כיצד עשו עסקי הנדל"ן ברבעון השלישי?

ברבעון השלישי, בעוד שעסקי הנדל"ן רשמו צמיחה יוצאת דופן ברווחים, אחרים נאלצו לספוג הפסדים משמעותיים.

אחת העסקים "המשגשגים" ברבעון השלישי של 2025 היא חברת Nam Long Investment Joint Stock Company או חברת Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company.

בהתאם לכך, נאם לונג רשמה הכנסות ממכירות ושירותים של עד 1,877 מיליארד דונג וייט, עלייה של 1,506 מיליארד דונג וייט, השווה ערך ל-406% בהשוואה לרבעון השלישי של 2024; במצטבר בתשעת החודשים הראשונים של השנה גדלה הכנסותיה ב-3,113 מיליארד דונג וייט, השווה ערך ל-376%, ל-3,941 מיליארד דונג וייט.

לצד ההכנסות, נצפתה צמיחה חזקה ברווח הנקי. הרווח לאחר מס של נאם לונג הגיע ל-234 מיליארד דונג וייטנאמי, שיפור משמעותי בהשוואה להפסד של 40.4 מיליארד דונג וייטנאמי ברבעון השלישי של השנה שעברה; הרווח המצטבר בתשעת החודשים הראשונים של השנה גדל ב-386.5 מיליארד דונג וייטנאמי, שווה ערך ל-709%, ל-441 מיליארד דונג וייטנאמי.

עסקי נדל"ן רבים רשמו צמיחה יוצאת דופן ברווחים ברבעון השלישי של 2025. (תמונה להמחשה)

גם לבעלי המניות של חאנג דין יש סיבה לחגוג, שכן הכנסות הרבעון השלישי גדלו ב-845 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך ל-334%, ל-1,098 מיליארד דונג וייטנאמי; עלייה מצטברת בתשעה חודשים של 1,637 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך ל-133%, ל-2,869 מיליארד דונג וייטנאמי.

הודות לעלייה בהכנסות, גם הרווח לאחר מס של קאנג דיאן עשה צעד משמעותי קדימה. יעד זה הגיע ל-526 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 459.6 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך ל-692%; הסכום המצטבר לתשעת החודשים הראשונים הגיע ל-841 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 431 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך ל-105% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

בנוסף, מספר עסקי נדל"ן אחרים רשמו גם הם שיעורי צמיחה חזקים כגון: חברת המניות המשותפת של נדל"ן Saigon Thuong Tin - TTC Land (עלייה של 2,160%), קבוצת DIC (עלייה של 1,432%),...

למרות שהרווחים עלו, רבים עֵסֶק עדיין מתמודדת עם רמות מלאי גבוהות מאוד. נכון ל-30 בספטמבר 2025, המלאי בנאם לונג הגיע ל-17,852 מיליארד דונג וייטנאמי, המהווה 62.9% מסך הנכסים ועולה בהרבה על ההכנסות.

בקאנג דין, מדד המלאי היה אף גבוה יותר, והגיע ל-23,086 מיליארד דונג וייטנאמי, המהווים 69.8% מסך הנכסים.

ב-TTC Land, למרות קצב הצמיחה הגבוה, היקף ההכנסות והרווחים היו צנועים, והגיעו ל-951 מיליארד וונד ו-33.9 מיליארד וונד בתשעת החודשים הראשונים של השנה. בינתיים, נכון ל-30 בספטמבר 2025, מדד המלאי במיזם זה הגיע ל-3,574 מיליארד וונד.

בעוד עסקים רבים מרוויחים בגדול, רבים אחרים לא מצליחים כל כך.

ברבעון השלישי, חברת המניות המשותפת של קבוצת ההשקעות הנדל"ן נו ווה ( נובאלנד ) רשמה ירידה משמעותית בהכנסות מ-2,012 מיליארד דונג וייט ל-1,684 מיליארד דונג וייט, אך ההכנסות המצטברות בתשעת החודשים הראשונים של השנה עלו מ-4,299 מיליארד דונג וייט ל-5,399 מיליארד דונג וייט, עלייה של 1,100 מיליארד דונג וייט (25.6%).

חברת Vinahud Housing and Urban Development Investment Joint Stock Company ממשיכה להיכלל ברשימת מפעלי הנדל"ן המפסידים עם הפסד של 22.4 מיליארד דונג וייט ברבעון השלישי ו-779.8 מיליארד דונג וייט בתשעת החודשים הראשונים של השנה. החדשות הטובות הן שהפסד זה פחת בהשוואה להפסד של 162 מיליארד דונג וייט בתשעת החודשים הראשונים של 2024.

וינהוד ספגה הפסדים עקב "ירידת ההכנסות" בקצב חופשי. ההכנסות ברבעון השלישי ירדו מ-52.5 מיליארד דונג וייט ל-7.6 מיליארד דונג וייט; ההכנסות המצטברות בתשעת החודשים הראשונים ירדו ב-142.4 מיליארד דונג וייט, שהם 82.8%, ל-29.6 מיליארד דונג וייט.

חברת DRH Holdings Joint Stock Company רשמה גם היא את תקופת ההפסד העשירית ברציפות שלה. ברבעון השלישי של 2025, DRH הפסידה 25.5 מיליארד דונג וייטנאמי; ההפסד המצטבר ב-9 חודשים עמד על 75.9 מיליארד דונג וייטנאמי. נכון ל-30 בספטמבר, ההפסד המצטבר של DRH עמד על 157 מיליארד דונג וייטנאמי.

מקור: https://baolangson.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-lam-an-ra-sao-trong-quy-iii-5064790.html