להפוך את קומונת לוק נאם למרכז מסחרי ושירותי של האזור.

בק נינה - החל מ-1 ביולי 2025, קומונת לוק נאם (בק נינה) הוקמה על בסיס מיזוג של 5 קומונות והעיר המרכזית של מחוז לוק נאם הישן, ובכך פתחה צעד חדש לפיתוח אדמה עשירה במסורת. עם יתרונות בולטים בחיבור תשתיות תחבורה, דינמיות בעסקים ובמסחר של האנשים ואוריינטציה של פיתוח שירותי עירוני, לוק נאם עומדת בפני הזדמנות גדולה להפוך למרכז מסחרי-שירותי של האזור כולו.

יתרון תחרותי

לאחר שהוקמה על בסיס מיזוג של 5 קומונות ועיירות במחוז לוק נאם הישן (כולל 2 עיירות: דוי נגו, פואנג סון ו-3 קומונות: קואנג סון, צ'ו דין, טיין נה), קומונת לוק נאם לא רק הרחיבה את שטחה ואוכלוסייתה, אלא גם התגלתה כיישוב פוטנציאלי, המחזיק ביתרונות תחרותיים רבים ובולטים בהשוואה לקומונות אחרות באזור. ראשית, מבחינת תשתית התחבורה, לקומונה מיקום מרכזי, המשלב את כל הכבישים הלאומיים 31, 37, כביש מחוזי 293, יחד עם נהר לוק נאם ורכבת קפ-הא לונג העוברת דרכה. זהו תנאי נוח לחיבור מסחר עם יישובים בתוך ומחוץ למחוז, ויוצר מומנטום לפיתוח מסחר, שירותים ותעשייה.

מר נגוין קוואנג טונג (משמאל) עדכן את צוות המחלקה המקצועית של קומונה של לוק נאם על מצב העסקים של הסופרמרקט.

בנוסף, בקומונה ישנם שני אשכולות תעשייתיים, ג'יה קה ודוי נגו, המושכים כיום למעלה מ-8,000 עובדים. בנוסף, אשכול התעשייה פואנג סון - דאי לאם, בשטח כולל של 47.5 דונם, אושר על ידי ועדת העם המחוזית למדיניות השקעות והוא מיישם הליכי פינוי אתרים, תוך הבטחה להרחיב את המרחב לצמיחה כלכלית חזקה בעתיד הקרוב.

לקומונה יש גם מערכת פיננסית ובנקאית מפותחת עם 10 סניפי בנקים מסחריים הפועלים. בשנת 2024, סך ההון המגויס במטבע מקומי יגיע ל-9,410,038 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 1,377,171 מיליארד דונג וייטנאמי בהשוואה לשנה הקודמת; יתרת ההלוואות הכוללת תגיע ל-5,681.4 מיליארד דונג וייטנאמי, ותיצור בסיס איתן לקידום זרימת הון, ותמוך בעסקים ובמשקי בית עסקיים בקומונה להשקיע בפיתוח ייצור, עסקים ושירותים.

פוטנציאל המסחר והשירותים של לוק נאם מתבטא בבירור גם באמצעות רשת השווקים ומרכזי המסחר. נכון לעכשיו, בקומונה יש 4 שווקים גדולים, כולל 2 שווקים מסוג II (ת'אן שואן, סאן) ו-2 שווקים מסוג III (דוי נגו, צ'אנג) עם יותר מ-550 משקי בית עסקיים רגילים; ישנם 2 סופרמרקטים ומרכזי מסחר. בנוסף, ישנם יותר מ-2,380 משקי בית עסקיים נוספים המספקים שירותים, העונים על צרכי המסחר השוקקים של אנשים בתוך הקומונה ומחוצה לה. שווי ענף השירותים עד 2025 מוערך ב-2,212 מיליארד דונג וייטנאמי, המהווים כמעט 30% מהמבנה הכלכלי של הקומונה. בפרט, מספר פרויקטים של קרקעות מסחריות ושירותיות כגון אזור המגורים בנתיב 2 של כביש לאומי 31, אזור המגורים המזרחי, אזור המגורים פואנג סון והאי הצף של אגם ת'אן ניאן... נבדקים כדי למשוך השקעות, ולפתוח שטחי פיתוח חדשים. בינתיים, בקומונות שכנות אין שווקים גדולים ומרכזי קניות, וזהו תנאי חיובי עבור קומונה של לוק נאם להפוך למרכז מסחרי ושירותי של האזור כולו. מר נגוין קוואנג טונג, מנהל סופרמרקט סיטי לוק נאם (חברת המסחר והשירותים של העיר וייטנאם בע"מ), אמר: "הסופרמרקט נבנה ונכנס לשימוש בשנת 2022, בשטח כולל של 9,400 מ"ר. נכון לעכשיו, הסופרמרקט מגיש 1,600 פריטים, כולל מזון, מוצרים קפואים טריים, בגדים, נעליים וקוסמטיקה... בשל מגוון הסחורות והאיכות המובטחת, לא רק אנשים בקומונה אלא גם אנשים מקומונות רבות אחרות מגיעים לכאן כדי לקנות."

שלוש פריצות דרך אסטרטגיות

בנוסף ליתרונות התחרותיים הבולטים שלה, קומונת לוק נאם מתמודדת גם עם קשיים ואתגרים רבים. מכיוון שהקומונה הוקמה לאחרונה, משאבי ההשקעה במגזרי המסחר והשירותים מוגבלים. תשתיות מסחריות, ובמיוחד השווקים באזור, הושקעו ברובן במשך זמן רב, פריטים רבים התדרדרו, ואינם עומדים בדרישות הפיתוח בהקשר של צורכי קנייה ומכירה גוברים. מר דאנג ואן טוי, ראש מועצת המנהלים של שוק סן, העיר: "שוק סן הושקע על ידי המדינה מאז 2008, בשטח כולל של 17,800 מ"ר. למרות ששופץ ותוקן מספר פעמים, היקף פריטי הבנייה של השוק מיושן כעת, ואינו עומד בצורכי הקניות המודרניים במצב החדש."

חלק מהפרויקטים המסחריים והשירותיים בקומונה, למרות שיש להם קרקע ומתאימות לתכנון, לא משכו משקיעים רבים. בנוסף, ההיסוס של חלק ממשקי הבית והסוחרים הקטנים בשווקים המסורתיים, החוששים לשנות את שיטות העסקים והמיקום שלהם, מהווה גם הוא מכשול בתהליך המודרניזציה והפיתוח של מערכת המסחר והשירותים של הקומונה.

ידוע כי החלטת קונגרס המפלגה הראשון של קומונה לוק נאם, לתקופה 2025-2030, קובעת יעד מרכזי: עד שנת 2030, לוק נאם תהפוך למחוז מרכזי, לגרעין מסחרי-שירותי של האזור כולו, עם קצב צמיחה שנתי ממוצע של ערך המוצר של מעל 13.5%. כדי לממש חזון זה, קומונה לוק נאם התמקדה בשלושה פתרונות פורצי דרך. ראשית, ועדת המפלגה של הקומונה הנחתה את ועדת העם של הקומונה לבחון ולהתאים את התכנון, לתאם עם משקיעים כדי לשריין קרקע לשירותים ומסחר בשטח של 3,000-5,000 מ"ר בכל אזור מגורים ואזור עירוני חדש. פרויקטים שפונו את האתר יקבלו עדיפות להיכלל ברשימת משיכות השקעות, וייצרו קרנות קרקע נקיות, המוכנות לקבל בברכה משקיעים.

הבא בתור הוא פיתוח תשתית מסחרית מודרנית הקשורה לשווקים המסורתיים. בנוסף לעידוד השקעות בסופרמרקטים ובחנויות שירות בקנה מידה גדול לאורך הכבישים הלאומיים 31, 37, הכבישים המחוזיים 293, 295, הקומונה מתמקדת בשדרוג ושיפוץ מערכות שווקים קיימות כמו Thanh Xuan, Chang, Doi Ngo ו-San. במקביל, בניית רחובות ייעודיים ומרחבי מסחר ושירות הקשורים לייפוי עירוני, היוצרים מראה של מרכז מסחרי מודרני תוך קידום תפקידו של שוק מסורתי.

החבר לואונג דה טואן, מזכיר ועדת המפלגה בקומונה, אמר כי פריצת דרך נוספת היא קידום הכלכלה הפרטית ושיפור תשתית הקישוריות האזורית. קומונה לוק נאם מיישמת באופן סינכרוני את החלטה 68-NQ/TW של הפוליטביורו ואת תוכנית 11-KH/TU של הוועדה הקבועה של ועדת המפלגה המחוזית, ויוצרת סביבת השקעה ועסקים פתוחה, ומספקת תמיכה מרבית לעסקים ולמשקי בית עסקיים להרחבת היקפם. במקביל, היא מתמקדת בפינוי אתרים והשקעה בצירי תנועה מרכזיים, במיוחד המסלול מהעיר העתיקה פואנג סון לקומונה העתיקה טאנה לאם ומרגימנט 111 לעיירה העתיקה פואנג סון, במקביל לכביש לאומי 37, כדי ליצור קישוריות אזורית ולהרחיב את המרחב לפיתוח מסחר ושירותים.

עם חזון אסטרטגי, אוריינטציה ברורה לפיתוח ושלושה פתרונות פורצי דרך שהוזכרו לעיל, קהילת לוק נאם הופכת בהדרגה את יתרונותיה למניעי צמיחה. ההערכה היא שעד שנת 2030, לוק נאם לא רק תשיג את מטרתה להפוך למחוז, אלא גם תמלא תפקיד מוביל במסחר ובשירותים של האזור כולו, ותתרום באופן משמעותי לפיתוח הדינמי והבר-קיימא של מחוז בק נין .

כתבה ותמונות: דו טאנה נאם

מקור: https://baobacninhtv.vn/de-xa-luc-nam-tro-thanh-trung-tam-thuong-mai-dich-vu-cua-vung-postid426712.bbg