הצעה להארכת פרויקט אתר הנופש התיירותי האקולוגי בשווי 377 מיליארד וונד

קואנג טרי: הצעה להארכת פרויקט אתר הנופש התיירותי האקולוגי בשווי 377 מיליארד וונד

מחלקת התכנון וההשקעות של מחוז קוואנג טרי הודיעה כי הגישה לוועדת העם המחוזית הצעה להארכת התקדמות פרויקט התיירות האקולוגית ואתר הנופש אגם איי טו של חברת ההשקעות המשותפת סאם קאם.

מחלקת התכנון וההשקעות של מחוז קוואנג טרי מסרה כי ב-27 באוגוסט קיבלה המחלקה בקשה להתאמות לפרויקט ההשקעה של אגם איי טו, תיירות אקולוגית ואתר הנופש במחוז טריאו איי, מחוז טריאו פונג, מחוז קוואנג טרי, מחברת המניות המשותפת סאם קאם לאינספקט.

בהתאם לכך, ביקשה החברה להתאים את לוח הזמנים לביצוע הפרויקט. בפרט, לוח הזמנים החדש נקבע כדלקמן: מהרבעון הרביעי של 2020 ועד לרבעון השלישי של 2024, ביצוע הליכים לאישור העברת זכויות שימוש בקרקע, קבלת תרומות הון, החכרת זכויות שימוש בקרקע חקלאית ושינוי ייעוד השימוש ללא חקלאי; ביצוע הליכים להתאמת מדיניות ההשקעה בפרויקט.

רבעון IV/2024 - רבעון I/2025, אישור התאמת תכנון הבנייה המפורט בקנה מידה של 1/500; הכנת דוח הערכת השפעה סביבתית, הכנה והגשת תיק להמרת שימוש ביער, השלמת עבודת הכנת דוח מחקר היתכנות לפרויקט, תכנון בסיסי של פרויקט ההשקעה, אישור פרויקט ההשקעה; עבודות פינוי אתר, נהלים להקצאת קרקע וחכירה, תכנון שרטוטי בנייה, היתרי בנייה, מסמכי מכרז, ארגון מכרז, פינוי מוקשים.

הבנייה תחל ברבעון השני של 2025; ועד הרבעון הרביעי של 2026 הפרויקט יתקבל, יושלם וייכנס לפעילות.

צילום איור (צילום: נגוק טאן)

בעבר, בהחלטת אישור מדיניות השקעות מס' 2034/QD-UBND מיום 28 ביולי 2020 של הוועדה העממית של מחוז קוואנג טרי, נקבע כי התקדמות הפרויקט תתחיל את הבנייה ברבעון הראשון של 2021; קבלה מלאה של הפרויקט, והפעלת הפרויקט ברבעון הראשון של 2023. עם זאת, הפרויקט איחר את לוח הזמנים ולא הושלם בזמן.

על פי ההסבר של חברת Sam Cam Investment Joint Stock Company, הסיבה לעיכוב הפרויקט נובעת מהשפעת התפרצות מגפת הקורונה; עבודות פיצויים ופינוי אתרים נתקלו בקשיים רבים משום שהמיזם נאלץ לבצע את הפרויקט בצורה של קבלת זכויות שימוש בקרקע ורכישה חוזרת של נכסים על הקרקע ממשקי בית כדי ליישם את הפרויקט.

בנוסף, על הפרויקט לנקוט בצעד נוסף של הכנת תיק לבקשת אישור מדיניות יישום הפרויקט באמצעות קבלת זכויות שימוש בקרקע, קבלת תרומות הון, חכירת זכויות שימוש בקרקע חקלאית והמרת ייעוד השימוש לקרקע לא חקלאית בהתאם לתקנות. כמו כן, קשיים ומכשולים בביצוע ביקורות ובדיקות של גבולות הפרויקט חופפים להיקף שני פרויקטי החפירה של מאגר איי טו, גבול המאגר...

בהתבסס על בקשת המשקיע לשקול את הארכת ההתקדמות, מחלקת משאבי הטבע והסביבה של מחוז קוואנג טרי הצהירה כי נכון לעכשיו, חברת Sam Cam Investment Joint Stock Company טרם הכינה תיק לשינוי ייעוד הקרקע או חכירת קרקע ליישום הפרויקט. לכן, על החברה להכין בדחיפות תיק חכירת קרקע ולשלוח אותו למחלקת משאבי הטבע והסביבה לצורך הערכה ולהגישו לוועדת העם המחוזית לחכירת קרקע בהתאם לתקנות.

מבחינת הסביבה, הפרויקט שואף לספק שירותי מלון, נופש וקולינריה, בשטח של 70 דונם הכולל אדמות יער ייצור, עצים רב שנתיים, אדמות בית קברות ואדמות תנועה, בהשקעה כוללת של 377 מיליארד דונג וייטנאמי. זהו פרויקט מקבוצה B עם רכיבי בנייה המסווגים לפי הקריטריונים שנקבעו בחוק על השקעה ציבורית ובנייה. בהתבסס על הוראות רלוונטיות בחוק הגנת הסביבה 2020, הפרויקט כפוף להליכי רישוי סביבתיים, והרישוי מתבצע על ידי ועדת העם המחוזית.

"הפרויקט חייב להיות בעל רישיון סביבתי לפני שהסוכנות הממלכתית המוסמכת תנפיק מסמכי הערכה, אישור דוח מחקר היתכנות, החלטת השקעה והנפקת רישיון בנייה", הדגישה מחלקת משאבי הטבע והסביבה של קוואנג טרי.

באשר לוועדת העם של מחוז טריאו פונג, ביקשה הרשויות המקומיות מהמשקיע למקד משאבים, להיות נחוש ביישום, להאיץ את ההתקדמות ולעבוד באופן יזום עם הרשויות המקומיות כדי להתגבר על קשיים על מנת להוציא את הפרויקט לפועל במהרה ולהבטיח את לוח הזמנים המחויב לאחר התאמת לוח הזמנים של הפרויקט.

על פי ועדת העם של מחוז טריאו פונג, אזור התיירות אגם איי טו בקנה מידה של 1/500 אושר על ידי ועדת העם של מחוז טריאו פונג בהחלטה מס' 537/QD-UBND מיום 15 במאי 2008. לכן, על המשקיעים לבחון ולבדוק את הפרויקט. אם יש הבדל כלשהו מהתכנון המפורט שאושר, עליהם לבצע את הליך התאמת התכנון לפני יישום הפרויקט; או להתאים את הפרויקט כדי להבטיח עמידה בתכנון המפורט שאושר.

על פי מחלקת התכנון וההשקעות של מחוז קוואנג טרי, לאחר סקירת המקרים המשפיעים על ההצעה להאריך את התקדמות יישום הפרויקט; תקנות משפטיות קשורות; תוצאות הערכה של מחלקות, סניפים ומגזרים מקומיים, מחלקת התכנון וההשקעות של מחוז קוואנג טרי הציעה לוועדת העם המחוזית לאשר את התאמת מדיניות ההשקעות ובמקביל לאשר את המשקיע לפרויקט בהתאם להצעת הארגון.

כמו כן, על פי מחלקת התכנון וההשקעות של קואנג טרי, בנוסף להצעה להתאים את ההתקדמות, הציעה חברת Sam Cam Investment Joint Stock Company גם לשנות את המידע אודות המשקיע. בפרט, תפקיד הנציג המשפטי והמנהל הכללי של המיזם הועבר ממר מאי טואן הא (יליד 1993) למר נגוין דה פונג (יליד 1993, מתגורר בקבוצת מגורים מספר 1, רובע מיי דין 1, מחוז נאם טו ליאם, העיר האנוי.

גב' לה טי ת'ונג, סגנית מנהלת מחלקת התכנון וההשקעות של קוואנג טרי, אמרה כי המחלקה הגישה דו"ח על הערכת והתאמת מדיניות ההשקעות של הפרויקט, אולם ועדת העם המחוזית עדיין שוקלת אותו ועדיין לא קיבלה החלטה.

פרויקט התיירות האקולוגית והנופש של אגם איי טו משתרע על פני שטח של למעלה מ-70 דונם וכולל פריטי בנייה: וילות נופש מסוג 1 (16 יחידות) וסוג 2 (23 יחידות); 90 וילות נופש אקולוגיות (בונגלוס); קומפלקס מסעדות עם שירותים מסחריים; אזור קמפינג חיצוני; מרכז כנסים עם קיבולת של 500 איש...

ההשקעה הכוללת בפרויקט היא 377 מיליארד וונד דונג, מתוכם הון קבוע הוא 357 מיליארד וונד והון חוזר הוא 20 מיליארד וונד דונג. נכון לעכשיו, חברת Sam Cam Investment Joint Stock Company חתמה על הסכם ערבות פיקדון ליישום פרויקט השקעה מס' 26/KQDT-SKHĐT מיום 11 בספטמבר 2024. לפיכך, סכום הפיקדון הכולל שיש לשלם הוא 7.9 מיליארד וונד דונג, מועד תשלום הפיקדון הוא לפני מועד הגשת בקשת חכירת הקרקע ולפני 1 באפריל 2025.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-de-nghi-gia-han-du-an-khu-du-lich-sinh-thai-nghi-duong-377-ty-dong-d226212.html