להציע שכל עסקאות הנדל"ן חייבות להתבצע באמצעות הבנק.

[מודעה_1]

חוק עסקי הנדל"ן יצא לתוקף בשנת 2014 ונכנס לתוקף החל מ-1 ביולי 2015. לאחר כמעט 8 שנים של יישום חוק עסקי הנדל"ן 2014 ומסמכיו המנחים, בנוסף לתוצאות שהושגו, חוק עסקי הנדל"ן הראה גם ליקויים ומגבלות שיש לתקן ולהשלים.

התקנות הנוכחיות אינן דורשות תשלום עבור עסקאות נדל"ן דרך בנקים. לדברי נציגים, הדבר מוביל להעלמות מס, שליליות ושחיתות בעסקאות.

לאחרונה, בעת דיון במספר נושאים שנויים במחלוקת במסגרת הצעת החוק לעסקי נדל"ן (מתוקן), הציעו חברי פרלמנט רבים באסיפה הלאומית כי בעת תיקון החוק הפעם, המדינה צריכה להנהיג מדיניות המחייבת תשלומים שאינם במזומן עבור עסקאות נדל"ן, תוך הבטחת המטרה של מניעת שחיתות.

במושב השישי של האסיפה הלאומית ה-15, שהתקיימה ב-31 באוקטובר, הציע סגן יו"ר ועדת המשפט, נגוין מאן קואנג (ציר האסיפה הלאומית של קואנג בין ), כי בעת תיקון החוק הפעם, על המדינה להנהיג מדיניות המחייבת תשלומים שאינם במזומן עבור עסקאות נדל"ן כדי להבטיח את יישום המטרה של מניעת שחיתות ושליליות.

"עבור עסקאות גדולות כמו עסקאות נדל"ן, המדינה צריכה ליישם מדיניות המחייבת תשלומים ללא מזומן", אמר סגן יו"ר ועדת המשפט.

בנק פראי 1.jpg — חברי האסיפה הלאומית מציעים שכל עסקאות הנדל"ן ישולמו דרך בנקים (צילום: הואנג הא)

מר טרין שואן אן (חבר קבוע בוועדת ההגנה והביטחון הלאומית, ציר האסיפה הלאומית של דונג נאי ), שחולק את אותה דעה, הציע גם כי כל עסקאות הנדל"ן ישולמו באמצעות בנקים, ולא רק מצד בעלי עסקים ומשקיעים. כלומר, כל עסקאות המכירה, ההעברה או השכרה בין יחידים, אך גם הן בעלות אופי עסקי, ישולמו באמצעות בנקים.

"עשינו צעד משמעותי קדימה ביישום עסקאות תשלום ללא מזומן, אני מציע שנמשיך את המהפכה", אמר מר אן.

בעבר, בדיון על הצעת החוק לעסקי נדל"ן (מתוקן) במושב החמישי שנערך אחר הצהריים של ה-23 ביוני, אמר חבר האסיפה הלאומית פאם ואן ת'ין (משלחת האסיפה הלאומית של מחוז בק ג'יאנג ) כי הצעת החוק צריכה לקבוע כי אמצעי התשלום עבור עסקאות נדל"ן חייב להיות באמצעות העברה בנקאית מכיוון שזה לא קשה לעשות. תשלום באמצעות בנק במשק הוא פופולרי ונוח.

בנוסף, לדברי הנציג ת'ין, הפרויקט בנושא תשלומים ללא מזומן לתקופה 2021-2025 פורסם על ידי הממשלה, הכולל תיקון מסמכים משפטיים לכיוון תשלומים ללא מזומן באזורים עם ערכי עסקאות גדולים כמו נדל"ן...

"הממשלה והרשויות המקומיות גם הסדירו ויישמו תשלומים ללא מזומן ברחבי המדינה לגביית שכר לימוד עבור חינוך כללי, דמי שירותי תברואה סביבתית, חשבונות חשמל ומים", אמר הנציג ת'ין.

לכן, אמר הנציג ת'ין כי אין סיבה להסביר מדוע אין תקנה מחייבת על תשלומים שאינם במזומן עבור עסקאות נדל"ן.

בנוסף, הרגולציה על תשלום באמצעות בנק היא גם דרך להגנה על האינטרסים של הצדדים המעורבים כאשר מתעורר סכסוך. כי במציאות, כאשר עסקאות נדל"ן אינן מתבצעות דרך הבורסה, כלומר, רק חוזה ההעברה מאושר על ידי נוטריון, כך שעדיין קיימים סיכונים לשני הצדדים כאשר יש סכסוך.

"לכן, נתוני תשלום דרך בנקים יהיו מסמך חשוב לקביעת האחריות והחובות של צדדים קשורים כאשר מתרחשים סכסוכים והעברות של זכויות שימוש בקרקע. בפרט, הרגולציה של תשלום דרך בנקים תורמת גם למניעה יעילה של הפסדי מס כאשר ערך עסקאות הנדל"ן גדול...", אמר מר ת'ין.

לדברי המומחה הכלכלי, ד"ר נגוין טרי הייאו, כיום מזומן נסחר בחופשיות, אנשים רבים נושאים מזוודות מלאות במזומן כדי לקנות נדל"ן מבלי להיות בפיקוח. עם זאת, איש אינו יודע מאיפה מגיע הכסף הזה, האם הוא חוקי או לא חוקי. כאשר כסף "מלוכלך" משמש להשקעה בנדל"ן, הוא "יכובס" לכסף "נקי" וחוקי.

מר הייאו אמר כי בעת ביצוע תשלומים עבור עסקאות נדל"ן דרך בנקים, סוכנות הביטחון המוניטרית יכולה לעקוב אחר מקור הכסף וזרימתו, ולגלות הלבנת הון בעסקאות חריגות. אפילו כסף "מלוכלך" לא ניתן להוציא אם הבנק דורש הצהרת מקור בעת העברת כסף לבנק.

מר הייאו אמר שבארה"ב, הממשלה אינה מגבילה את צורת התשלום עבור נדל"ן. עם זאת, אם רוכשים נדל"ן באמצעות מזומן של 10,000 דולר או יותר, על המוכר להצהיר על כך לסוכנויות הניהול. זה עוזר לסוכנויות הניהול להבין את מקור הכסף, מה שיכול לשמש את פעילויות חקירת המטבע בעת הצורך.

בנקים בארה"ב מחוברים זה לזה, מה שעוזר לזהות את התופעה של מפקידים המתחמקים מהחוק, מחלקים את סכום הכסף לסכומים קטנים יותר ומפקידים אותו בסניפי בנק שונים.

לדברי מנהיגים של כמה חברות נדל"ן, אנשים פרטיים או עסקים רבים עשויים לחלוק על התקנה לפיה עסקאות חייבות לעבור דרך בנקים משום שהיא משפיעה ישירות על האינטרסים שלהם. אך זוהי מגמה נפוצה בעולם.

פעילויות תשלום בנקאיות דרך ערוצים דיגיטליים מבטיחות בטיחות. על פי בנק המדינה, פעילויות תשלום בנקאיות מתבצעות דרך ערוצים דיגיטליים, תוך שימוש בטכנולוגיה להבטחת בטיחות.

[מודעה_2]
מָקוֹר