דובאי: היצע הדיור לא עומד בקצב הביקוש

דובאי, איחוד האמירויות הערביות (איחוד האמירויות הערביות) הופכת למרכז שוק הנדל"ן באזור המפרץ, כאשר הביקוש עולה על ההיצע וגל המהגרים ממשיך לגדול במהירות. שוק הנדל"ן פורח אך מציב אתגרים לתשתיות חברתיות, שכן האוכלוסייה גדלה מהר מדי.

לא יהיה זה מוגזם לומר שדובאי נראית כאתר בנייה ענק. בניינים חדשים נבנים בכל מקום בעיר. עם זאת, מספר הדירות החדשות שמגיעות לשוק לא עמד בקצב מספר האנשים שעוברים לגור כאן.

470 תושבים חדשים, אך רק 150 דירות חדשות ביום. המאמר דיווח כי אוכלוסיית דובאי גדלה ביותר מ-17,000 איש בחודש, בעוד שרק 7,800 בתים או דירות חדשים נמסרו ברבעון השלישי של השנה, והצפי הוא שרק כ-44,000 דירות חדשות יושלמו השנה, מספר קטן מדי בהשוואה לצורכי העולים החדשים. לכן, מומחים מעריכים גם שב-3 עד 4 השנים הקרובות, שוק הנדל"ן כאן ימשיך לצמוח למרות השפעות חיצוניות.

העיתון "National" דיווח כי לפני 50 שנה, אוכלוסיית דובאי מנתה רק כ-175,000 איש והגיעה ל-2 מיליון איש בשנת 2011. עם זאת, מספר זה הוכפל במהירות בפחות מ-15 שנים. אוכלוסיית העיר חוותה את התקופה המדהימה ביותר שלה לאחר מגפת הקורונה, כאשר היא נחשבה לגן עדן עולמי על ידי מיליונרים. מספר המיליונרים החיים בדובאי הוכפל בעשור האחרון, מה שהופך אותה לאחד ממרכזי הנדל"ן הצומחים ביותר בעולם .

שוק הנדל"ן של דובאי לא רק מושך אליו את העשירים, אלא גם חווה גל של הגירה של מומחי טכנולוגיה. על פי Gulf News, החמרת מדיניות ההגירה של ארה"ב הופכת את אזור המפרץ, כולל דובאי, ליעד אטרקטיבי חדש עבור כישרונות טכנולוגיים גלובליים.

האוכלוסייה הגדלה משמעותה שוק נדל"ן משגשג אך גם מציבה אתגרים עקב עמוסות יתר על מערכת התשתיות. דוגמה אופיינית לכך היא פקקי התנועה שהפכו לתופעה יומיומית בדובאי.

על פי נתונים סטטיסטיים, עד 91% מהנשאלים בדובאי אמרו שהם נאלצים להתמודד עם פקקי תנועה באופן קבוע. על פי נתונים מרשות הכבישים והתחבורה של דובאי, מספר כלי הרכב בכבישי דובאי במהלך היום הגיע ל-3.5 מיליון בשנה שעברה, עלייה של 10% במספר כלי הרכב הרשומים בשנתיים האחרונות. ממשלת העיר אישרה זה עתה יותר מ-350 מיליון דולר לפרויקטים לשדרוג כבישים ראשיים רבים כדי להפחית עומסי תנועה.

מקור: https://vtv.vn/dubai-nguon-cung-nha-o-khong-theo-kip-nhu-cau-100251202115713316.htm