מכירות הבתים בארה"ב עולות לראשונה מזה 5 חודשים

דו"ח NAR מראה כי מחיר המכירה החציוני בחודש יולי עלה ב-4.2% משנה לשנה ל-422,600 דולר, שיא לכל יולי אחר בנתוני NAR.

למרות שמלאי הבתים הזמינים גדל מעט ביולי ל-1.33 מיליון, הוא נותר נמוך בהרבה מרמתו שלפני מגפת הקורונה, שעמדה על יותר מ-1.9 מיליון. זה שווה ערך לארבעה חודשי אספקה ​​בקצב המכירות הנוכחי.

בעוד שמלאי הדיור עלה מעט ביולי, הוא נותר נמוך בהרבה מרמות טרום המגפה. צלם: סם הול/בלומברג.

סגירות הנכסים עלו ב-1.3% לעומת החודש הקודם לקצב שנתי של 3.95 מיליון, הקצב האיטי ביותר בכל חודש יולי מאז 2010, כך עולה מנתונים שפרסמה האיגוד הלאומי של סוכני נדל"ן ביום חמישי (22 באוגוסט), ותואמים את ההערכה הממוצעת של אנליסטים שנסקרו על ידי בלומברג.

"למרות העלייה הצנועה, מכירות הבתים נותרות איטיות", אמר הכלכלן הראשי של NAR, לורנס יון, בהצהרה שהוכנה מראש.

"אבל לצרכנים בהחלט יש יותר אפשרויות וסבירות המחירים משתפרת הודות לריביות נמוכות יותר", הוא הדגיש.

שוק הנדל"ן למגורים נחלש משמעותית לאחר שהפדרל ריזרב (הפד) החל להעלות את הריבית בתחילת 2022. השילוב של עלויות גבוהות והיצע מוגבל הוא שמניע את חולשת השוק.

בנוסף, עלויות ההלוואות הגואות הובילו לירידה במספר הנכסים למכירה, מה שגרם לעלייה חדה במחירי ההשקעה.

בעוד שרוכשי דירות פוטנציאליים ממתינים כעת להפחתת ריבית צפויה מצד הפד, ייתכן כי שיפור יכולת הרכישה איטי עקב מחירי הדירות הגבוהים.

על פי מדד הרכישה האחרון של NAR, משפחה טיפוסית הרוויחה ביוני רק 93.3% מההכנסה הנדרשת כדי להרשות לעצמה דירה במחיר חציוני בארצות הברית.

בעוד שריביות משכנתא קבועות ל-30 שנה ירדו ל-6.5%, מדד הבקשות לרכישת דירה של איגוד בנקאי המשכנתאות נותר ברמה הנמוכה ביותר מאז פברואר. ממצא זה מצביע על כך שקונים פוטנציאליים ממתינים לירידות נוספות בעלויות ההלוואה וכן להקלה מסוימת ממחירי הביקוש הגבוהים.

דו"ח ה-NAR מצא כי 62% מהבתים שנמכרו היו בשוק פחות מחודש ביולי, בהשוואה ל-65% ביוני. בינתיים, כמעט רבע מהם נמכרו במחיר גבוה ממחיר המחירון שלהם, גם כן ירידה מהחודש הקודם.

מכירות בתים קיימים מהוות את עיקר המכירות הכוללות בארה"ב ונמדדות כאשר החוזים נסגרים. הממשלה תפרסם את נתוני מכירות הבתים החדשים לחודש יולי ב-23 באוגוסט.

דיפ נגוין (לפי בלומברג)

מקור: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html