האם עסקים באמת מרוויחים מההפחתה המוצעת של 30% בדמי שכירות הקרקע?

(CLO) כיום, יישובים מחשבים את מחירי השכרת הקרקעות בצורה שונה. במקרים מסוימים, שני יישובים שכנים מציגים הבדל של 30% - 40%. יש יישובים כמו בין דואונג שחושבים מחירים סבירים, אך ישנם גם יישובים, למרות שהם מחוזות חקלאיים גרידא, שגובים מחירי שכירות גבוהים מאוד.

אילו יתרונות מקבלים עסקים מההפחתה המוצעת של 30% בדמי שכירות הקרקע?

לאחרונה, בתחילת ינואר 2025, הציע משרד האוצר הפחתה של 30% בדמי השכירות לקרקע שיש לשלם בשנת 2025, בדומה למדיניות הפחתת דמי השכירות לשנים 2021, 2022, 2023 ו-2024.

לדברי מומחים, מדיניות זו עולה בקנה אחד עם נחישות הממשלה להשיג קצב צמיחה כלכלית של 8% בשנת 2025, במטרה ליצור מומנטום לצמיחה דו-ספרתית בתקופה שבין 2026 ל-2030.

כיום, יישובים מחשבים את מחירי השכרת הקרקעות בצורה שונה. (תמונה להמחשה)

פדרציית המסחר והתעשייה של וייטנאם (VCCI) מאמינה כי מדיניות הפחתת שכר הדירה של הקרקע תסייע לעסקים להפחית את הנטל הפיננסי, לשפר את יכולתם להגיב לסיכונים כלכליים עולמיים, ובכך תתרום משמעותית למימוש יעד הצמיחה של 8% בשנת 2025.

עם ההצעה להפחית את מס הקרקע ב-30% בשנת 2025, VCCI מאמינה כי מדיניות הפחתת דמי השכירות בשנים 2021 עד 2024 הביאה השפעות חיוביות על הכלכלה. הפחתת דמי השכירות בשנים קודמות הייתה 30% ונחשבת סבירה.

"הפחתה זו מסייעת לעסקים לקבל יותר משאבים כדי לשקם את הייצור והעסקים, אך עדיין נשלטת במסגרת המגבלות המותרות, מה שמבטיח שלא תהיה השפעה משמעותית על סך הכנסות תקציב המדינה", אמר VCCI.

בינתיים, מומחים רבים אומרים כי בין השנים 2024 ל-2025, עסקים עדיין יתמודדו עם קשיים עקב השפעתם הרבה מתנודות המשבר הפיננסי והכלכלי המקומי והבינלאומי.

כדי לשמור על קיומם ולצבור מימון לתוכניות השקעה ארוכות טווח, תוך יצירת מומנטום וחוסן לצמיחת עסקים בתקופה הקרובה, הפחתה של 30% מדמי השכירות השנתיים של הקרקע שמשלמים עסקים היא הכרחית ובזמן הנכון.

עם זאת, מר נגוין אן טונג, מנהל חברת הנדל"ן G24, אמר כי יש צורך לבחור את הנושאים הנכונים כדי להבטיח הוגנות חברתית ועסקים, קטנים ככל שיהיו, ייהנו. זה חשוב מאוד, משום שמדיניות התמיכה מיועדת למקרים קשים. מצב האיזון, לעיתים, לא רק גורם לחוסר שביעות רצון אלא גם פוגע במשאבים הפיננסיים של המדינה.

בשיחה עם כתבי עיתון "עיתונאי ודעת קהל", מר פאם דוק טואן, מנכ"ל חברת EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), הסכים עם הצעת משרד האוצר בנוגע להפחתה של 30% בדמי השכירות לקרקע שיש לשלם בשנת 2025.

מר טואן אמר כי כיום, עסקים רבים, כולל "הגדולים" בתחום הנדל"ן, מתמודדים עם קשיים רבים בתשלום דמי שימוש בקרקע. מכיוון שלאחרונה, יישובים רבים התאימו את מחירי הקרקע החדשים, עם עלייה גבוהה יחסית. בפרט, יישובים מסוימים התאימו את מחירי הקרקע לעלייה של עד 300%, גורם זה דחף את מחיר השכירות של הקרקע כלפי מעלה.

"כאשר דמי השכירות של הקרקע עולים, הדבר משבש את כל התוכניות לתזרים מזומנים, הכנסות ורווחים של עסקים. לכן, הצעת משרד האוצר סבירה בחלק מהיישובים עם התאמות מתונות. עבור יישובים שזה עתה התאימו את מחירי הקרקע החדשים עם עלייה של 300%, הפחתה זו היא כלום", אמר מר טואן.

מדיניות הפחתת שכר הדירה של הקרקע תסייע לעסקים להפחית את הנטל הכלכלי שלהם. (צילום: ST)

בנוסף, מר פאם דוק טואן אמר שכיום, יישובים מחשבים את מחירי השכרת הקרקעות בצורה שונה, ישנם מקרים בהם שני יישובים סמוכים זה לזה, אך שיטת החישוב שונה ב-30% - 40%. ישנם יישובים כמו בין דואנג שמחשיבים מחירים סבירים, אך ישנם גם יישובים שלמרות שהם מחוזות חקלאיים גרידא, גובים מחירי שכירות גבוהים מאוד.

"חישוב מחירי השכרת קרקעות הוא באחריות היישובים, אך למצב שבו כל פרובינציה מחשבת מחיר שונה תהיה השפעה עצומה על עסקים הפועלים ביישובים רבים", אמר מר טואן.

בהקשר זה, כדי להתאים את המדיניות למציאות, אמר מר טואן כי משרד האוצר זקוק לתקנים והוראות ספציפיות לגבי שיטת חישוב מחירי שכירות קרקעות, כדי שיסתנכרנו עם כלל המדינה. משם, זה יסייע לאחד את חישוב מחירי הקרקעות.

שמירה על מדיניות הפחתת שכר הדירה של הקרקע במשך שנים רבות אינה משפיעה על זרם ההכנסות התקציבי.

למעשה, במהלך התקופה 2020-2024, וייטנאם שמרה על מדיניות של הפחתת דמי השכירות בקרקע ב-30% ופטור, צמצום והארכת מספר מיסים ואגרות אחרים, כדי לתמוך בהתאוששות הכלכלה מ"זעזועים" הקשורים למגפות ואסונות טבע.

ניתן לראות כי הפחתת שכר הדירה של הקרקע ומדיניות פיסקלית אחרת משמעותה הפחתת הכנסות התקציב, אולם, לדברי מומחים רבים, מדיניות זו נחוצה כדי לתמוך בהתאוששות של הקהילה העסקית, ובכך לעודד צמיחה כלכלית.

על פי דו"ח מחלקת המיסוי הכללית, סכום דמי השכירות על קרקעות ומים שהופחתו בשנת 2020 הוא 2,890 מיליארד דונג וייטנאמי. בשנים 2021, 2022 ו-2023, הממוצע הוא 3,734 מיליארד דונג וייטנאמי לשנה.

מחלקת המיסוי הכללית מאמינה כי מדיניות זו תרמה לתמיכה בעסקים, ארגונים, יחידות, משקי בית ויחידים בהתגברות על קשיים שנגרמו כתוצאה מהשפעת מגפת הקורונה, כך שיוכלו לשקם במהרה את הייצור והפעילות העסקית.

בשנת 2024, צפויה ירידה של כ-4,000 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך ל-0.26% מסך הכנסות תקציב המדינה לשנה ו-9% מהכנסות תקציב המדינה משכירות קרקע לשנה.

בנוגע לסוגיה זו, משרד האוצר סבור כי הפחתת דמי השכירות במסגרת מדיניות זו לא תשפיע באופן משמעותי על סך הכנסות תקציב המדינה, אך תהיה לה השפעה משמעותית על התאוששות ופיתוח הייצור והעסקים של ארגונים, יחידים, משקי בית ומפעלים, ובכך תגדיל את הכנסות תקציב המדינה ממסים כדי לפצות על הירידה בהכנסות עקב הפחתת דמי השכירות.

מקור: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html