פרויקט אזור עירוני לדוגמה באזור העירוני החדש של דיאן נאם

יותר משנה חלפה מאז השלמת הפרויקט, אך עד כה, פרויקט אזור המודל העירוני בדיאן נאם - אזור עירוני חדש דיאן נגוק (עיירת דיאן באן, קוואנג נאם ) טרם השלים את פינוי האתר, לא הוקצתה לו קרקע, ועדיין לא החלה בנייתו.

פרויקט אזור עירוני לדוגמה ב-Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area: מחפשים עילה להסרת סוגיות משפטיות

יותר משנה חלפה מאז השלמת הפרויקט, אך עד כה, פרויקט אזור המודל העירוני בדיאן נאם - אזור עירוני חדש דיאן נגוק (עיירת דיאן באן, קוואנג נאם) טרם השלים את פינוי האתר, לא הוקצתה לו קרקע, ועדיין לא החלה בנייתו.

באזור העירוני החדש דיאן נאם - דיאן נגוק, היו כמה פרויקטים קודמים שבחרו משקיעים בניגוד לתקנות.

חלה התקדמות, אך הבית עדיין לא נראה.

פרויקט ההשקעה בבניית דיור באזור עירוני לדוגמה בדיאן נאם - אזור עירוני חדש דיאן נגוק, עיירת דיאן באן אושר על ידי הוועדה העממית של מחוז קוואנג נאם בהודעה רשמית מס' 8427/UBND-KTN מיום 25 בנובמבר 2021. בהתאם לכך, היקף הפרויקט הוא 8.61 דונם; ההשקעה הכוללת היא 86 מיליארד וונד; התקדמות היישום היא מנובמבר 2021 עד נובמבר 2023.

אבל עד עכשיו, באזור הזה, אף בית לא "צמח".

על פי מחלקת התכנון וההשקעות של מחוז קואנג נאם, הפרויקט השלים את הפיצוי ופינוי האתר של 3.65 דונם. השטח הנותר של 4.96 דונם לא השלים את הפיצוי ופינוי האתר. מתוכם, 4.3 דונם טרם אושרו תוכניות הפיצוי ופינוי האתר שלהם.

הבעיה היא שעדיין לא הוקצתה לפרויקט הזה קרקע ועדיין לא החלה בנייתו.

על פי דיווחים של המשקיעים והרשויות המקומיות, הסיבות להתקדמות האיטית הן קשיים ובעיות בפיצויים ובפינוי אתרים; מצב מגפת הקורונה; נהלים לרישום תוכניות שנתיות לשימוש בקרקע; והתאמות לתכנון מפורט.

לכן, משקיע הפרויקט, חברת MBLand Da Nang Joint Stock Company, הציע להתאים את לוח הזמנים להשלמת הפרויקט, ולהאריכו ב-24 חודשים לאחר שוועדת העם המחוזית אישרה ועדכנה את פרטי העסק עקב שינויים בתעודת רישום העסק.

במסמכים שאספו כתבי עיתון ההשקעות בנוגע לפרויקט, פרויקט זה מופיע ברשימת הפרויקטים שבחרו משקיעים תוך הפרת התקנות, אשר נבדקו וסיימו על ידי ועדת הפיקוח המרכזית .

מה הפתרון להסירו?

לדברי מר נגוין קוואנג טו, מנהל מחלקת התכנון וההשקעות של מחוז קוואנג נאם, במהלך הביקורת של הסוכנות המרכזית, הפרויקט הפסיק לבצע הליכים קשורים.

"מחלקת התכנון וההשקעות מצאה כי בפרויקטים קודמים שבחרו משקיעים תוך הפרת התקנות, אשר נבדקו והושלמו על ידי ועדת הפיקוח המרכזית, הקצאת הקרקע וחכירתה לא עמדו בהוראות סעיפים 116 ו-255 לחוק הקרקעות משנת 2024", דיווח מר ת'ו לוועדת העם של מחוז קואנג נאם ב-24 בדצמבר 2024.

אם התקדמות הפרויקט תתארך, תושלם תוכנית ייעוד הקרקע ותתקבל הסכמה של הציבור, פינוי האתר יושלם ברבעון הראשון של 2025...

עם זאת, בהערותיה למחלקת התכנון וההשקעות על פרויקט אזור המודל העירוני בדיאן נאם - אזור עירוני חדש בדיאן נגוק לאחרונה, אמרה מחלקת הבנייה של מחוז קוואנג נאם כי חוק הבנייה, דיני הדיור וחוק עסקי הנדל"ן אינם קובעים כיצד לטפל בפרויקטים עם הליכי השקעה לא תקינים, אשר פג תוקף יישום הפרויקט, אך טרם אושרו תוכניות הפיצויים ופינוי האתר שלהם, וטרם הוקצתה להם קרקע.

משם, משרד הבנייה ביקש ממשרד התכנון וההשקעות לשקול ולייעץ לוועדת העם המחוזית על סמך תקנות חוקיות בנושא השקעות.

מחלקת התכנון וההשקעות דיווחה לוועדת העם המחוזית לצורך שיקול דעת והערות על התאמת התקדמות היישום של פרויקטים שבעבר בחרו משקיעים תוך הפרת התקנות, כפי שנבדק וסוכם על ידי ועדת הפיקוח המרכזית.

לדברי מר ת'ו, במקרה של הסכמה להתאמת התקדמות יישום הפרויקט, מחלקת התכנון וההשקעות תדווח לוועדת העם המחוזית לצורך שיקול דעת והכוונה להתאמת מידע המשקיעים ולהתאמת התקדמות היישום.

התוכנית היא להשלים את עבודות הפיצוי ופינוי האתר עבור השטח הנותר עד סוף דצמבר 2025, ולהמשיך ביישום ההליכים הבאים של הפרויקט. עד סוף יוני 2026, הפרויקט יושלם, יתקבל ויימסר להפעלה.

"במקרה שעבודות הפיצוי ופינוי האתר עבור האזור הנותר לא יושלמו עד סוף דצמבר 2025, הוועדה העממית של העיר דיאן באן אחראית לתאם עם המשקיע כדי לבחון ולהעריך את היכולת לבצע עבודות פיצוי ופינוי אתר, ולהציע פתרון המבוסס על תוכנית מס' 1892/KH-UBND מיום 19 במרץ 2024 של הוועדה העממית המחוזית להשלמת הפרויקט", אמר מר ת'ו.

בנוגע לסוגיה זו, אמר מר נגוין שואן הא, סגן יו"ר הוועדה העממית של דיאן באן, כי במהלך תהליך תשלום הפיצויים, משקי הבית לא הסכימו לקבל כסף משום שמחיר היחידה נמוך, וביקש מהמשקיע לספק תמיכה נוספת; קיים פער בשטח בין התכנון המפורט (1/500) לבין קובץ מדידות הקרקע (16.3 מ"ר), ולכן יש להשלים אותו כדי שיהיה בסיס להכנה והגשת התוכנית בהתאם לתקנות.

על פי חוות דעתו של מרכז פיתוח קרן הקרקעות של דיאן באן, אם התקדמות הפרויקט תוארך, תושלם תוכנית השימוש בקרקע ותתקבל הסכמה של העם, צפוי כי עבודות פינוי האתר יושלמו ברבעון הראשון של 2025.

עם זאת, בעת מתן הערות למחלקת התכנון וההשקעות, נציג מחלקת משאבי הטבע והסביבה ביקש גם הבהרה לגבי המקרה שבו, לאחר שקיבל אישור מוועדת העם המחוזית להתאים את התקדמות הפרויקט בהתאם להצעת חברת המניות המשותפת MBLand Da Nang, ההתקדמות עדיין לא הושלמה בהתאם לתקנות. "המשקיע יטופל בהתאם לחוק", הציע מחלקת משאבי הטבע והסביבה.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html