היכן תהיה "שריפת המכירה הפומבית של הקרקעות" הבאה בפרברי האנוי?

[מודעה_1]

היכן תהיה "מחבת האש" הבאה של מכירה פומבית של קרקעות בפרברי האנוי ?

על פי אנשים רבים המתמחים במכירת קרקעות במכירות פומביות, הואי דוק (האנוי) יהיה המקום הבא שייבחר על ידי קבוצות ל"לחפש קרקעות". המחיר הזוכה כנראה ינוע סביב 60 מיליון דונג וייט למ"ר. ואף יגיע ל-100 מיליון דונג וייט למ"ר.

מחיר התחלתי החל מ-7.3 מיליון דונג וייטנאמי בלבד למ"ר

לאחר מכרז הקרקעות שעורר סערה בדעת הקהל במחוז טאנה קאו, במחוז טאנה אואי, משקיעים עומדים להיכנס למכירה פומבית "לוהטת" נוספת לא פחות.

מגרשים לקרקע עומדים להימכר במכירה פומבית בהוי דוק בעתיד הקרוב.

באופן ספציפי, ב-19 באוגוסט, מחוז הואי דוק יעמיד למכירה פומבית 19 מגרשים (מגרשים LK03 ו-LK04) באזור לונג קהוק, במחוז טיאן ין. שטח כל חלקה הוא בין 74 ל-118 מ"ר, המחיר ההתחלתי הוא 7.3 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. סכום המקדמה נע בין 109 ל-172 מיליון דונג וייטנאמי לחלקה. המועד האחרון להרשמה להשתתפות במכירה הפומבית הוא 16 באוגוסט.

כשבוע לאחר מכן, ב-26 באוגוסט, מחוז הואי דוק ימכר את 20 החלקות הנותרות באזור לונג קהוק, השייכות לחלקות LK01 ו-LK02. המחיר ההתחלתי הוא גם 7.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. השטח נע בין 89 ל-145 מ"ר. הפיקדון יהיה בין 130 ל-212 מיליון דונג וייטנאמי/חלקה. המועד האחרון להגשת מסמכים להשתתפות במכירה הפומבית הוא 23 באוגוסט.

פורמט המכירה הפומבית של שני המכרזים הנ"ל הוא באמצעות הצבעה ישירה, הנמשכת לפחות 6 סיבובים. המקום יתקיים באולם של מרכז התרבות, המידע והספורט במחוז הואי דוק.

מבחינת מאפייני המיקום, אזור לונג קהוק גובל בצפון-מזרח על ידי נתיב התנועה הראשי של כפר טיאן לה וגן הילדים טיאן ין. בדרום ובמזרח על ידי אדמות חקלאיות של הקומונה. במערב על ידי אדמות חקלאיות ואגם.

נכון לשנת 2021, אוכלוסיית קומונה של טיין ין מונה 7,254 נפש, צפיפות האוכלוסייה היא 2,355 נפש/קמ"ר. המרחק ממרכז האנוי לוועדת העם של הקומונה הוא כ-20 ק"מ.

סיבות מדוע המחירים יכולים לעלות בשמיים

לדברי מר טי-אן, ראש משרד נדל"ן המתמחה בקרקעות למכירה פומבית, אזור לונג קהוק בקומונה טיאן ין, במחוז הואי דוק, ממוקם יפהפה והוא פופולרי יותר מהקרקעות למכירה פומבית במחוז טאנה אואי. לכן, סביר להניח שמקום זה "ילך בעקבות" אבן הדרך של זכייה במחיר של 100 מיליון וונד למטר רבוע.

"בנוסף, המקדמה עבור חלקת אדמה זו נמוכה למדי, קצת פחות מ-200 מיליון דונג וייטנאמי לכל חלקה. זה יעזור לצוותים לבצע בקלות את תוכנית 'קנייה ומכירה' שלהם. במקרה הגרוע ביותר, אם לא ניתן למכור את חלקת האדמה במחיר גבוה יותר ללקוח, הם יכולים לבטל את המקדמה ללא הפסד כספי משמעותי", אמר מר TN.

בנוסף, מכירת הקרקעות במחוז הואי דוק נערכה ב-6 סבבי הצעות מחיר. בינתיים, בת'אן אואי, המכירה הפומבית נערכה רק בסיבוב אחד. זה יכול להיות גם גורם שגורם לעלייה מתמשכת במחיר.

נכון לעכשיו, למרות שהמכירה הפומבית טרם התקיימה, מספר אנשים פרסמו בפומבי את מגרשים למכירה. לדברי המתווך, מחיר ההצעה הזוכה הצפוי יהיה כ-60 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר או יותר. קונים שירצו להחזיק במגרשים אלה יצטרכו לשלם הפרש נוסף של כ-200-300 מיליון דונג וייטנאמי.

"אני חושב שהמחיר בקושי יגיע ל-100 מיליון דונג וייט למטר רבוע כמו בת'אן אואי. אם המחיר הזוכה יגיע לרמה כה גבוהה, ההפרש במחיר המכירה יקטן. עם זאת, ליתר ביטחון, משקיעים עדיין צריכים להכין כ-5 מיליארד דונג וייט כדי לקנות בחזרה את המגרשים המוצעים למכירה פומבית", שיתף המתווך את דעתו.

תשתית התחבורה היא נקודת שיא בולטת במחוז טיין ין. קטע כביש הטבעת 4 העובר דרך מחוז הואי דוק יהיה באורך של עד 17.1 ק"מ. טיין ין היא אחת מ-12 קומונות במחוז שדרכן עובר מסלול זה.

לא רק זאת, בפגישה בתחילת אוגוסט 2024, הדגיש מר טראן סי טאנה, יו"ר ועדת העם של האנוי, כי עד 2025 העיר תתמקד בהפיכת רובע הואי דוק לרובע.

קודם לכן, בסוף מרץ 2024, מחוז הואי דוק ארגן מכרז קרקעות עבור 33 מגרשים באזור מא טראו, בכפר דונג נהאן, במחוז דונג לה. ראוי לציין שכבר מהסיבוב הראשון של המכרז, היו אנשים שהציעו מחירים של עד 100-180 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

עם זאת, המכירה הפומבית בוטלה במהרה עקב סימנים להפרת התקנות בנוגע למכירות פומביות של נכסים. הסיבה לכך הייתה שכאשר הגיעה לסיבוב השני, המציע הגבוה ביותר לא הגיש הצעה ונפסל, מה שיצר תנאים למציע הנמוך ביותר בסיבוב הראשון לזכות במכירה הפומבית.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html