כסף זורם חזרה לאדמה ליד ראץ' ג'יה.

לאחר תקופה ארוכה של קיפאון, שוק הנדל"ן בפאתי ראץ' ג'יה החל שוב לראות עסקאות. משקיעים כבר לא רודפים אחר מגמות לטווח קצר, אלא מחפשים קרקעות עם תשתית ברורה, מעמד חוקי ופוטנציאל למגורים בפועל.

לאחר תקופה ארוכה של לחץ מריביות גבוהות, שוק הנדל"ן מראה סימנים חיוביים. לאורך נתיבי התחבורה המחברים את מרכז רובע ראץ' ג'יה לקומונות הסובבות, האווירה תוססת יותר. בקומונת בין אן, ערכי הנדל"ן נבחנים מנקודת מבט חדשה, המקושרת לפוטנציאל התשתיות ולסיכויי הפיתוח לטווח ארוך.

גב' טרין לאן אן, תושבת קהילת בין אן, מצביעה על גבול הקרקע לעסקה בכפר סואה דואה, קהילת בין אן. צילום: MOC TRA

גב' טרין לאן אן, תושבת קהילת בין אן, הצביעה על גבולות הקרקע למכירה ואמרה: "אזור זה נמצא במרחק נסיעה של דקות ספורות ממרכז רובע ראץ' ג'יה, ולכן עובדי מדינה רבים ואנשים המחפשים מקום שקט מגיעים לראות את הקרקע. היתרון כאן הוא תשתית התחבורה הנוחה והפוטנציאל של האזור לפיתוח כלכלי ." לדברי גב' לאן אן, שטח הקרקע הוא כמעט 300 ^מ"ר , מיקום על גדת נהר, גישה נוחה לרכבים וחלקת אדמה גדולה של כמעט 100 מ"ר בחלק האחורי, המושכת קונים פוטנציאליים רבים.

בקומונה של טאנה לוק, הדינמיות של השוק נובעת מציפיות לפיתוח תעשייתי וקישוריות תשתית. נגוין הואנג נאם אן, משקיע מהו צ'י מין סיטי שבוחן כעת קרקעות ליד אזור התעשייה טאנה לוק, הצהיר: "בחרתי בטאנה לוק כי אני רואה הון עובר לכיוון תשתיות תעשייתיות. השקעה בנכסי השכרה יוקרתיים בתקופה זו צופה מחזור התאוששות ברור."

על פי תצפיות, התחייה מחדש של שוק הנדל"ן באזורי צ'או טאן, טאן לוק ובין אן אינה מקרית. כוח מניע עיקרי נובע מתשתיות התחבורה ההולכות ומתפתחות, ובמיוחד מכביש החוף ומדרכים בין-אזוריות משודרגות רבות, אשר קיצרו את זמן הנסיעה מקהילות החוף למרכז רובע ראץ' ג'יה ל-15-20 דקות.

גב' טי דונג, תושבת צ'או טאן, מחפשת לרכוש קרקע לאורך כביש לאם קוואנג קי, אזור שייהנה מהרחבת הכביש, המחבר את כביש לאומי 61 לכביש 3 טאנג 2 דרך קהילת בין אן. לדברי גב' דונג, קריטריוני הבחירה שלה כוללים קרקע עם תיעוד משפטי ברור וללא מגרשים קטנים ומקוטעים, למרות שהמחיר גבוה יותר בשל היתרון של חזית כביש רחבה יותר. ביום אחד, גב' דונג צפתה במספר מקומות ובוחנת את האפשרויות העומדות בפניה, ומתכננת לקבל החלטה בקרוב מכיוון שהאזור מתפתח במהירות, ומחירי הקרקע צפויים לעלות בהתאם לפיתוח התשתיות והביקוש האמיתי.

למרות סימנים לתחזית שוק חיובית, מר טראן ואן מין, יועץ נדל"ן ותיק באזור, מאמין שמשקיעים צריכים לנקוט משנה זהירות ולתעדף הבנה מעמיקה של תוכנית השימוש בקרקע המקומית. לדברי מר מין, המגמה משנת 2026 ואילך תתמקד בהיבטים משפטיים שקופים. "מגרשי קרקע עם אישורי בעלות מלאים, נקיים מסכסוכים, וממוקמים בתוך אזורי מגורים מתוכננים הם בחירות בטוחות בעלות ערך מתמשך", הצהיר מר מין.

גב' נגוין נגוין האן, המתגוררת ברובע ראץ' ג'יה, מוכרת 7 חדרים להשכרה ליד נמל הדייגים טאק קאו בקומונה בין אן. היא ציינה שמשפחתה עוברת למיקום חדש וצריכה להעביר בעלות על כמה נכסים שבבעלותה. המחירים באזור זה יציבים כעת, והעסקאות מבוססות בעיקר על ביקוש אמיתי, כך שמשפחתה מוכרת במחיר הנקוב, ולא מנפחת מחירים באופן מלאכותי כדי להקל על מציאת קונים מתאימים.

נדל"ן במחוזות צ'או טאן, טאן לוק ובין אן נכנס למחזור חדש, מחזור של ערך אמיתי. חלפו תקופות "קדחת הקרקע"; תשואה זו בת קיימא יותר, קשורה לפיתוח תעשייתי ולביקוש הגובר לחיים ירוקים בקרב תושבים עירוניים. גב' טי דונג, תושבת קומונת טאן לוק, מחזיקה בשתי חלקות אדמה גדולות ומרווחות על גדות הנהר, אותן היא מחזיקה במשך מספר שנים. היא שוקלת קונים פוטנציאליים וכעת רואה עניין. גב' דונג אמרה: "עם השלמת הגשרים החדשים וחיזוק התעלות, אזור שער זה לראץ' ג'יה לא רק יהיה מקום להשקעה אלא גם יהפוך למרחב מחיה נחשק."

מר נגוין מין נאם, שבבעלותו יותר מ-13 דונם של אדמות גן בקומונה בין אן, שיתף: "בעבר, אדמה זו שימשה רק לגידול קוקוסים, אגוזי בטל ואננס; היא נחשבה לאזור מרוחק. אך מאז שהכבישים שופרו, אנשים רבים מחפשים לקנות אדמה לבניית בתי גן. הם לא מבקשים לקנות חלקות גדולות לעיבוד כמו בעבר, אלא מחפשים חלקות של 500-1000 ^מטרים רבועים עם חזית לנהר כמקום להירגע. מחירי הקרקעות עלו בהדרגה כתוצאה מכך, אך החשוב הוא שמדובר בקונים אמיתיים, לא במתווכים שמנפחים מחירים."

הפעילות המחודשת ב"משולש הזהב" בין אן - צ'או טאן - טאן לוק מאותתת על האטרקטיביות ופוטנציאל הפיתוח בר-קיימא של האזור המקיף את מרכז ראץ' ג'יה.

MOC TRA

מקור: https://baoangiangiang.com.vn/dong-tien-tro-lai-dat-ven-rach-gia-a485255.html