משרד האוצר מתייחס למיסוי הבעלות על נכסי נדל"ן רבים, תזרים המזומנים "נע דרומה", והאנוי מעבירה 30,000 מ"ר של קרקע למכירה פומבית.

משרד האוצר אישר כי יש צורך לבחון פתרונות לגביית מיסים על בתים באופן כללי או מיסים על בעלות על בתים רבים וקרקעות בפרט; תזרים המזומנים מהאנוי עובר דרומה... הן חדשות הנדל"ן האחרונות.

נדל"ן אחרון: מכירה פומבית של קרקע ברובע טאנה אואי, האנוי . (מקור: Vietnamnet)

משרד האוצר מגיב על מס הנדל"ן השני

בנוגע למיסוי מקרקעין במקרים של בעלות ושימוש בבתים וקרקעות רבים, ב-6 בדצמבר אמר משרד האוצר כי על מנת לשפר את יעילות ניהול ושימוש בקרקע, יש צורך ללמוד פתרונות לגביית מס על בתים בכלל או מס על בעלות על בתים וקרקעות רבים בפרט.

לאחרונה, משרד האוצר הודיע ​​כי קיבל חוות דעת ציבור לפיהן הטלת מס נדל"ן על מקרים של בעלות ושימוש בבתים וקרקעות רבים בשלב זה אינה ראויה, ויש צורך לבחון היטב את מועד ושיטת המיסוי כדי למנוע גרימת זעזוע שיוביל למכירות מסיביות בשוק.

על פי משרד האוצר, המדינה הנפיקה כיום הכנסות הקשורות לנדל"ן הנובעות מתהליך קביעת זכויות בעלות ושימוש בנדל"ן (דמי שימוש בקרקע, דמי שכירות קרקע, דמי רישום); שימוש בנדל"ן (מס שימוש בקרקע שאינו חקלאי , מס שימוש בקרקע חקלאית). עם זאת, נכון לעכשיו, בווייטנאם, אין הכנסות עבור בתים (בשימוש) והעברות נדל"ן (מס הכנסה של חברות, מס הכנסה אישי, מס ערך מוסף).

משרד האוצר אמר כי על מנת למסד את המדיניות והכיוון המפורטים בהחלטה מס' 18-NQ/TW מיום 16 ביוני 2022 של הוועדה המרכזית של המפלגה ה-13 בנושא המשך חדשנות ושכלול מוסדות ומדיניות, שיפור האפקטיביות והיעילות של ניהול ושימוש בקרקעות, ויצירת מומנטום להפיכת ארצנו למדינה מפותחת בעלת הכנסה גבוהה, יש צורך בפתרונות מתאימים, התואמים את התנאים וההקשר, לרבות חקר פתרונות לגביית מיסים על בתים באופן כללי או מיסים על בעלות על בתים מרובים וקרקעות בפרט.

במקביל, יש צורך לתקן את מדיניות מס ההכנסה האישית על הכנסות מהעברות נדל"ן כדי שתתאים לדרישות והקשרים חדשים, כמו גם לנהלים במדינות מסוימות. בכך, השימוש בבתים ובקרקעות הוא חסכוני ויעיל, תורם להגבלת ספקולציות, ומקדם את פיתוח שוק הנדל"ן בצורה שקופה, יציבה ובר קיימא.

משרד האוצר חוקר ומשלב ניסיון בינלאומי, מזהה קשיים וליקויים ביישום מדיניות מס הקשורה לנדל"ן (כולל מקרים של שימוש בשטחי קרקע גדולים, דיור, אדמות נטושות, אדמות שהוקצו או הוחכרו אך תחילת השימוש בהן איטית) כדי לדווח לרשויות המוסמכות בזמן המתאים, תוך הבטחת עקביות עם התנאים החברתיים-כלכליים של וייטנאם, הנוהגים הבינלאומיים וכן עקביות מערכת מדיניות המס הקשורה לנדל"ן.

יישום הרפורמה במדיניות המס הקשורה לנדל"ן משולב במסגרת היישום הכולל של האסטרטגיה לרפורמה במערכת המס של וייטנאם עד 2030 שאושרה על ידי ראש הממשלה.

לאחרונה, משרד האוצר פרסם הודעה רשמית בבקשה לגייס חוות דעת מארגונים ואנשים רלוונטיים על ההצעה לפתח פרויקט חדש של מס הכנסה אישי שיחליף את חוק מס הכנסה אישי הנוכחי, לרבות מחקר ותיקון מדיניות מס הכנסה אישי על הכנסות מהעברות נדל"ן.

משרד האוצר יסנתז וילמד את חוות הדעת המשתתפות; יבחן ויעריך את חוק מס הכנסה אישי כדי לדווח לממשלה, לדווח לוועדת הקבע של האסיפה הלאומית, ולאסיפה הלאומית כדי לשקול תיקונים ותוספות בהתאם לתוכנית החוק של האסיפה הלאומית.

בעבר, כדי להגביל את ספקולציות הנדל"ן, משרד הבינוי הציע לאחרונה פתרון למיסוי אנשים שבבעלותם שני בתים או קרקעות או יותר.

כסף זורם ומחפש הזדמנויות "לרדת דרומה"

לפי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn , מספר תושבי הו צ'י מין סיטי שחיפשו נדל"ן בהו צ'י מין סיטי בנובמבר 2024 גדל ב-7% בהשוואה לינואר 2024. לעומת זאת, מספר תושבי הו צ'י מין סיטי שחיפשו נדל"ן בהאנוי ירד ב-12% באותה תקופה.

הסקר הראה גם כי 66% מתושבי האנוי מתעניינים בנדל"ן בדרום. בנוסף, אזורים פרבריים ושווקים נלווים של הו צ'י מין סיטי מעניינים גם מחפשי נדל"ן מהאנוי. שווקים אלה הם בין דואונג, לונג אן, דונג נאי, בה ריה ​​וונג טאו וכו'.

סוגי הנדל"ן שהצרכנים בהאנוי הכי מתעניינים בהם במגמה הדרומית הם דירות, כאשר 75% מצרכני האנוי בוחרים בהן. לאחר מכן נמצאים בתים עירוניים/בתי חנויות עם 53%, מגרשים עם 53%, בתים פרטיים/בתי מגורים עם קרקע 39%, וילות 29%, ונכסי נופש 28%.

לדברי מר טואן, המוטיבציה של משקיעים בהאנוי לעבור לשווקים הדרומיים נובעת מהסיבות הבאות: שוק הנדל"ן הפוטנציאלי (70%), המחירים ברמה טובה למדי (46%), ישנם פרויקטים חדשים של נדל"ן באיכות טובה (27%), תוכניות להתיישב/לעבור לדרום (22%), מחירי הנדל"ן באזור בו הם גרים גבוהים מדי (21%), הוצגו על ידי מכרים/מתווכים (10%).

אז אילו מכשולים מתמודדים צרכנים בהאנוי בתהליך מחקר שוק הנדל"ן הדרומי? מר טואן הדגיש כי המכשולים הגדולים ביותר שעומדים בפני משקיעים בהאנוי כשהם מגיעים לדרום מסודרים לפי רמת הסקר כדלקמן: אי הבנה של שוק הדרום (36%), חששות לגבי סוגיות משפטיות (18%), מחירי נדל"ן גבוהים (14%), חששות לגבי פוטנציאל צמיחה (13%), חששות לגבי התקדמות מסירת הנכס על ידי המשקיע (10%), היעדר פרויקטי נדל"ן סבירים להתעניין בהם ולחקור (6%), סיבות אחרות מהוות 3%.

האנוי מקצה כמעט 30,500 מטרים רבועים של קרקע למכירה פומבית ולבניית דיור ציבורי

סגן יו"ר ועדת העם של העיר, נגוין טרונג דונג, חתם זה עתה על החלטה למסור כמעט 30,500 מטרים רבועים של אדמה במחוז טאם הונג, במחוז טאם אואי, לוועדת העם של מחוז טאם אואי, כדי ליישם את פרויקט בניית התשתית הטכנית למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע באזור קונג טרונג, בכפר דאי דין, במחוז טאם הונג.

שטח הקרקע הנ"ל הוא אדמה חקלאית של משקי בית, יחידים וקרקע המנוהלת על ידי הוועדה העממית של קהילת טאם הונג, שאושרה על ידי הוועדה העממית של מחוז טאנה אואי ככאלה שהושלמו בה עבודות פינוי האתר.

בשטח כולל של כמעט 30,500 מ"ר של קרקע, ישנם כמעט 10,000 מ"ר של קרקע למגורים לניהול וארגון מכרזים של זכויות שימוש בקרקע בהתאם לתקנות.

צורת הקצאת הקרקע עבור הוועדה העממית של מחוז טאנה אואי היא הקצאת קרקע ללא גביית אגרת שימוש בקרקע. עבור אלו שזוכים במכרז זכויות השימוש בקרקע, המדינה מקצה קרקע עם גביית אגרת שימוש בקרקע. תקופת השימוש בקרקע היא בהתאם לתקופת יישום פרויקט ההשקעה כפי שנקבעה. אנשים הרוכשים בתים הקשורים לזכויות שימוש בקרקע זכאים לשימוש יציב וארוך טווח.

כמעט 5,000 מ"ר של קרקע (מגרש מס' XH) לבניית דיור ציבורי (מיושמה על פי פרויקט נפרד). היתרה היא קרקע לעצים, מדרכות ותנועה, ללא בנייה, כולל גדרות... צורת שימוש בקרקע, הקצאת קרקע ללא גביית דמי שימוש בקרקע.

הוועדה העממית של מחוז טאנה אואי אחראית על השקעה בבניית תשתית טכנית בהתאם לתשתית הטכנית הכללית של האזור בהתאם לתכנון שאושר. טווח שימוש ארוך טווח בקרקע. שיטת הקצאת קרקע, הקצאת קרקע ללא מכרז של זכויות שימוש בקרקע, ללא הגשת מכרז לבחירת משקיעים ליישום פרויקטים המשתמשים בקרקע.

ועדת העם של העיר הטילה על ועדת העם של מחוז ת'אנה אואי (מרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז ת'אנה אואי) ליצור קשר עם מחלקת משאבי הטבע והסביבה כדי לקבל את מסירת הקרקע בשטח.

במקביל, יש להכין תוכנית למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע ולהגישה לאישור הרשות המוסמכת ולארגן את המכירה הפומבית של זכויות השימוש בקרקע בהתאם לצו ולנהלים שנקבעו...

לרמות המחוז והמחוז מוקצות ומושכרות אדמות ציבוריות הפזורות זו בזו.

מחלקת משאבי הטבע והסביבה (DONRE) של הו צ'י מין סיטי מבקשת חוות דעת על טיוטת תקנה בנושא סקירה, פרסום פומבי ויצירת רשימה של חלקות קרקע קטנות, צרות ומפוזרות המנוהלות על ידי המדינה, וכן הקצאה והשכרה של חלקות אלו.

בעבר, הסקירה, הקטלוג, ההקצאה וההשכרה של חלקות קרקע ציבוריות קטנות, צרות ומפוזרות זו בזו בהו צ'י מין סיטי בוצעו בהתאם להחלטה מס' 37 שהוצאה ב-5 בספטמבר 2023.

עם זאת, בהתבסס על חוק הקרקעות משנת 2024 והצווים הנלווים, הקריטריונים לקביעה, הקצאה והשכרה של חלקות קרקע ציבוריות קטנות, צרות ומפוזרות בהחלטה מס' 23 אינם מתאימים עוד. בעבר, התקנה כללה 15 סעיפים, אך הטיוטה מכילה רק 11 סעיפים.

בנוסף לקריטריונים לקביעת חלקות קרקע ציבוריות קטנות, צרות ומפוזרות, הטיוטה הנמצאת לדיון קובעת גם עקרונות להקצאת קרקעות ולהשכרה.

על פי הנוהל, ברבעון השני של כל שנה, ועדת העם ברמת הקומונה תבחן ותכין רשימה של חלקות קרקע ציבוריות קטנות, צרות ומפוזרות זו מזו, ולאחר מכן תפרסם רשימה זו בפומבי.

במקביל, על ועדת העם ברמת הקומונה להודיע ​​בכתב למשתמשי הקרקע הסמוכים כדי לקבל את חוות דעתם על התוכנית המוצעת לשימוש בחלקת האדמה הקטנה והצרה למטרות ציבוריות, להקצותה או להחכירתה; כדי לקבל חוות דעת על השטח, הגבולות, המצב הנוכחי וכו'.

לאחר השלמת הרישום, ועדת העם של הקומונה תערוך תיעוד, תערוך דיווח ותדווח לוועדת העם המחוזית. לאחר מכן, ועדת העם המחוזית תורה ליחידות הרלוונטיות לבדוק ולסקור את הרשימה כדי להרכיב אותה כבסיס לאישור.

בהתבסס על תוצאות אישור זה, ולאחר אישור תוכנית השימוש השנתית בקרקע ופרסום פומבי של ניהול ושימוש בחלקות ציבוריות קטנות, צרות ומפוזרות, ועדת העם המחוזית תשקול ותחליט.

עבור חלקות אדמה המשמשות למטרות ציבוריות, ועדת העם המחוזית אחראית להכוונת היחידות הרלוונטיות לנהל וליישם בהתאם לתקנות.

עבור מגרשים שבהם ההקצאה או החכירה למשתמשים סמוכים נמצאות בסמכות ועדת העם המחוזית, ההחלטה מתקבלת. אם היא נמצאת בסמכות ועדת העם העירונית, מחלקת משאבי הטבע והסביבה תנחה את היישום.

מקור: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html