | 0.03 |
2 | השטח העודף לא יעלה על פי 3 מהמגבלה. | 0.07 |
3 | השטח חורג מהמגבלה ביותר מפי 3. | 0.15 |
יש לציין כי מגבלת שטח הקרקע המשמשת כבסיס לחישוב המס היא המגבלה עבור קרקע למגורים שהוקצה לאחרונה כפי שנקבע על ידי הוועדה העממית של המחוז או העיר הנשלטת על ידי המרכז.
- קרקע המשמשת לדיור רב קומתי, רב-משפחתי, בנייני דירות ופרויקטים של בנייה תת-קרקעית כפופה לשיעור מס של 0.03%.
- קרקע המשמשת לייצור לא חקלאי ולעסקים כפופה לשיעור מס של 0.03%.
- קרקע לא חקלאית המשמשת למטרות עסקיות, הכפופה למס שימוש בקרקע לא חקלאית שהוזכר לעיל, כפופה לשיעור מס של 0.03%...
מקור: https://tuoitre.vn/dat-o-18m2-co-phai-nop-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-20260514220706473.htm
תגובה (0)