מה חדש בטיוטת התקנות בנושא תנאים לחלוקת מקרקעין ואיחוד מקרקעין?

תנאי חלוקת הקרקע ואיחודה אינם מתאימים למציאות ויש צורך להתאים אותם ולשנות אותם.

הוועדה הקבועה של הוועדה העממית של מחוז בה ריה ​​- וונג טאו קיימה זה עתה ישיבה כדי להקשיב לדו"ח של מחלקת משאבי הטבע והסביבה על טיוטת "תקנות לתנאים לחלוקת קרקעות, איחוד קרקעות ושטח מינימלי לחלוקת קרקעות עבור כל סוג קרקע באזור". טיוטת תקנה חדשה זו, לאחר שתאושר, תחליף את החלטה 15 באותו שם.

בעבר, בספטמבר 2021, פרסמה ועדת העם של מחוז בה ריה ​​- וונג טאו את החלטה מס' 15 המסדירה את התנאים לחלוקת קרקעות, איחוד קרקעות והשטח המינימלי המותר לחלוקת קרקעות עבור כל סוג קרקע באזור (המכונה החלטה 15), בתוקף החל מ-1 באוקטובר 2021.

עם זאת, על פי מחלקת משאבי הטבע והסביבה של מחוז בה ריה ​​- וונג טאו, בתהליך יישום החלטה 15, עדיין קיימות קשיים ובעיות עקב העובדה שהיא אינה מתאימה למצב בפועל, ויש צורך להתאים אותה ולשנות אותה.

באופן ספציפי, בנקודות ג' ו-ד', סעיף 2, סעיף 3 להחלטה 15 קובע: "עבור מגרשים באזורים עירוניים, חלוקת הקרקע תתבצע בהתאם לתכנון ייעוד הקרקע שאושר, תכנון מפורט בקנה מידה של 1/500. במקרה שאין תכנון מפורט שאושר בקנה מידה של 1/500, יחולו תוכנית יעוד הקרקע 1/2000 ותקנות התכנון העירוני והניהול האדריכלי או תקנות הניהול האדריכלי שאושרו."

עבור מגרשים מחוץ לאזורים עירוניים, חלוקת הקרקע תתבצע בהתאם לתכנון ייעוד הקרקע שאושר, תכנון מפורט בקנה מידה של 1/500. במקרה שאין תכנון מפורט שאושר בקנה מידה של 1/500, יחולו תוכנית יעוד הקרקע שאושרה בקנה מידה של 1/2000 ותקנות ניהול אדריכלי (אם קיימות).

מהתקנות הנ"ל, במציאות, עד כה, יישום הקמת ואישור תכנון מפורט בקנה מידה של 1/500 ותכנון יעוד בקנה מידה של 1/2000 מהיישובים במחוז לא הושלם ונתקל בקשיים רבים. לכן, הסדרת הליכי חלוקת הקרקעות נתקעה, ופוגעת בזכויותיהם של אנשים בעלי צרכים לגיטימיים לחלוקת קרקעות.

בה ריה-וונג טאו תוציא החלטה חדשה בנושא חלוקת קרקעות ואיחודן, שתחליף את החלטה 15, הגורמת לקשיים בזכויותיהם הלגיטימיות של אנשים.

לדוגמה, המקרה של משפחתו של מר טראן ואן מין (המתגוררת בקהילת פואוק טאן, מחוז שוין מוק) כוללת כמעט 2 דונם של אדמה אך במשך יותר משנתיים לא הצליחה לחלק את החלקה בין 4 ילדים.

תיק חלוקת הקרקעות של מר מין שהוגש למשרד רישום הקרקעות במחוז שויין מוק הוחזר, בנימוק שחלקת הקרקע שלו לא עמדה בתנאים לחלוקת הקרקע על פי החלטה 15 - מכיוון שלקהילת פואוק טאן אין כיום תוכנית בנייה מפורטת של 1/500 או תוכנית יעוד של 1/2,000.

בנוסף למקרה של מר מין, במחוז דאט דו ובמחוזות צ'או דוק ושוין מוק, מאות תיקים הוחזרו מאותה סיבה: "אין תוכנית בנייה מפורטת 1/500 או תוכנית יעוד 1/2,000".

תקנות חדשות יסירו את החסרונות והמגבלות של החלטה 15.

כדי לפתור את המגבלות הנ"ל, יו"ר הוועדה העממית של בה ריה ​​- מחוז וונג טאו, נגוין ואן טו, ביקש ממשרד משאבי הטבע והסביבה לתאם עם משרד הבנייה כדי להשלים ולהשלים את הטיוטה על מנת לפרסם בקרוב החלטה חדשה שתחליף את החלטה 15.

על פי הטיוטה, התנאים לחלוקת קרקעות למשקי בית וליחידים ישתנו בהשוואה להחלטה 15, כדלקמן:

"חלוקת המגרשים מתבצעת בהתאם לתכנון ייעוד הקרקע ולתכנון הבנייה המפורט בקנה מידה של 1/500 שאושר על ידי הרשות המוסמכת. במקרה שאין תכנון בנייה מפורט בקנה מידה של 1/500, יחול תכנון חלוקת הבנייה בקנה מידה של 1/2,000 שאושר על ידי הרשות המוסמכת. במקרה שאין תכנון חלוקת בנייה בקנה מידה של 1/2,000, יחול תכנון הבנייה הכללי שאושר על ידי הרשות המוסמכת. בפרט, קרקע חקלאית תחת תכנון ייעוד הקרקע היא קרקע חקלאית, תכנון הבנייה הנ"ל לא יחול בעת טיפול בהליכי חלוקת הקרקע."

מגרשים באזורי תכנון קרקע למגורים, קרקעות שירות מסחריות ואדמות ייצור שאינן חקלאיות לאחר חלוקתן חייבים להיות בעלי לפחות צד אחד הצמוד לכביש תנועה המנוהל על ידי המדינה, וגודל הצד הסמוך חייב להבטיח את הגודל המינימלי כפי שנקבע בסעיף 1, סעיף 4 להחלטה זו.

לפיכך, טיוטת החלטה חדשה זו אינה קובעת את התנאים לחלוקת קרקע עבור מגרשים בתוך ומחוץ לאזורים עירוניים. ראוי לציין, שבמקרים בהם אין תכנון בנייה מפורט בקנה מידה של 1/500 או תוכנית יעוד בנייה בקנה מידה של 1/2,000, חלוקת הקרקע תיישם את תכנון הבנייה הכללי, שאושר על ידי הרשות המוסמכת.

ג'יו לין

מָקוֹר: https://www.nguoiduatin.vn/du-thao-quy-dinh-ve-dieu-kien-tach-thua-hop-thua-dat-se-co-gi-moi-a620449.html