סנכרון פתרונות למאבק בספקולציות נדל"ן

ברבעון השלישי של 2018 בהו צ'י מין סיטי, מחירי הדירות עלו בכ-30%, בעיקר במגזר היוקרתי, בטווח של 60-150 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, ובמקומות מסוימים מעל 230 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. הממשלה ביקשה ממשרדי הממשלה והסניפים להציע פתרונות להידוק האשראי לרכישת דירות שנייה ושלישית ולבחון מיסים נגד ספקולציות. השוק סבור גם כי יש צורך במפת דרכים וסנכרון כדי למנוע "הקפאה" של השוק המתאושש.

לדברי עורכי דין, מס נדל"ן הוא כלי המסייע במניעת ספקולציות וליצירת גישה שווה והרמונית לקרקע. עם זאת, הממשלה שוקלת להטיל מס רק על בעלי נכסי נדל"ן נטושים, בעלי נכסי נדל"ן רבים ובהתחשב במאפיינים הספציפיים של השוק הווייטנאמי.

עורך הדין טרונג אן טו - יו"ר משרד עורכי הדין TAT אמר: "בקיצור, איזה מנגנון יש לנו כדי להרתיע אנשים מצבירת יותר מדי נדל"ן, בעוד שרוב הצעירים כיום מתקשים למצוא את ביתם הראשון?"

לדברי מומחים, מדיניות נגד ספקולציות בנדל"ן, אם תאושר, תפחית את התמריץ לספקולציות.

מר וו הוין טואן קיט - מנהל מחלקת שיווק הדיור, CBRE וייטנאם, שיתף: "יש ללמוד את האפשרויות, זמן הגשת הבקשה ושיעורי המס מכיוון שלכל שוק מאפיינים שונים".

לפי DKRA - יחידת מחקר וייעוץ שוק הנדל"ן בווייטנאם, שוק הנדל"ן התאושש אך ההיצע והצריכה עומדים על 60% בלבד בהשוואה לשנת 2019.

לפי CBRE וייטנאם, משקיעים מתקשים לתמחר דירות על רקע עליית מחירים. במקום להוריד מחירים, הם נוטים ליישם מדיניות תמיכה כגון הגדלת הנחות, הארכת ריביות מועדפות והפחתת דמי ניהול כדי להפחית את הנטל הפיננסי על הקונים.

גב' פאם נגוק ת'יאן טהאן - מנהלת מחלקת המחקר והייעוץ, CBRE וייטנאם, הגיבה: "בטווח הארוך, הם עדיין רוצים שקהילת מגורים תיווצר בפרויקט שלהם. הם עצמם לא רוצים למשוך יותר מדי קונים רק לצורך השקעות ספקולטיביות, כך שגם למשקיעים עצמם יש כאב ראש בנושא הזה."

בנוסף, הגדלת היצע הדיור הציבורי היא דרישה דחופה. עד כה, בהו צ'י מין סיטי, היצע הדיור מסוג זה עדיין צנוע מאוד, ומגיע רק ל-8.6% מהיעד שנקבע לפני המיזוג. לכן, יש לתת עדיפות להסרת קשיים ולאישור מסמכים משפטיים עבור דיור חברתי כדי לענות על צורכי הדיור האמיתיים, או במילים אחרות, כדי שאנשים בעלי הכנסה נמוכה לא יצטרכו להתחרות ישירות עם קבוצות הכנסה גבוהות עם צורכי השקעה גדולים.

מקור: https://vtv.vn/dong-bo-cac-giai-phap-chong-dau-co-bat-dong-san-100251024105902322.htm