הצעה לפיה המדינה תבנה ותחזיק ישירות בדיור ציבורי

[מודעה_1]

ד"ר דואן ואן בין, יו"ר קבוצת המנכ"לים וסגן יו"ר איגוד הנדל"ן, הציע זה עתה שהמדינה תקים ותהיה הבעלים הישירים של דיור ציבורי למכירה, השכרה ורכישה.

חדשות VTC ציטטו את דעתו של מר בינה.

לאחרונה, פיתוח הדיור הציבורי בארצנו זכה לתשומת לב והשיג הצלחות רבות. על פי דיווחים מיישובים, נכון ל-18 ביוני 2023, המדינה כולה השלימה 41 פרויקטים של דיור חברתי באזורים עירוניים, בהיקף בנייה של כ-19,516 יחידות דיור; 294 פרויקטים ממשיכים להיות מבוצעים, בהיקף בנייה של כ-288,499 יחידות דיור.

עם זאת, כדי להשיג את מטרת הפרויקט "השקעה בבניית לפחות מיליון יחידות דיור ציבורי עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה 2021-2030", יש צורך לחזק עוד יותר את תפקידה של המדינה במתן דיור ציבורי לאנשים, בכיוון שהמדינה תיצור ותחזיק ישירות בדיור ציבורי למכירה, השכרה ורכישה.

במיוחד עבור שכירות, כדי לווסת באופן יזום את הדיור הציבורי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ואנשים הנמצאים במצוקת דיור. במקביל, המדינה צריכה גם לעודד מיזמים פרטיים לבנות דיור ציבורי.

הצעה: על המדינה ליצור ישירות דיור ציבורי להשכרה. (תמונה להמחשה: chinhphu.vn).

נכון לעכשיו, כדי ליצור קרן דיור חברתי בווייטנאם, יש למדינה מדיניות לתמיכה במיזמים פרטיים באמצעות תמריצים על אגרות שימוש בקרקע, מיסים, ריביות בנקאיות ובקרות על רווחים, עלויות, מחירי מכירה, חיבורי תשתית וכו'.

לפיכך, המדינה מספקת תמיכה עקיפה באמצעות מיזמים המשקיעים בדיור ציבורי. עם זאת, המדינה צריכה להגדיל את תמיכתה הישירה לאנשים במקום לספק תמיכה עקיפה כפי שהיא עושה כעת, באמצעות יצירה ובעלות ישירה של דיור ציבורי על ידי המדינה.

באופן ספציפי, פטורים מאגרות שימוש בקרקע, מיסים, אגרות, ריביות ותמריצים לעסקים פרטיים עשויים להספיק כדי שהמדינה תיצור כמות גדולה של דיור ציבורי, במיוחד דיור ציבורי להשכרה לפי מודל הדיור החברתי הניו זילנדי.

על פי מחקר של מכון המחקר לנדל"ן בווייטנאם, התמיכה כוללת אגרות שימוש בקרקע (פטור), הפחתה של 50% במע"מ, הפחתה במס הכנסה של חברות (10%), תמיכה בריבית בנקאית... בכ-17-20% מסך ההשקעה בפרויקט. יחס זה דומה למדי לרמת התמיכה שמספקת ממשלת ניו זילנד לאזרחיה.

אם רמת התמיכה המקסימלית היא עד 20%, אז עבור פרויקט דיור ציבורי בהשקעה כוללת של כ-1,000 מיליארד דונג וייטנאמי, חלק התמיכה הממשלתית מהווה כ-200 מיליארד דונג וייטנאמי.

על פי הערכת מכון המחקר לנדל"ן בווייטנאם, עם יותר מ-300 פרויקטים של דיור ציבורי שהושלמו באזורים עירוניים, בהנחה של השקעה ממוצעת של כ-500 מיליארד וינד וייטנאם לפרויקט, סך ההשקעה בפרויקטים הוא כ-150,000 מיליארד וינד וסכום התמיכה הממשלתית יהיה כ-30,000 מיליארד וינד וייטנאם.

כסף זה יכול לסייע באופן מלא ביצירת ולתמוך בדיור ציבורי להשכרה במסגרת מודל חדש.

ההערכה היא שעלות בניית בית דיור ציבורי בן 1-2 חדרי שינה לעובדים היא בין 250 מיליון ל-500 מיליון דונג וייטנאמי. עם סכום התמיכה הנוכחי, המדינה יכולה לבנות קרן דיור ציבורי של 60,000 עד 120,000 בתים.

בשוק, שכר הדירה עבור דירת דיור ציבורית בת 1-2 חדרי שינה נע בדרך כלל סביב 5 מיליון דונג וייט לחודש. אם המדינה תומכת ב-20% משכר הדירה, זה שווה ערך לכמיליון דונג וייט ליחידה לחודש. מדי שנה מדובר ב-12 מיליון דונג וייט ליחידה. לפיכך, המדינה יכולה לתמוך בשכר הדירה של 2.5 מיליון יחידות בשנה.

אם תשכרו דירה למשך 30 שנה לפי המודל של ברוניי, סכום התמיכה הוא כ-360 מיליון וונד ליחידה. עם תמיכת המדינה בסך 30,000 מיליארד וונד לבניית דיור ציבורי, ניתן ליצור קרן דיור של למעלה מ-83,000 יחידות.

בנוסף, תקופת התמיכה קובעת גם את קרן הדיור החברתי להשכרה. סובסידיות השכירות של גרמניה לאנשים בעלי הכנסה נמוכה מוגבלות לתקופה מסוימת של 12-20 שנים עבור בתים משופצים ו-20-40 שנים עבור דירות שנבנו לאחרונה.

לאחר תקופה זו, הדירות יושכרו או יימכרו במחירי שוק. הממשלה תסבסד רק כדי לכסות את הפער בין עלות בניית יחידת דיור ציבורית ממוצעת לבין מחיר המכירה עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה, כפי שקורה בכמה מדינות.

זהו גם ניסיון שווייטנאם יכולה ללמוד ממנו הן כדי להבטיח ביטחון סוציאלי והן כדי להבטיח שימוש הרמוני במשאבי תמיכה.

ד"ר דואן ואן בין

[מודעה_2]
מָקוֹר