סדר בניהול הזמנות הבנייה

בשנים האחרונות, ועדת המפלגה המחוזית, ועדת העם המחוזית וכל הרמות, המגזרים והרשויות הקדישו תשומת לב להכוונת יישום ניהול צווי הבנייה (TTXD), תוך הסדרה הדרגתית של עבודה זו; פרויקטים ועבודות רבים שהושקעו ונבנו בהתאם לתקנות תרמו לפיתוח החברתי -כלכלי של המחוז; שיעור העבודות המפרות מתוך סך העבודות שנבדקו בשנת 2023 ירד בהשוואה לשנת 2022 מ-4.08% ל-2.65%.

פרויקט אזור המגורים העירוני הדרום-מזרחי דונג פאט (MB 584), ברובע קוואנג טאנה (עיר טאנה הואה ), נבנה על ידי אנשים על פי התוכנית.

טיפול נחוש בהפרות

בשנים האחרונות, העיירה בים סון מתפתחת, קצב העיור גדל במהירות, מה שהוביל לעלייה בביקוש לעבודות בנייה, מה שהוביל למצב שבו פרויקטים ועבודות מסוימים מפרים את התקנות בנוגע לתכנון בנייה. על מנת לשפר את יעילות ניהול תכנון הבנייה של המדינה, משנת 2021 ועד היום, פרסמה ועדת העם של העיירה בים סון 12 מסמכים, המורים למחלקות ייעודיות, לוועדות העם של המחוזות והקומונות ליישם בקפדנות את הוראות חוק הבנייה, חוק התכנון העירוני ומסמכי ההנחיה בנושא רישוי בנייה, ניהול בנייה בהתאם לרישיונות שניתנו וניהול יישום תכנון עירוני שאושר...

בנוסף להוצאת מסמכי הנחיה, העיר הגבירה את עבודת התעמולה, והעלתה את מודעות הציבור ליישום תקנות בנושא צווי בנייה; הטילה על מחלקת הניהול העירוני לפתוח ספר ניטור לקבלת קבצי הודעות על תחילת בנייה עבור פרויקטים המסווגים לפי התקנות; במקביל, הנחתה את צוות פיקוח התקנות העירוניות של העיר להקים תיבות דואר בקומונות וברובעים כדי לקבל מידע המשקף הפרות של צווי הבנייה מאנשים. בנוסף, העיר חיזקה את הפיקוח על צווי הבנייה לאחר רישוי; בתקופה שבין 2021 ל-2024, העיר בדקה, גילתה וטיפלה ב-12 הפרות, כולל 3 מקרים של בנייה בלתי חוקית, 8 מקרים של בנייה בלתי חוקית, ומקרה אחד של פרויקט באזור מגורים שבו המשקיע אפשר לאנשים לבנות בתים שלא היו בהתאם לתכנון. קנס מנהלי של 595,000,000 דונג וייטנאמי.

כמו העיר בים סון, בין השנים 2021 למרץ 2023, בתחום התכנון וניהול השימוש בקרקע, מחלקת הבנייה של העיר ת'אנה הואה הוציאה 138 החלטות לאכיפת הפרות מנהליות, תוך הטלת קנסות בסך 5,556,500,000 דונג וייטנאמי, כולל 60 מקרים של שימוש בקרקע למטרה שגויה, 11 מקרים של פלישת קרקע, 10 מקרים של בנייה שלא בהתאם לתכנון שאושר, 3 מקרים של בנייה שלא בהתאם לתכנון שאושר, 10 מקרים של בנייה שלא בהתאם לתוכן הרישיון שניתן, 19 מקרים של בנייה ללא היתר, 9 מקרים של בנייה ללא היתר, שלא בהתאם לתכנון שאושר, הערכת שווי... בנוסף, ועדת העם של העיר ת'אנה הואה הוציאה גם 13 החלטות לאכוף את יישום אמצעי התיקון, 11 החלטות לאכיפת יישום אמצעי התיקון...

מזעור הפרות

מטיפול נחוש בהפרות של תקנות הבנייה על ידי יישובים, בשנים האחרונות, ניהול תקנות הבנייה, התכנון ושימוש בקרקע במחוז יושם בהדרגה בהתאם לתקנות, והפרות כגון בנייה בלתי חוקית ובנייה ללא היתרים צומצמו משמעותית. על פי נתוני ההערכה של מחלקת הבנייה, בשנת 2023, שיעור המבנים המפרים מתוך סך המבנים שנבדקו ירד בהשוואה לשנת 2022 מ-4.08% ל-2.65%. בשנת 2023 לבדה, יישובים בדקו 4,229 מבנים (4,061 מבנים בשנת 2022), באמצעות בדיקות זוהו 126 הפרות (195 מקרים בשנת 2022), 115 החלטות על סנקציות מנהליות (VPHC) הוצאו בסכום כולל של 5,428,551,000 דונג וייט.

פרויקט אזור הדיור והפארק הירוק באזור העירוני של דרום טאנה הואה (שלב 2) תמיד מעודד על ידי המשקיעים לעודד משקי בית לבנות בתים בהתאם לתכנון שנקבע.

בפרט, מספר יישובים ביצעו באופן פעיל עבודות פיקוח וטיפול, ביניהן: העיר ת'אן הואה בדקה 1,323 מבנים, הגישה עונשים ב-32 מקרים, נקנסה בגין הפרות מנהליות בסך 1,338,750,000 וונד; העיר סם סון בדקה 689 מבנים, הגישה עונשים ב-4 מקרים, נקנסה בגין הפרות מנהליות בסך 300,000,000 וונד; העיר נגי סון בדקה 1,091 מבנים, הגישה עונשים ב-35 מקרים, נקנסה בגין הפרות מנהליות בסך 1,426,801,000 וונד; העיר בים סון בדקה 82 מבנים, הגישה עונשים ב-3 מקרים, נקנסה בגין הפרות מנהליות בסך 390,000,000 וונד; צוות הפיקוח על הרגולציה העירונית של העיר ת'אן הואה, העיר סם סון, העיר בים סון ונהי סון מארגן באופן קבוע ביקורות ומבצע את תפקידי בקרת סדר הבנייה באזורים שתחת ניהולם. ועדות העם של המחוזות הנחו את מחלקת התשתיות הכלכליות ואת ועדות העם ברמת הקהילה לחזק את הניהול, הפיקוח, הגילוי והטיפול בהפרות של תקנות הבנייה. בפרט, כמה מחוזות ביצעו שינויים חיוביים בניהול תקנות הבנייה, כגון: מחוז קאם ת'וי בדק 50 עבודות; מחוז דונג סון בדק 163 עבודות, הטיל סנקציות על 5 מקרים ונקנס הפרות מנהליות בסך 320,000,000 דונג וייט.

עם זאת, על פי הערכת משרד הבינוי, ניהול עבודות הבנייה ביישובים מסוימים עדיין סובל ממגבלות, עבודות הפיקוח אינן סדירות ורציפות; מצב של בנייה ללא היתר, ללא היתר, ובניגוד לתכנון שאושר עדיין מתרחש במקומות מסוימים ובתחומים מסוימים, במיוחד בניית בתים בודדים באתרי תכנון עירוני שאינם תואמים לתכנון מפורט ולתכנון עירוני שאושר; במקומות מסוימים, הפיקוח מזהה הפרות אך אין צעדים דרסטיים לטיפול בהן. הסיבה לכך היא שהמודעות לציות לחוקי הבנייה של ארגונים ויחידים מסוימים המשתתפים בפעילויות הבנייה אינה טובה. בפרט, חלק מהנושאים מפרים במכוון, מארגנים עבודות בנייה בחגים, חגים ומחוץ לשעות העבודה, בזמן קצר, מה שגורם לקשיים רבים בניטור ובפיקוח כדי למנוע הפרות. מצבם של משקיעים המאפשרים לאנשים לבנות בתים משלהם על הקרקע המתוכננת של פרויקטים שזכו במכרז לזכויות שימוש בקרקע, אשר על פי התקנות חייבות להיבנות בבנייה גולמית, היה מוגבל אך עדיין מתרחש בפרויקטים מסוימים. משקיעים חסרים אחריות בפיקוח ובטיפול, מה שמוביל לכך שאנשים בונים את בתיהם בהתאם לצרכיהם האישיים, אינם עומדים בתכנון עירוני מאושר כגון: מגרשים לבנייה, אדריכלות חזית שגויה, הרחבה ובניית מגרשים...

כדי להתגבר על הליקויים והמגבלות הנ"ל, משרד הבנייה ביקש מוועדת העם המחוזית להורות לרשויות המקומיות לבחון ברצינות את האחריות ולהתגבר באופן מיידי על ליקויים ומגבלות בניהול, במיוחד במתן היתרי בנייה למשקי בית באזורי התכנון של אזורי מגורים כפריים חדשים, עבור יישובים שהנפיקו מעט מאוד היתרי בנייה ולא הציגו ביצועים טובים בניהול הבנייה; ועדות עממיות של מחוזות, עיירות וערים חייבות להורות מקרוב למחלקות, משרדים ויחידות פונקציונליות ליישם בנחישות וביעילות את ההנחיות ומסמכי הניהול של ועדת העם המחוזית ויו"ר ועדת העם המחוזית בנושא ניהול תכנון וניהול בנייה במחוז. לבצע ביקורות סדירות או פתע של עבודות בנייה כדי לזהות במהירות, ליישם אמצעי מניעה בזמן ולטפל בנחישות בהפרות. במקרים של עיכוב או אי עמידה באמצעים מנהליים, יש לגבש תוכנית לאכיפה בהתאם לתקנות. אין לאפשר את המשך הבנייה כאשר מתגלות הפרות.

כתבה ותמונות: נגאן הא

מקור: https://baothanhhoa.vn/dua-cong-tac-quan-ly-trat-tu-xay-dung-di-vao-nen-nep-225843.htm